Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyHamburg Barmbek-Süd Hamburg 22083

3-izbový byt s veľkým rozvojovým potenciálom – bez provízie

Ponúkaný 3-izbový byt sa nachádza v 1. nadzemnom poschodí udržiavaného viacrodinného domu. Vyznačuje sa premysleným usporiadaním miestností, ktoré umožňuje množstvo možností zariadenia. S približne 71 m² obytných priestorov ponúka ideálny základ pre bývajúcich aj investičných záujemcov.

Budova postavená na konci 50. rokov 20. storočia má celkovo štyri poschodia a je súčasťou prehľadného spoločenstva vlastníkov bytov s iba 9 jednotkami – určite výhoda pre tých, ktorí ocenia pokojné a príjemné bývanie.

Vstupná hala vás privíta otvoreným predsieňom a príjemnou osvetlenou líniou. Tri miestnosti majú vynikajúci – väčšinou pravouhlý – pôdorys a ponúkajú ideálny základ pre premenenie vlastných nápadov na bývanie na skutočnosť.

Samostatná kuchyňa zabezpečuje jasné priestorové oddelenie od obývacej časti a s približne 10 m² ponúka dostatok miesta pre individuálne usporiadanie.

Zvláštnym lákadlom je balkón s juhozápadnou orientáciou, ktorý sa môže rýchlo stať vaším obľúbeným miestom: slnko až do večerných hodín, pokoj, čerstvý vzduch – malé útočisko od každodenného zhonu vo vašom súkromnom priestore.

Byt je navrhnutý pomerne jednoducho. Je úplne funkčný, ale v niektorých častiach už sa prejavujú známky stárosti – a práve v tom spočíva príležitosť: Premeňte tento byt krok za krokom na svoj osobný domov a vytvorte si prostredie, ktoré vám skutočne vyhovuje, čo je tiež ideálne pre investičné účely.

Veľká suchá pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor. Garáž alebo záhrada nie sú k dispozícii.

Kľúčové údaje v prehľade:

• 3 izby

• Približne 71 m² obytných priestorov

• 1. nadzemné poschodie

• Rok výstavby približne 1960

• Juhozápadný balkón

• Samostatná kuchyňa

• Veľká pivnica

• Spoločenstvo vlastníkov bytov s 9 jednotkami

• Energetická trieda C, jednoduché, čiastočne staršie vybavenie

Mestský, živý a vynikajúco napojený

Nehnuteľnosť sa nachádza v Komponistenviertel v obľúbenom hamburskom štvrti Barmbek-Süd – žiadanej lokalite, ktorá spája mestský život so zavedenou susedskou komunitou.

Barmbek sa v posledných rokoch vyvinul ako jedna z najdynamickejších častí Hamburgu a presviedča ideálnou zmesou mestského života, infraštruktúry a zelených útočísk.

Nakupovacie možnosti, kaviarne, reštaurácie, ako aj všetky zariadenia pre každodenné potreby sú v bezprostrednej blízkosti. Nedaleko sa nachádza aj Hamburger Meile, ktorá ponúka široký výber obchodov a služieb. Krátke vzdialenosti k materským škôlkam, školám a ihriskám zabezpečujú mimoriadne rodinno-priateľské prostredie a výrazne uľahčujú každodenný život.

Doprava verejnou dopravou je výborná: Viaceré autobusové a vlakové linky zaručujú rýchly prístup do centra Hamburgu aj do okolitých štvrťov – ideálne pre dochádzajúcich.

Pre oddych a voľný čas ponúka okolie rôzne zelené plochy a vodné plochy. Prechádzky pozdĺž Aussenalster, kanála Eilbek alebo Osterbek a relaxačné chvíle v prírode zaručujú vysokú kvalitu života priamo pred vašimi dverami.

Atraktívna, centrálná lokalita s vysokou kvalitou života, vynikajúcou infraštruktúrou a skvelými perspektívami do budúcnosti – vhodná ako pre bývajúcich, tak aj pre investičné príležitosti.