Predaj bytu 2+1 • 76 m² bez realitkyAm Neuen Garten 9a Potsdam Nauener Vorstadt Brandenburg 14469

Svetlé schodisko a biela dverová konštrukcia bytu v 1. podlaží vytvárajú príjemnú atmosféru. Z veľkej haly sa otvárajú prístup na návštevné WC, spálňa, úložný priestor a vstup do obývacej izby.

Prechod z haly do obývačky je veľkou mierou zrekonštruovaný skleneným prvkom, ktorý zabezpečuje maximálnu priehľadnosť.

Spálňa s rozlohou približne 15 m² je mimoriadne svetlá a priestranná.

Odtiaľ máte prístup do priamo spojeného kúpeľne. K dispozícii je kúpeľňa s denným svetlom, vaňou, WC, umývadlom a prípojkou pre práčku.

Priesvitná obývacia izba o veľkosti približne 26 m² ponúka podlahové okná s krásnym výhľadom do záhrady vzadu. Z obývačky sa dostanete do kuchyne a priamo na veľký balkón. Kuchyňa je vybavená novou vstavanou kuchynskou linkou so značkovými spotrebičmi, vrátane odsávacej digestoře s vonkajším odtokom. Je tu tiež miesto pre malý jedálenský stôl. Z kuchyne vedú ďalšie dvere na balkón, ktorý je výklenkový a orientovaný na juhozápad.

Kúpeľňa aj kuchyňa majú okrem bežného radiátora aj podlahové kúrenie.

Výšky vnútorných dverí a francúzskych okien presahujú štandardné hodnoty, čo zabezpečuje, že je celý byt naplnený svetlom a vyžaruje veľký šarm.

Celkové riešenie bytu je veľmi funkčné. Výška stropov je približne 2,60 m.

K bytu patrí aj veľká pivnica s dvoma oknami a dostatočne priestranné parkovacie miesto v podzemnej garáži. Toto miesto umožňuje aj priamy prístup k schodisku a bytu.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži, ako samostatný majetok, nie je zahrnuté v kúpnej cene. V prípade potreby je možné ho zakúpiť za 45 000,- eur navyše.

Pretože sa predaj realizuje súkromne, neúčtuje sa žiadna maklérska provízia.

Na severnom okraji Potsdamu, no zároveň stále v urbanistickom prostredí, sa vlastnícky objekt nachádza v úžasnom susedstve množstva pamiatok.

Byt zaujme svojou výnimočnou polohou v Nauener Vorstadt, jednej z najtradičnejších častí Potsdamu. Užijete si tu pokojné prostredie bez toho, aby ste museli obetovať výhody pulzujúceho a rozmanitého okolia – ideálne pre moderný rodinný a mestský život. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú vynikajúce školy, materské školy a množstvo možností na voľnočasové aktivity, čo robí štvrť mimoriadne atraktívnou pre páry a mladé rodiny. Obchody, reštaurácie, kaviarne aj kultúrne ponuky sú pohodlne dostupné pešo.

Len niekoľko minút chôdze od bytu sa nachádza vstup do Neuen Garten a k Heiligen See. Tu na vás čaká parková záhrada a idylické kúpaliská.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú okrem iného zámok Cecilienhof, Meierei – ako hostinská pivovar, rieka Havel a Jungfernsee.

Vďaka vynikajúcej dostupnosti verejnej dopravy môžete pohodlne objavovať krásy Potsdamu aj dynamiku blízkeho Berlína.

Rok výstavby: 1999

- parkovo upravené vonkajšie prostredie so 4 mestskými vilami a podzemnou garážou

- samostatný majetok na 2-izbový byt a pivnicu MEA 264,62 / 10 000 dielov

- samostatný majetok na parkovacie miesto v podzemnej garáži MEA 12,21875 / 10 000 dielov

- Byt: 2 izby na 1. podlaží, kúpeľňa s vaňou, návštevné WC, hala, kuchyňa, úložný priestor

- Výklenkový balkón s juhozápadnou orientáciou

- Obytné priestory s parketami, vlhké miestnosti s dlažbou

- Drevené okná s elektrickými vonkajšími rolietami

- približne 76,05 m² obytná plocha

- byt je bez nájomcov

- voliteľne: veľké parkovacie miesto v podzemnej garáži

- veľká pivnica

- pokojné obytné prostredie

K dispozícii je voľne dôležitý vlastnený byt, Am Neuen Garten, 76 m², výklenkový balkón,

2 izby, 1. podlaží, voliteľné parkovacie miesto v podzemnej garáži, pivnica

ŽIADNE MAKLÉRSKE POPLATKY, kúpna cena 535 000,00 eur.