Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50676

Tento vysoko kvalitne zrekonštruovaný byt v nadzemnom prízemí sa nachádza v centrálnej polohe kolínskeho centra a spája mestské bývanie s moderným komfortom. Na približne 77 m² obytného priestoru vás čaká premyslený pôdorys, štýlové vybavenie a priestranný balkón, ktorý dopĺňa obytnú časť atraktívnym vonkajším priestorom.

V rámci komplexnej rekonštrukcie bol byt technicky aj vizuálne prevedený na moderný a súčasný štandard. Medzi vykonané opatrenia patria napríklad:

• úplná obnova elektroinštalácie vrátane novej rozvodnej skrine

• moderné zapustené svetlá v kúpeľni a na chodbe

• kompletne prerobená a obložená kúpeľňa s vysoko kvalitnými značkovými armaturami

• nové prípojky pre kuchyňu umožňujúce individuálne usporiadanie

• vysoko kvalitná dubová parketa vo forme vidieckych dosiek

• nové radiátory značky Kermi

• praktická komora s pripojením pre práčku

• elektricky ovládané žalúzie pre zvýšený komfort bývania

Jednou z výnimočných výhod je pridelené parkovacie miesto. Najmä v tejto centrálnej vnútornej lokalite predstavuje vlastné parkovacie miesto významnú pridanú hodnotu. Parkovacie miesto je už zahrnuté v predajnej cene.

Byt je okamžite k dispozícii a je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj ako atraktívna investícia. Jeho centrálná poloha umožňuje krátke vzdialenosti a pešiu dostupnosť kolínskeho centra. Byt sa nachádza v mimoriadne centrálnej polohe v srdci Kolína a ponúka ideálne podmienky pre komfortné mestské bývanie. Centrum mesta so svojimi četnými obchodnými ulicami, kaviarňami, reštauráciami a kultúrnymi zariadeniami je pohodlne dostupné pešo. Aj kolínsky Dóm a hlavná stanica sú vzdialené len pár minút chôdze.

Bezprostredné okolie spája jedinečný charakter kolínskeho centra s vynikajúcou infraštruktúrou. Supermarkety, pekárne, lekárne, ordinácie a ďalšie zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Zároveň Rýn a priľahlé brehy ponúkajú atraktívne možnosti na prechádzky, športové aktivity a oddych na čerstvom vzduchu.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúco zabezpečená. Niekoľko liniek metra a električiek je dostupných v priebehu niekoľkých minút, čo umožňuje rýchle spojenia do všetkých častí mesta. Vďaka blízkosti hlavnej stanice Kolína majú aj dojíždzaní a cestujúci výhodu optimálneho regionálneho aj nadregionálneho spojenia.

Lokalita spája krátke vzdialenosti, rozmanité okolie a vysokú kvalitu života, čo ju radí medzi najžiadanejšie bývacie lokality kolínskeho centra.

Byt oslovuje vysoko kvalitným a nadčasovým vybavením, ktoré bolo počas rekonštrukcie starostlivo vybrané s veľkou láskou k detailu. Moderné technické riešenia, elegantné materiály a harmonický dizajn vytvárajú štýlové a príjemné obytné prostredie.

Napriek centrálnej polohe v centre sa budova nachádza v pokojnej vedľajšej ulici. Aj byt je príjemne tichý, čo zaisťuje vysoký komfort bývania, ktorý v tejto lokalite predstavuje jedinečnú pridanú hodnotu.

Priestranný balkón rozširuje obytný priestor o atraktívny vonkajší priestor a pozýva na oddych a relaxáciu. Okamžitá dostupnosť bytu a pridelené parkovacie miesto dokonale dopĺňajú túto vysoko kvalitnú ponuku nehnuteľnosti.

Ponuka je bezprovízová. Pre kupujúceho nie je účtovaný žiadny maklérsky poplatok.

Vzhľadom na mimoriadne vysokú spotrebu predchádzajúcej obyvateľky je momentálne domový poplatok dočasne zvýšený. Súčasný pravidelný mesačný domový poplatok sa skladá z 428,63 eura a 150,10 eura príspevku do rezervy na opravy.

Ako predávajúci zaistíme počas dvoch rokov mesačný príspevok vo výške 183,73 eura. Tým sa reálna mesačná záťaž kupujúceho v tomto období zníži na 395,00 eura.

Dopyty od maklérov nie sú výslovne vítané.