Predaj bytu 4+kk • 113 m² bez realitkyEssen Haarzopf Nordrhein-Westfalen 45149

Táto výnimočná podkrovná bytosť vznikla zlúčením pôvodného 1,5-izbového bytu a 2,5-izbového bytu do priestrannej obytnosti s približne 112,5 m² obytného priestoru. Nachádza sa v udržiavanom, prehľadnom viacdomovom dome a spája rozsiahly pocit priestoru s kvalitným vybavením, modernou technikou a vzácnou flexibilitou. Z hľadiska katastra nehnuteľností ide stále o dve samostatné jednotky, ktoré sa momentálne využívajú ako jeden veľký byt. Pôvodný prístup do bývalého 1,5-izbového bytu bol zachovaný, takže perspektívne je možná aj návrat k dvojici samostatných bytov. Tým vznikajú atraktívne možnosti pre vlastných užívateľov, kapitálových investorov, bývanie a prácu pod jednou strechou alebo neskorší čiastočný prenájom.

Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a prezentuje sa s premysleným rozložením izieb, kvalitnými podlahovými krytinami, modernou kúpeľňou s nadštandardnými armaturami a priestranným obývacím priestorom s podhodenými stropmi, integrovaným osvetlením a mierene vyrobenými vstavanými prvkami. Drevené obklady stien a integrované riešenia pre televíziu zdôrazňujú individuálny, kvalitný obytný charakter.

Mierene vyrobená vstavaná kuchyňa sa harmonicky začleňuje do celkového konceptu priestoru. Kuchynské spotrebiče, úložné priestory a pracovné plochy boli inteligentne integrované a vytvárajú čistý, funkčný a zároveň prívetivý dojem. V rámci stanovovania kúpnej ceny môže byť vstavaná kuchyňa, podľa dohody, zohľadnená osobitne alebo uvedená samostatne.

Výnimočným komfortným prvkom je integrovaná klimatizácia v spálni, ktorá najmä na podkroví zaisťuje príjemnú klímu. Zo spálňového priestoru vedie priamy vstup na slnečný južný balkón, ktorý rozširuje obytný priestor von a ponúka pekný výhľad do zelene obklopujúceho prostredia.

Aj budova bola technicky zmodernizovaná: V uplynulom roku bola inštalovaná nová centrálna plynová kúrenie s modernou kondenzáciou. Kompaktná veľkosť domu a ustálená štruktúra nájomníkov a vlastníkov navyše zaručujú príjemné, stabilné a udržiavané obytné prostredie.

Tým je byt ideálny pre páry hľadajúce priestor, pre rodiny alebo kapitálových investorov, ktorí ocenia výnimočnú polohu, kvalitné vybavenie a flexibilitu dvoch podľa katastra samostatných jednotiek.

Byt sa nachádza v tichom a príjemne zasadenom rezidenčnom prostredí v Essen-Haarzopf. Osobitne je potrebné vyzdvihnúť slepú uličku, ktorá zamedzuje priechodu a poskytuje veľmi chránený, súkromný pocit bývania. Okolie je charakterizované udržiavanou obytnou zástavbou, rodinnými domami, menšími obytnými celkami, záhradami a množstvom zelene.

Byt je ideálny pre kupujúcich, ktorí hľadajú tichú adresu s vysokou kvalitou pobytu. Napriek uvoľnenej a takmer dedinskej atmosfére sú zariadenia bežného denného použitia, miestne služby a napojenie na verejnú dopravu veľmi dobre dostupné. Aj nadregionálne dopravné ťahy smerom k A52 a A40 sú rýchlo prístupné.

Essen-Haarzopf patrí medzi žiadané rezidenčné lokality na juhozápade mesta. Táto štvrť zaujme svojím vybudovaným charakterom, prepojenou zástavbou a množstvom zelených plôch. Historicky viac vidieckej povahy, Haarzopf si dodnes udržal výnimočnú zmes pokoja, priestoru a blízkosti mesta.

Blízkosť k mestským častiam ako Bredeney, Fulerum či Mülheim podčiarkuje atraktivitu tejto lokality. Haarzopf ponúka obytné prostredie, ktoré je zaujímavé ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre kapitálových investorov: tiché, zelené, udržiavané a zároveň dopravne výhodne situované. Týmto spája táto štvrť bývanie v súzvuku s prírodou s praktickými výhodami mestkej infraštruktúry.

Po odchode súčasných obyvateľov bude byt opätovne odborne spracovaný. Najmä budú vykonané potrebné maliarske práce a odstránené prípadné stopy používania či farebné či mechanické poškodenia. Odovzdanie preto prebehne v zrekonštruovanom, udržiavanom a bezproblémovom stave.

Aktuálny energetický preukaz je momentálne vo výrobe, keďže vykurovací systém bol v minulom roku obnovený.