Predaj bytu 3+1 • 155 m² bez realitkyKöln Weiden Nordrhein-Westfalen 50858

Penthouse cez dve poschodia s galériou a priestrannou strešnou terasou na všetky strany

Toto penthouse sa rozprestiera na dvoch najvyšších poschodiach udržiavaného viacrodinového domu v Kolíne-Weiden, v blízkosti Rhein Center. Byt s rozlohou približne 155 m² je pohodlne prístupný výťahom.

Nie je to len obyčajný byt, pretože rozdelením na dve úrovne, atraktívnym pôdorysom a priestranným pocitom bývania vyžaruje charakter domu v dome. Veľa denného svetla a otvorený dizajn vytvárajú príjemnú atmosféru.

Tento penthouse je skutočným zberateľským kúskom: Jeho poloha v najzápadnejšej výškovke Kolína umožňuje nekonečný voľný výhľad, až kým vie oko dohnať. Penthouse poschodie je prístupné len pomocou exkluzívneho kľúča pre výťah.

Stredobodom spodnej obytnéj úrovne je približne 38 m² veľký obývací/jedálenský priestor s otvorenou galériou a s výškou stropu približne 6 metrov. Veľké panoramatické okná na oboch úrovniach poskytujú množstvo denného svetla a boli nedávno úplne vymenené za moderné, energeticky efektívne okná. Obnova okien predstavovala investíciu približne nad 50 000 € a spája priestrannú architektúru bytu s moderným komfortom bývania a vylepšenou energetickou účinnosťou.

Z obývacieho/jedálenského priestoru a zo susediacej zariadenej kuchyne máte priamy prístup na priestrannú obvodovú strešnú terasu. Kuchyňa je vybavená sporákom, rúrou a chladničkou. Umyvadlová nádoba a batéria boli nedávno vymenené.

Strešná terasa ponúka veľa súkromia a rôzne zóny na sedenie, oddych alebo spoločné stravovanie. Slnečné aj tienisté miesta umožňujú flexibilné využitie počas celého dňa. Elektrická markíza poskytuje prípadne dodatočný slnečný tieň.

Parketová podlaha bola čerstvo znovu obrúsená a nováolovená. Predstavuje sa udržiavaná a vysoko kvalitná.

Na nižšej úrovni, okrem obývacieho/jedálenského priestoru, sa nachádza ďalšia izba s podlahovými oknami a vlastným prístupom na terasu, ako aj moderná sprchovňa. Kúpeľňa je vybavená novým mramorovým umývadlom a novou batériou. Dve úložné miestnosti s pripojením pre práčku a veľká zabudovaná skriňa poskytujú dodatočný priestor na uskladnenie vecí.

Prostredníctvom modernej drevenej schodiska s elegantnými sklenými prvkami sa dostanete na hornú obytnú úroveň. Tu sa nachádza otvorená galéria, ešte dve izby a kúpeľňa s vaňou. Galéria ponúka ďalší priestor, ktorý možno využiť podľa potreby napríklad ako pracovňu alebo šatňu.

K bytu patrí aj pivnica a parkovacie miesto v domovej podzemnej garáži.

Penthouse sa nachádza v obľúbenom kolínskom štvrte Weiden, len niekoľko minút chôdze od Rhein Center. Mimoriadne praktická je široká ponuka obchodov v Rhein Center. Okrem obchodov pre každodenné potreby sa tam nachádza množstvo módnych obchodov a značiek, pre ktoré by ste inak často museli cestovať do centra Kolína.

Ďalej sú rýchlo dostupné materské školy, školy (najmä základná škola Claren Hof a GBG Gymnázium) a zdravotnícke zariadenia ako napríklad MRT centrum. Okolitá zeleň, polia Lövenich a športové zariadenia ako RheinEnergieSportpark ponúkajú množstvo možností na voľný čas a oddych.

Línia KVB číslo 1 je vzdialená len niekoľko minút pešo a spája Weiden priamo so stredom Kolína. Aj vlaková stanica Köln-Lövenich je dobre dostupná. Odtiaľ sa S-Bahn dostane za približne 15 minút na hlavné nádražie v Kolíne a za približne 20 minút linkou S19 priamo na letisko Köln/Bonn.

Automobilom sú diaľnice A1 a A4 rýchlo dostupné, takže aj miesta mimo Kolína sú pohodlne spojené.

- K dispozícii sú 2 prenosné klimatizačné jednotky De'Longhi

- 2 veľké elektricky vysúvateľné markízy na strešnej terase

- Moderné, energeticky efektívne panoramatické okná na oboch obytných úrovniach, nedávno úplne vymenené

- Parketová podlaha (nie laminát ani imitácia), čerstvo obrúsená a nováolovená

- Zariadená kuchyňa so sporákom, rúrou a chladničkou

- Umyvadlová nádoba a batéria nedávno vymenené

- Nové mramorové umývadlo a nová batéria v dolnej kúpeľni

- 2 úložné miestnosti s pripojením pre práčku a zabudovanou skriňou

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži

- Pivnica so schránkami

Zaujímavé aj pre kapitálových investorov: Pri trhovom čistej nájomnom poplatku okolo 2 100–2 400 € mesačne ponúka penthouse zaujímavé možnosti aj z hľadiska prenájmu.