Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyHamburg Niendorf Hamburg 22459

Großzügná dvojpodlažná bytosť s približne 90 m² dispozíciou – balkón, podzemné parkovisko a pokojná ulica plná hier v Hamburgu-Niendorf

Táto priestranná a mimoriadne udržiavaná dvojpodlažná bytosť sa nachádza v pokojnej, dopravne upokojenej uličke v obľúbenom hamburskom štvrti Niendorf a ponúka mimoriadne priestranný pocit zo života na dvoch úrovniach.

Bytosť má celkovú pôdorysnú plochu okolo 90 m² a zaujme svojou priestrannou dispozíciou a unikátnou dvojpodlažnou stavbou. Obe úrovne vytvárajú rôzne obytné a oddychové zóny a ponúkajú rozmanité možnosti využitia.

Srdcom bytu je priestranný obývací a jedálenský priestor. Vďaka veľkým oknám je tento príjemne svetlý a ponúka dostatok miesta pre útulnú obývaciu časť aj priestrannú jedálenskú zónu.

Balkón dopĺňa obytný priestor a ponúka pekný súkromný vonkajší priestor na oddych a relax.

Bytosť je celkovo vo veľmi udržiavanom stave, bol dlhé roky dobre zachovaný a priebežne udržiavaný.

Nehnuteľnosť je momentálne prenajatá a je preto vhodná ako pre kapitálových investorov, tak aj pre kupujúcich, ktorí by si perspektívne radi bývali v Niendorfe.

K bytu patrí aj podzemné parkovacie miesto, ktoré je ponúkané kúpou samostatne.

Pokojné bývanie v Niendorfe – a napriek tomu všetko priamo za dverami

Bytosť sa nachádza v pokojnej uličke plnej hier v obľúbenom hamburskom štvrti Niendorf.

Tu je možné spojiť pokoj z ustáleného obytného prostredia s prednosťami vynikajúcej infraštruktúry. Obzvlášť príjemná je kombinácia dopravne upokojenej lokality a krátkych vzdialeností k obchodom, školám a verejnej doprave.

Pre každodenný nákup je lokalita mimoriadne komfortná: EDEKA, Lidl, Penny a ALDI sú pešo dostupné približne do piatich minút. Takto môžete vybaviť svoje každodenné potreby pohodlne bez auta.

Aj stanica metra Schippelsweg sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Linka U2 poskytuje dobré spojenie s ďalšími časťami mesta a s centrom Hamburgu.

Okolie ponúka veľa výhod aj pre rodiny. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú školy a materské školy, čo zabezpečuje krátke cesty aj v každodennom živote.

Zároveň Niendorf ponúka četné možnosti na voľnočasové aktivity a relax. Niendorfer Gehege so svojimi rozľahlými zelenými plochami, chodníkmi a cyklotrasami sa nachádza v tesnej blízkosti a ponúka príjemnú odľahčujúcu zónu od mestského života.

Aj centrum Niendorfu okolo Tibargu, so širokou ponukou obchodov, reštaurácií, kaviarní, služieb a ďalších nákupných možností, je rýchlo dostupné.

Lokalita na prvý pohľad

- pokojná ulička plná hier

- obľúbená časť mesta Hamburg – Niendorf

- EDEKA, Lidl a ALDI približne 5 minút pešo

- stanica metra Schippelsweg v bezprostrednej blízkosti, prístup k linke U2

- školy a materské školy v okolí

- dobré spojenie do centra Hamburgu

- Niendorfer Gehege ako rekreačná oblasť v blízkosti

- Tibarg s rozsiahlymi nákupnými možnosťami rýchlo dostupný

Bytosť najviac zaujme najmä svojim udržiavaným vybavením a už vykonanými modernizáciami.

Parkety

Existujúce parkety boli pred približne štyrmi rokmi úplne prebrúsené a znovu olejované a sú dodnes vo výbornom stave. Neutrácajú znateľné známky používania.

Zabudovaná kuchyňa

Kuchyňa bola pred približne šiestimi rokmi kompletne zmodernizovaná a vybavená všetkými elektrickými spotrebičmi. Dodnes je veľmi dobre udržiavaná a vykazuje len minimálne známky používania.

Kúpeľňa

Kúpeľňa je neutrálnych a nadčasových koncepcií a nachádza sa v udržiavanom stave.

Dvojpodlažné dispozičné riešenie

Dispozícia rozložená na dve úrovne dodáva bytu svoj osobitý charakter. Dodatočné miestnosti možno flexibilne využiť – napríklad ako spálňa, detskú izbu, pracovňu alebo izbu pre hostí.

Ďalšie vybavenie

- priestranný obývací a jedálenský priestor

- balkón

- parkety

- kompletne zmodernizované parkety pred cca 4 rokmi

- zabudovaná kuchyňa modernizovaná pred cca 6 rokmi

- elektrické spotrebiče

- udržiavaná kúpeľňa

- celkovo veľmi udržiavaný stav

- podzemné parkovacie miesto

- pokojná ulička plná hier

- dvojpodlažná dispozícia

Upozornenie pre záujemcov:

Vzhľadom na súkromný predaj a s tým súvisiacu organizáciu prosíme o pochopenie, že termíny obhliadok budú uprednostňované záujemcom s dostupným potvrdením o financovaní alebo zodpovedajúcim dokladom o vlastných prostriedkoch.

Bytosť je momentálne prenajatá. Aktuálny mesačný čistý nájom vrátane podzemného parkovacieho miesta je 1 050,50 € resp. ročne 12 606 €. Táto nehnuteľnosť je preto vhodná ako investičná príležitosť, ale – s prihliadnutím na existujúci nájomný vzťah a platné právne predpisy – perspektívne aj na vlastné bývanie.

Upozornenie k údajom o rozlohe

Bytosť má celkovú pôdorysnú plochu približne 90 m² rozloženú na dve úrovne.

Časť vyhotovená pred dokončením stavby, tzv. vyhlásenie o delení, uvádza pre túto jednotku obytnú plochu 68 m². Neskorší prepočet obytných plôch uvádza 71,17 m².

V rámci neskoršej finančnej kontroly bolo navyše vyhotovené detailné prepočet plôch na základe jednotlivých rozmerov miestností, ktorý uvádza 89,05 m².

Vyhlásenie o delení ďalej uvádza obytnú plochu 68 m². Rozdielne údaje o rozlohe vyplývajú z použitých metód výpočtu a odlišného zohľadnenia plôch na oboch úrovniach.

V inzeráte sa preto rozlišuje medzi obytnou plochou uvedenou vo vyhlásení o delení a skutočne existujúcou celkovou pôdorysnou plochou. Všetky dostupné podklady k tejto problematike budú záujemcom o kúpu samozrejme poskytnuté transparentne.