Predaj bytu 4+1 • 119 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Táto priateľská a udržiavaná prízemná bytosť, nachádzajúca sa v dome s dvoma jednotkami postavenom v roku 1973 v masívnej konštrukcii, je okamžite k dispozícii a vhodná na vlastné bývanie aj prenájom.

Objekt okúzľuje nielen 4 krásne izby, ale aj svetlý a priestranný obytný/jedálenský priestor s rozlohou približne 35 m² s priamym prístupom do kuchyne o rozlohe okolo 12 m², spálňou s približne 16,9 m² a 2 izbami pre deti/prácu/hostí s rozlohou okolo 10,3 m² resp. 13,3 m², kúpeľňou s prirodzeným denným svetlom vybavenou komfortnou štvrťkruhovou sprchou a priestrannou rohovou vaňou s bublinkovým efektom, ako aj samostatným návštevným WC.

Biele plastové okná majú dvojsklo a – okrem kúpeľne a návštevného WC – sú vybavené plne automatickými rolietami.

Byt je väčšinou (v 3 izbách) vybavený antracitovo-farbenou dlažbou s formátom 30×60 cm, v kúpeľni a na WC bol položený svetlosivý protisklzový obklad, v kuchyni a hale bol uložený tmavý žulový obklad, zatiaľ čo v spálni bol položený laminát v odtieni čerešne.

Byt je vybavený obytnými a izbovými dverami prevažne z javorového dreva – čiastočne so skleným výrezom – ako aj troma saténovými sklenenými dverami, ktoré dodávajú interiéru svetlý a príjemný charakter.

Čo sa týka spôsobu vykurovania objektu, ide o „moderný“ akumulačný ohrev tepla, ktorý vám umožní byť nezávislým od fosílnych palív – vďaka fotovoltaickej inštalácii na streche s orientáciou na juhozápad.

Iba fotovoltaická inštalácia patriaca príslušnej prízemnej bytu je taktiež možná na zakúpenie.

Krbový kachľ (max. 4 kW by postačovalo) s nerezovou komínovou rúrou je možné nainštalovať dodatočne a poskytol by v obývacej izbe ďalší komfort.

Byt disponuje veľmi spoľahlivým KNX riadiacim systémom budovy, ktorý ponúka množstvo funkcií uľahčujúcich každodenný život v byte, sklepe, garáži aj vo vonkajších priestoroch – napríklad riadenie roliet, prístup pomocou odtlačku prsta, ovládanie balkónového/záhradného osvetlenia a markízy.

K dispozícii je 5 samostatných satelitných prípojiek, ktoré je možné rozšíriť, ako aj početné LAN prípojky v obytnom priestore a v suteréne.

Energetický preukaz nehnuteľnosti je aktuálne k dispozícii.

Mesačný poplatok (HZ či domov) vo výške približne 250 € platí aktuálne za každú jednotku v spoločnom vlastníctve.

Priestranný balkón, kompletne zrekonštruovaný v roku 2009, s dĺžkou takmer 8 metrov a hĺbkou 2 metre, je vybavený antracitovými dlaždicami, približne 4-metrovou slnečnou markízou a možnosťou udržiavať ho otvoreným alebo zatvoreným pomocou „sklopných dverí“, čím vás láka na relax a opaľovanie.

Schodisko s drevenými schodmi vedie do prehľadnej, nenáročnej záhrady s rozlohou približne 150 m², v ktorej sa nachádza terasa o rozlohe približne 20 m² a pod ňou udržateľná dažďová nádrž s objemom 5000 litrov.

K bytu patrí aj garáž vybavená 2 automatickými vratami a s dodatočným parkovacím priestranstvom pred ňou pre 2–3 vozidlá, čo vám zaručuje pohodlné parkovanie bez zbytočného hľadania miesta.

Ďalej máte k dispozícii 2 suterénne miestnosti pre dielňu/hobby a uskladnenie, ako aj priestranný práčovňový priestor s priestorom pre práčku a sušičku na vyvýšených podstavcoch.

