Predaj bytu 2+1 • 69 m² bez realitkyLüttkamp 64 Hamburg Lurup Hamburg 22547

Atraktívny 2-izbový byt s južným balkónom v Hamburgu-Lurup

Tento udržiavaný byt na poschodí spája premyslený pôdorys so solídnou masívnou konštrukciou (rok výstavby 1999) v príjemnom obytnom prostredí. Či už na vlastné bývanie alebo ako hodnotná kapitálová investícia s vynikajúcou možnosťou prenájmu – tu sa stretáva funkčnosť s pocitom domáckosti.

Bývalný komfort & rozloženie priestorov

• Svetlý obývací priestor: Tvorí stredobod bytu s priamym prístupom na slnečný južný balkón – ideálny pre oddychové chvíle od prvej ranné kávy až po večerný relax.

• Priestranná spálňa: Ponúka dostatok miesta pre skriňu a posteľ, bez pocitu stiesnenia.

• Samostatná kuchyňa: Plne vybavená praktickou vstavanou kuchynskou linkou, ktorá umožňuje okamžitý a bezstarostný sťahovací proces bez počiatočných investícií.

• Funkčná kúpeľňa: Harmonicky sa začleňuje do celkového dojmu a prakticky dopĺňa pôdorys bytu.

• Podlahové krytiny: Kombinácia dlažby a koberca logicky člení obytné priestory.

Základné údaje & výhody

• Obytná plocha: cca 68,31 m²

• Užívacia plocha: cca 10,00 m² (dodatočný úložný priestor v suteréne/príslušenstve)

• Mesačný poplatok: 254 €

• Parkovanie: Miesto v podzemnej garáži je možné voliteľne zakúpiť za 20 000 €

• Dostupnosť: Podľa dohody

Lokalita: Lüttkamp 64, Hamburg-Lurup

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, ze zelene obklopenej obytnom lokalite v obľúbenom západnom Hamburgu (okres Altona). Ulica Lüttkamp sa vyznačuje udržiavaným rodinným prostredím, ktoré kombinuje pokoje bývanie v zelenej oblasti s vynikajúcou infraštruktúrou pre každodenný život.

Občianska vybavenosť & každodenný komfort

• Nakupovanie: V blízkosti sa nachádza mestské centrum na Eckhoffplatz (Lurup Center) a rôzne supermarkety (napr. REWE, EDEKA, Aldi, Lidl), pekárne, drogérie a týždenné trhy – všetko v dosahu pešej z chodby.

• Zdravotná starostlivosť: V bezprostrednom okolí je množstvo všeobecných aj špecializovaných lekárskych ambulancií a lekární.

• Gastronómia: Útulné kaviarne, reštaurácie a stánky s občerstvením definujú atmosféru okolitej štvrte.

Voľný čas, oddych & príroda

• Altonaer Volkspark: Najväčší verejný park Hamburgu sa nachádza prakticky priamo pred dverami a ponúka rozľahlé lesné a lúčne plochy, bežecké trate, minigolfové ihrisko a Dahliengarten.

• Šport & kultúra: Športové kluby (napr. SV Lurup), fitness centrá a známe športové a kultúrne arény (Volksparkstadion, Barclays Arena) sú rýchlo dostupné.

• Zelené susedstvo: Záhradné parcelky a zelené pásma okolo Lüttkampgraben lákajú na príjemné prechádzky priamo od dverí.

Doprava & mobilita

• MHD: Viaceré autobusové linky (vrátane metrobusov s pravidelnými intervalmi) sú dostupné pešo a zabezpečujú rýchle spojenie so stanicami S-Bahn (napr. Elbgaustraße / Altona) aj do centra Hamburgu.

• Cestná doprava: Prostredníctvom hlavnej cesty v Lurup a blízkej diaľnice A7 (prístupové miesta Volkspark/Bahrenfeld) je zabezpečená optimálna dostupnosť do celoregionálnej cestnej siete.

• Budúci potenciál: Lurup profitoval z kontinuálneho mestského rozvoja a plánovaného rozšírenia hamburskej rýchlokolejovej siete (U5 – západná os), čo svedčí o udržateľnom zvyšovaní hodnoty lokality.

Prehľad vybavenia

Približne 68 m² veľný byt vo vlastníctve zaujme udržiavaným, praktickým a funkčným vybavením:

• Samostatná vstavaná kuchyňa: Plne vybavená a pripravená na nasťahovanie bez ďalších investícií.

• Kúpeľňa: Svetlá, opláštená dlažbou, vybavená útulnou vaňou pre relaxačné chvíle.

• Praktický úložný priestor: Na mieru vyrobená vstavaná skriňa v hale a vlastná murárska miestnosť v suteréne ponúkajú dostatok priestoru pre odevy, zásoby a domáce potreby.

• Podlahové krytiny: Premyslená kombinácia dlažby a koberca zvyšuje pocit útulnosti a logicky vyčleňuje jednotlivé zóny.

• Balkón: Slnečný južný balkón s priamym vstupom z obývacej izby.

• Parkovanie: Komfortné miesto v podzemnej garáži je možné voliteľne zakúpiť za 20 000 €, čo je cenné plus pre vlastné bývanie aj prenajímanosť.