Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyDüsseldorf Lohausen Nordrhein-Westfalen 40474

Príchod, nasťahovanie a pocit domova: Tento štýlovo zrekonštruovaný 3-izbový byt spája moderné obytné prostredie s premyslenou dispozíciou a príjemnou zelenou polohou v Düsseldorf-Lohausen.

Na približne 74,69 m² vás čaká domov, ktorý už pri vstupe zaujme svojou čistou architektúrou a harmonickým výberom materiálov. Teplá drevená optika, moderné vstavané prvky a starostlivo zvolené čierne detaily vytvárajú súčasný a zároveň útulný celkový dojem.

Srdcom bytu je priestranná obývacia a jedálenská časť. Odtiaľ sa dostanete na krytý balkón, ktorý so svojím výhľadom na spoločnú zeleň pozýva na relaxačné chvíle na čerstvom vzduchu.

Dve ďalšie dobre dispozíčne izby otvárajú mnohé možnosti: ako spálňa a detská izba, ako kombinácia bývania a práce, alebo ako komfortná izba pre hostí. Samostatná kuchyňa môže byť zariadená a navrhnutá podľa osobného vkusu.

Aj kúpeľňa bola zmodernizovaná a zariadená na vysokej úrovni. Priestranná sprcháreň bez prahu, veľkoformátové dlaždice a vybrané dizajnové detaily jej dodávajú elegantnú a pokojovú atmosféru.

Byt sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného viacfamilijného domu s iba šiestimi obytnými jednotkami. Je úplne zrekonštruovaný, nevypožičiavaný a môže byť po dohode prevzatý na krátkodobé obdobie.

Domov pre tých, ktorí chcú bývať moderne, bez toho, aby museli investovať čas a úsilie do rekonštrukcie.

Presvedčte sa sami o byte a jeho jedinečnom pocite z bývania pri osobnej prehliadke.

Predaj prebieha bez provízie priamo prostredníctvom vlastníčky.

Bývať v zelene a zároveň byť v skvelej dostupnosti: Düsseldorf-Lohausen ponúka jedinečné spojenie ustáleného obytného prostredia, prírodného okolia a krátkych ciest k dôležitým cieľom mesta.

Rýn a okolité zelené plochy vás pozývajú na prechádzky, cyklistické výlety a relaxačné chvíle vonku. Aj Nordpark, Aquazoo a historický Kaiserswerth so svojimi reštauráciami, kaviarňami a obchodmi sú ľahko dostupné.

Obchodné možnosti pre každodenné potreby, lekárne, zdravotnú starostlivosť, materské školy a rôzne školské zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Spojenie s verejnou dopravou umožňuje jednoduché spojenie s centrum Düsseldorfu a susednými mestskými časťami.

Obzvlášť praktická je blízkosť k veľtrhu, letisku a diaľniciam A44 a A52. Poloha je tak ideálna pre ľudí, ktorí si cenia krátke cesty, a zároveň nechcú obetovať zelené obytné prostredie.

Vzhľadom na blízkosť Düsseldorfskej letiskovej oblasti môže byť v závislosti od aktuálneho letového prevádzku občas počuť hluk lietadiel.

Celkový koncept rekonštrukcie dodáva bytu moderný, kvalitný a zároveň útulný vzhľad. Farby, materiály a detaily boli starostlivo zosúladené.

Ausstattungshighlights:

• približne 74,69 m² obytná plocha

• tri atraktívne dispozíčne izby

• priestranná obývacia a jedálenská časť

• krytý balkón s výhľadom na spoločnú zeleň

• moderná dizajnová podlaha v teplej drevenej optike

• štýlové vnútorné dvere a vybrané čierne detaily

• na mieru vyrobené vstavané prvky v predsieni

• moderná kúpeľňa s priestrannou sprchou bez prahu

• veľkoformátové steny a podlahové dlaždice

• osvetlené zrkadlo a moderný umývadlový pult

• samostatná kuchyňa s obnovenými pripojeniami

• možnosť pripojenia umývačky riadu

• voľné plánovanie kuchyne podľa osobného vkusu

• obnovená poistková skriňa

• čiastočne obnovená elektroinštalácia

• vykonaná elektroinšpekcia (E-Check)

• plynové ústredné kúrenie

• byt nie je prenajatý a je k dispozícii na krátkodobé prevzatie

BEZPROVÍZNY PRIAMY PREDAJ

Byt sa predáva priamo registrovanou vlastníčkou. Pre kupujúcich nie je účtovaná provízia makléra.

Mesačný domový poplatok v súčasnosti predstavuje 390 €. Zahŕňa mesačný príspevok do fondu údržby vo výške 30 €. Osobitný príspevok pre túto jednotku vo výške 1 000 € je plne hradený predávajúcou a nezvyšuje tak náklady kupujúceho.

Niektoré zariadené vizualizácie ukazujú príkladné možnosti zariadenia. Sú označené ako AI vizualizácie a slúžia výlučne ako inšpirácia. Rozhodujúce sú originálne snímky a stav, ktorý je zistený pri prehliadke.

Všetky údaje o nehnuteľnosti boli starostlivo zostavené. Preklepy a zmeny sú vyhradené. Právne záväzné sú výlučne dohody obsiahnuté v notárskej kúpnej zmluve.

IMPRESSUM

H&A Immobilien GmbH

Heinrichstraße 73

40237 Düsseldorf

Riaditeľ: Hamon Tavakolian

Okresný súd Düsseldorf

Obchodný register: HRB 79626

Telefón: +49 (0)211 41607830

E-mail: info@h-a-immobilien.de

Internet: www.h-a-immobilien.de