Predaj bytu 4+1 • 83 m² bez realitkyNürnberg St. Leonhard Bayern 90439

- 83 m² obytná plocha

- 4 dobre rozvrhnuté izby

- otvorená obývacia kuchyňa

- kúpeľňa s vaňou, sprchou a WC, samostatné hosťovské WC

- izba na uskladnenie/sklad s pripojením pre práčku

- kvalitná parketová podlaha

- moderné trojsklo okná a štýlové dvere

- sanitárne zariadenie od Villeroy & Boch a Grohe

- bezpečnostné vstupné dvere RC2

- komplexná rekonštrukcia budovy (2016–2019)

- kompletne obnovené vodovodné a elektrické inštalácie

- moderné Vaillant plynové kondenzné kúrenie

- decentralizovaný ohrev teplej vody pomocou 24-kW prietokového ohrievača

- internetový poskytovateľ Vodafone s rýchlosťou až 1000 Mb/s

- meranie spotreby (voda a teplo) cez Brunata

- vlastný pivničný priestor

- Byt č. 1 podľa priloženého pôdorysu

- V mesačnom poplatku vo výške 306 € sú zahrnuté vedľajšie náklady vrátane zálohy na kúrenie a vodu (230 €), správcovský poplatok (30 €) a rezervný fond (46 €). Aktuálny nájom činí 1 200 €.

Na predaj je atraktívny starší byt v prízemí reprezentatívneho viacbytového domu z roku 1912. V rámci komplexnej rekonštrukcie celej budovy v rokoch 2016 až 2019 bol byt prevedený na moderný technický a vizuálny štandard, pričom sa zachoval jedinečný pôvab historickej stavby.

S obytnou plochou 83 m² očaruje byt priestranným a vynikajúco rozvrhnutým pôdorysom. Vďaka dvom priechodným izbám (spálňa / pracovňa) a otvorenej obývacej kuchyni ponúka množstvo možností využitia – ideálne pre rodiny, páry pracujúce z domu alebo ako dlhodobo atraktívna investícia.

Nielen samotný byt, ale aj celá domová technika bola dôkladne zmodernizovaná. Všetky vodovodné a elektrické vedenia, interkom aj telefónne pripojenie spĺňajú dnešné technologické štandardy. Kúrenie zabezpečuje moderné plynové kondenzné kúrenie od značky Vaillant, zatiaľ čo teplá voda sa vyrába decentralizovane v byte pomocou výkonného 24-kW prietokového ohrievača, čo prináša energetické výhody a predchádza zbytočným stratám tepla.

K bytu samozrejme patrí aj vlastný pivničný priestor.

Táto nehnuteľnosť spája nezameniteľný charakter klasického nürnbergského starého domu s komfortom komplexnej modernizácie a ponúka zriedkavú príležitosť nielen pre majiteľov, ale aj pre dlhodobo uvažujúcich investorov. Predaj prebieha súkromne, bez sprostredkovateľa.

Byt sa nachádza v obľúbenom nürnbergskom štvrti St. Leonhard, v zóne so zníženou rýchlosťou 30 km/h. Poloha spája mestský spôsob bývania s vynikajúcou infraštruktúrou a krátkymi cestami do centra.

Dopravné spojenie verejnou dopravou je výborné. Cez linky metra U2 a U3 sú Plärrer aj hlavná stanica Nürnbergu dostupné v priebehu niekoľkých zastávok. Aj Frankenschnellweg zabezpečuje rýchle spojenie s diaľkovou cestnou sieťou.

Obchody bežnej potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a je k nim možné pohodlne pešo. Novootvorený REWE trh dopĺňa atraktívnu ponuku v okolí. Okrem toho sú v bezprostrednom okolí lekári, lekárne, školy, škôlky a množstvo ďalších zariadení každodenného života.

Kombinácia centrálnej polohy, vynikajúceho dopravného spojenia a dobre zavedených infraštruktúrnych služieb robí zo štvrte St. Leonhard mimoriadne žiadanú lokalitu s trvalo udržateľným rastovým potenciálom.

Infraštruktúra (v okruhu 5 km):

Lekáreň, potravinový diskont, praktický lekár, škôlka, základná škola, stredná odborná škola, reálna škola, gymnázium, komplexná škola, verejná doprava.