Predaj bytu 2+kk • 78 m² bez realitkyFuhlsbüttler Straße 574 Hamburg Ohlsdorf Hamburg 22337

Vitajte vo vašom novom domove v žiadanej lokalite Ohlsdorf, ktorá sa nachádza pri ulici Fuhlsbüttler.

Byt sa rozprestiera na 77,56 štvorcových metroch a pozostáva z priestrannej obývacej izby s prístupom na balkón orientovaný na juh, svetlej polovičnej izby tiež na juh a veľkorysého izby na sever. Byt je ideálny pre jednotlivcov, páry alebo malú rodinu. Kúpeľňa z roku 2014 je svetlá a funkčná, ponúka dostatok priestoru pre bežné potreby. Budova bola v posledných rokoch priebežne modernizovaná. Najnovšie bolo minulé leto, keď bola strecha zmodernizovaná podľa najnovších štandardov. Pre tento rok budú výťahy kompletne obnovené – suma za to je už plne zaplatená. V nájomnom je zahrnutá aj pevne stanovená suma na rezervy. Avšak, nie je tu žiadne oneskorenie s rekonštrukciou!

Doprava je takmer ideálna. V bezprostrednej blízkosti nájdete autobusovú stanicu Hebebrandtstrasse, ako aj S-Bahn stanicu Rübenkamp. Momentálne sa v pešej vzdialenosti buduje aj nová železničná stanica Barmek Nord na linke U5. Nákupné možnosti na susednej ulici Fuhlsbüttler sú veľmi dobré a rozmanité. Nájdete tu tiež výbornú ponuku lekárov a lekární, krčiem, pekární a reštaurácií.

Základné aj stredné školy sa nachádzajú v blízkosti. Klinika Asklepios Barmbek je vzdialená len pár minút pešo.

Celkovo možno povedať, že tento byt v Ohlsdorf predstavuje vynikajúcu príležitosť bývať v atraktívnej a dobre dostupnej časti Hamburgu alebo ho využiť ako investičný majetok pre prenájom. Kombinácia priestranných izieb, balkóna pre oddychové chvíle vonku a blízkosti k verejnej doprave, nákupným možnostiam a vzdelávacím inštitúciám robí z tejto ponuky mimoriadne lákavú investíciu.

Tento byt by sa čoskoro mohol stať vaším novým domovom!

V prípade ďalšieho záujmu vám radi zašleme pútavý profil bytu. Ak máte otázky ohľadom modernizácie, samozrejme vám môžeme poskytnúť komplexné rady, keďže sme sami tento byt obývali mnoho rokov a veľmi dobre poznáme celú nehnuteľnosť. Keďže ide o súkromný predaj a dopyt je veľký, prosíme o pochopenie, ak by sme odpovedali mierne oneskorene.

Ulica Fuhlsbüttler sa nachádza v hamburskej štvrti Ohlsdorf, ktorá je známa svojou dobrou dostupnosťou verejnej dopravy a v bezprostrednej blízkosti ponúka rozmanité zelené plochy. Osobitným lákadlom je blízkosť k hamburgeru mestskému parku s obľúbeným planetáriom.

Kúpeľňa je určite v modernom stave.

Kuchyňa by mala byť podľa vašich predstáv prepracovaná, čo vďaka praktickému dispozíciu poskytuje dostatočný priestor pre mnoho nápadov. Parkety už nie sú v najlepšom stave – môžu byť prípadne opravené alebo obnovené. Elektroinštalácia je funkčná, ale mala by byť upravená na moderný štandard.

Strecha, ktorá bola obnovená minulý rok, ešte nie je zohľadnená v energetickom preukaze, a preto možno očakávať ešte lepšie hodnoty spotreby.