Táto bytoová jednotka s obytnou plochou 119 m² ponúka veľa priestoru a možností využitia pre celú rodinu, pre páry a pre ľudí, ktorí ocenia určité výhody a komfort bytu aj okolia – ako sú suterén, garáž, balkón, záhrada/terasa a pokojné, ale zároveň centrálne umiestnenie.

Prosím, majte pochopenie, že z dôvodu diskrétnosti nezverejňujeme fotografie bytu!

V prípade akýchkoľvek otázok týkajúcich sa bytu vás žiadame o zaslanie správy.

Ďalšie informácie a fotografie bytu vám radi okamžite poskytneme pri vážnom záujme, za predpokladu, že poskytnete svoje kontaktné údaje.

Od maklérskych ponúk “akéhokoľvek druhu” vás žiadame, aby ste sa zdržali!

Byt sa nachádza v obľúbenej oblasti Erftstadt, v prírodou bohatom, živom a príjemnom meste na rieke Erft s približne 52 500 obyvateľmi, kde prevláda vysoká kvalita bývania a atraktívne možnosti voľnočasových aktivít v blízkom okolí – pri vstupe do mesta Kolín, v pokojnej obytné štvrti, ale zároveň centrálnom umiestnení.

Bezprostredné okolie objektu ponúka vynikajúce verejné dopravné spojenie s autobusovými linkami 955 a 977, ktoré vedú na vlakové stanice Erftstadt-Liblar a Kerpen-Horrem a spolu s rýchlym prístupom na diaľnice č. 1 a 61 umožňujú rýchly pohyb smerom do Kolína, Brühlu, Bonnu, Aachenu a podobne.

Blízkosť Erftstadt k Kolínu a oblastiam Ville-Seen, ako aj poloha priamo pri Národnom parku Rheinland, ponúkajú nielen dobrú dostupnosť, pokoj a oddych, ale aj niekoľko zaujímavých turistických atrakcií a rozsiahlu, atraktívnu športovú, klubovú a voľnočasovú ponuku pre všetky vekové kategórie.

Aj región Eifel nie je z Erftstadt vzdialený.

V tesnej blízkosti Erftstadt nájdete obce Brühl, Hürth, Kerpen, Nörvenich, Weilerswist a Zülpich.

V pešej vzdialenosti sa v Kierdorfe nachádzajú reštaurácie, ordinácie, lekáreň, materské školy, základná škola, pošta aj verejný bazén, ako aj supermarkety a kaviarne, ktoré sa nachádzajú v susedných mestách Kerpen-Brüggen a Erftstadt-Köttingen a sú dostupné aj na bicykli.

Ďalšie množstvo rozmanitých obchodov každodenných potrieb (supermarkety, drogérie, stavebniny), kaviarne, reštaurácie a vzdelávacie inštitúcie – ako napríklad stredné školy a hudobná škola – sú dostupné v dvoch najväčších mestských častiach Erftstadt, v Liblar a Lechenich, kde sídli aj mestská správa, v priebehu niekoľkých minút autom alebo autobusom či na bicykli.

S približne 4,5 km vzdialeným moderným Marien-Hospital, do ktorého sa dá dostať asi za 8 minút autom, je navyše zaručená kompletná zdravotná starostlivosť v blízkosti.

Poznámka k akumulačnému vykurovaniu:

Téma “nočné (akumulačné) vykurovanie” býva bohužiaľ často (príliš) negatívne hodnotená, prevažne na základe minulých skúseností, ktoré sa dnes s aktuálnou situáciou už nedajú úplne prirovnať.

Orientácia na “elektrinu” ako zdroj energie zodpovedá súčasným politickým a technickým trendom.

“Elektrické vykurovanie” má svoje výhody; je technicky jednoduché, nezahŕňa priebežné náklady na údržbu a opravy, ako to býva u iných systémov vykurovania, a v kombinácii s vlastnou výrobou elektriny (napr. fotovoltaikou) môže byť systém ekonomicky zaujímavý – aspekt, ktorý nadobúda čoraz väčší význam.

Akumulačné vykurovanie bolo inštalované v roku 1998 a je bez azbestu.

Všeobecný zákaz výroby a používania azbestu v stavebných výrobkoch nadobudol účinnosť dňa 31.10.1993.