Predaj bytu 2+1 • 69 m² bez realitkyStuttgart Heumaden Baden-Württemberg 70619

Wer jemand, der hľadá byt, ktorý je okamžite bez starostí k dispozícii, nájde v Stuttgart-Heumaden, má to tu: Tento 2-izbový byt bol v roku 2026 kompletnou rekonštrukciou prevedený od základov – od elektroinštalácie až po povrchovú úpravu. Nová elektroinštalácia vrátane siete a optických vlákien, trojité zasklenie okien a nepretržitá dubová parketa zabezpečujú moderný, hodnotovo stabilný a nenáročný štandard, ktorý nenecháva nič pre náhodou. 69 m² sa rozprestiera na dve svetlé izby s modernou sprchovacou kúpeľňou; terasa prináša zeleň priamo k dverám.

Heumaden sám o sebe leží pokojne a zeleno v oblasti Filder, no zároveň ponúka blízkosť všetkého podstatného: každodenné obchody, lekári aj školy sú dostupné pešo, a centrum Stuttgartu je dobre napojené cez verejnú dopravu a hlavné dopravné tepny. Ideálna poloha pre každodenný komfort rodín i pracujúcich – a vďaka optickým vláknam je aj vhodná pre prácu z domu.

K bytu patrí vlastné miesto v podzemnej garáži, ktoré je už zahrnuté v kupnej cene vo výške 25 000 € – jasná výhoda v tejto žiadanej lokalite. Mesačné poplatky spojené s budovou (Hausgeld) tvoria 370 €. Ak kúpite ako investíciu, získavate navyše dva roky vrátane špeciálnej správy prenájmu – profesionálna, bezstarostná starostlivosť od začiatku.

Je potrebné úprimne povedať: Byt sa nachádza v suteréne/záhradnom poschodí, čo sa prejavuje terasou a priamym prístupom do záhrady. Energetická trieda E s olejovým kúrením by mala byť započítaná pri kalkulácii režijných nákladov, no vďaka novému trojitému zaskleniu tento problém nevznikne.

Dohodnite si nezáväzný termín prehliadky – radi Vám vopred poskytneme všetky údaje o dodatočných kupných nákladoch, poplatkoch budovy a možnostiach financovania, aby ste si mohli v pokoji spočítať.

Stuttgart-Heumaden leží na Filder v juhovýchodnej časti Stuttgartu a spája pokojné, zelené bývanie s vynikajúcou dostupnosťou centra mesta. Táto štvrť je charakterizovaná príjemnou zmesou ustálených obytných zón, základnej infraštruktúry a možností na oddych v prírode. Obchody na každodenné potreby, lekári, školy a materské školy sú dobre dostupné. Prostredníctvom verejnej dopravy a blízkych hlavných ciest sa ľahko dostanete do centra Stuttgartu, na letisko alebo na výstavy. Poloha, ktorá osloví rovnako rodiny, pracujúcich ako aj investičných záujemcov.

• Ihneď k nastaveniu – kompletne zrekonštruovaný v roku 2026, rekonštrukčné práce nie sú potrebné

• Pokojná, zelená poloha s dobrou infraštruktúrou (obchody, lekári, školy dostupné pešo)

• Nenáročné, moderné vybavenie: dubová parketa, trojité zasklené okná, nová elektroinštalácia a optické vlákna (vhodné pre prácu z domu)

• Vlastné miesto v podzemnej garáži zahrnuté v cene

• Pre investorov: 2 roky špeciálnej správy prenájmu zahrnuté, mesačný poplatok budovy 370 €