Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyNürnberg Gartenstadt Bayern 90469

Vitajte vo vašom novom domove priamo pri Ludwigskom kanáli

Prvý nástup po vysoko kvalitnej modernizácii | 3 izby | cca 80 m² | 5. (posledné) poschodie s výťahom a iba 7 schodmi k bytu | Zatienený balkón

Tento vysoko kvalitne zmodernizovaný 3-izbový byt v nürnberskom Záhradnom meste spája moderné bývanie s atraktívnou polohou priamo pri Ludwigskom kanáli a upraveným obytným prostredím.

Byt sa nachádza na polovičnom prízemí vyvýšeného nadzemného podlažia viacrodinného domu postaveného v roku 1976. Mimoriadne pohodlné: Len pár schodov od výťahu vás zavedie k vášmu novému domovu. S približne 80 m² obytného priestoru, premysleným rozložením izieb a vysoko kvalitným vybavením je byt ideálny pre páry, malé rodiny alebo náročných používateľov vlastného bývania.

Jeho vrcholné črty na prvý pohľad

• Prvý nástup po komplexnej modernizácii v roku 2026

• 5 rokov záruky na modernizačné práce

• Vysoko kvalitná dizajnová podlaha v modernej drevenej optike

• Nová kúpeľňa s vysoko kvalitným vybavením

• Samostatná toaleta

• Samostatný úložný priestor v byte

• Samostatná predsieň (garderoba)

• Zatienený balkón

• Nové okná

• Čiastočne zmodernizovaná elektroinštalácia

• Vlastný podkrovný priestor

• Udržiavaný viacrodinný dom

• Obnovený vykurovací systém

• Modernizované strešné a fasádne časti

• Energetická trieda D

Moderné bývanie s pridanou bezpečnosťou

Byt bol v roku 2026 komplexne zmodernizovaný regionálnymi odbornými firmami a predstavuje vysoko kvalitný prvý nástup po modernizácii. Okrem novo zmodernizovanej kúpeľne boli už v roku 2021 obnovené okná, modernizované podlahové a stenné plochy a nová moderná elektroinštalácia bringnutá na súčasnú úroveň.

Osobitnou výhodou pre budúceho majiteľa je, že na vykonané modernizačné práce platí päťročná záruka podľa právnych predpisov o developerovi. Tým si zabezpečíte dodatočnú istotu, ktorú u starších bytov len zriedka nájdete.

Premyslený pôdorys pre každodenný život

Byt zaujme praktickým a zároveň útulným rozložením izieb. Priestranný obývací a jedálenský priestor tvorí centrálny bod bytu. Ponuku izieb dopĺňa priestranná spálňa a ďalšia izba, ktorá sa ideálne hodí ako detská izba, domáca kancelária alebo izba pre hostí.

Okrem toho sú mimoriadne cenné samostatná toaleta, vlastná predsieň a samostatný úložný priestor v byte – prvky vybavenia, ktoré výrazne zvyšujú komfort každodenného bývania.

Zatienený balkón rozširuje obytný priestor do exteriéru a ponúka príjemné miesto na oddych.

Udržiavaná budova s už uskutočnenými investíciami

Nielen samotný byt bol zmodernizovaný. Do spoločných priestorov boli v uplynulých rokoch vykonané dôležité investície. Už boli realizované opatrenia na streche a fasáde, ako aj obnova vykurovacieho systému.

Tým majitelia získavajú úžitok z celkovo udržiavaného technického stavu budovy a už vykonaných modernizácií.

Bývanie pri kanáli – príroda a mesto dokonale spojené

Priama poloha pri Ludwigskom kanáli dodáva tomuto bytu jeho osobitý šarm. Či už ide o prechádzky, behové okruhy alebo cyklistické výlety popri vode – rekreácia začína prakticky priamo za dverami.

Súčasne profitujete z dobrej infraštruktúry s nákupnými možnosťami, lekármi, školami, materskými školami a výborným spojením s verejnou dopravou a centrom Nürnbergu.

Ideálny byt pre všetkých, ktorí hľadajú moderný, nastahovateľný domov s vysoko kvalitným vybavením, dodatočnou bezpečnosťou prostredníctvom záruky a atraktívnou polohou pri kanáli.

immoFRIENDZ GmbH

Laubendorfer Weg 19, 90579 Langenzenn

Sídlo spoločnosti: Nürnberg

Okresný súd Nürnberg

HRB: 40833

Daňové identifikačné číslo: 139/129/31689

Riaditeľ: Daniel Erntl