Predaj bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyYorckstraße 1a Düsseldorf Derendorf Nordrhein-Westfalen 40477

Diese Wohnung im ersten Obergeschoss wurde vollständig kernsaniert. Erneuert wurde nicht nur, was man sieht: neue Elektroinstallation samt eigener Unterverteilung, neue Wasser- und Abwasserleitungen, neue Gasetagenheizung mit neuen Heizkörpern, neues Bad, neue Innentüren und Zargen, Eichenparkett in allen Wohnräumen. Wer eine Bestandswohnung kauft, kauft üblicherweise die nächsten Sanierungsschritte mit. Hier sind sie erledigt.

Táto bytová jednotka na prvom poschodí bola kompletne zrekonštruovaná. Obnovené bolo nielen to, čo je na prvý pohľad viditeľné: nová elektroinštalácia so samostatným rozvodným systémom, nové vodovodné a kanalizačné potrubia, nová plynová kotolňa s novými kúrenárskymi telesami, nové kúpeľne, nové vnútorné dvere a obklady, dubový parkiet vo všetkých obytných miestnostiach. Keď si zakúpite existujúci byt, obyčajne získavate aj nasledujúce kroky rekonštrukcie. Tu sú už hotové.

Auf rund 65 Quadratmetern liegen drei Zimmer, ein Bad und ein Flur. Der Wohnraum öffnet sich zur Diele und zum Küchenbereich, sodass Kochen, Essen und Wohnen zusammenliegen. Die Anschlüsse für eine offene Küchenzeile sind gesetzt, die Küche selbst wählt der neue Eigentümer nach eigenem Geschmack.

Na približne 65 metroch štvorcových sa nachádzajú tri izby, kúpeľňa a chodba. Obývacia časť sa otvára do haly a do kuchynskej časti, takže varenie, stravovanie a bývanie sú prepojené. Prípojky pre otvorený kuchynský kút sú už nainštalované, samotnú kuchyňu si nový majiteľ môže zvoliť podľa vlastného vkusu.

Das ruhige Zimmer liegt zum begrünten Innenhof und öffnet sich auf den Balkon. Das dritte Zimmer eignet sich als Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderzimmer.

Tichá izba sa nachádza pri zelenom vnútornom dvore a otvára sa na balkón. Tretia izba je vhodná ako pracovňa, izba pre hostí alebo detská izba.

Das Bad ist neu aufgebaut, mit großformatigen Feinsteinfliesen, Dusche mit Regenbrause und Glasabtrennung, beleuchtetem Spiegel und integriertem Waschmaschinenanschluss.

Kúpeľňa je úplne prestavaná, s veľkoformátovými keramickými obkladačkami, sprchou s "dážďovou" hlavicou a skleneným paravanom, osvetleným zrkadlom a integrovanou prípojkou pre práčku.

Ein Aufzug fährt bis in die Etage, ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung.

Výťah prepravuje priamo do poschodia a k bytu patrí aj vlastné sklepné priestory.

Verkauft wird direkt vom Eigentümer. Es fällt keine Maklercourtage an.

Die Wohnung liegt in Düsseldorf-Derendorf, unmittelbar an der Jülicher Straße und damit an der Grenze zu Pempelfort. Wenige Schritte entfernt beginnt die Tußmannstraße mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, eine der lebendigsten Ecken im Düsseldorfer Norden.

Predaj prebieha priamo od majiteľa, bez sprostredkovateľského poplatku.

Byt sa nachádza v Düsseldorfe-Derendorf, priamo pri ulici Jülicher a teda na hranici s Pempelfort. Len pár krokov ďalej začína ulica Tußmann so svojimi kaviarňami, reštauráciami a malými obchodíkmi, čo je jedna z najživších častí severného Düsseldorfu.

Der Campus der Hochschule Düsseldorf ist fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Bürostandorte. Für den Alltag liegen Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Kitas und Schulen in der Nachbarschaft.

Kampus Düsseldorfskej vysokej školy je dostupný pešo, rovnako ako niekoľko kancelárskych lokalít. Pre bežný život sú v susedstve supermarkety, lekáreň, ordinácie, materské školy a školy.

Die Anbindung ist gut: Straßenbahn und Bus vor der Tür, Innenstadt und Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Rheinufer, Hofgarten und Nordpark liegen für die freie Zeit in Reichweite.

Doprava je výborná: električka a autobus priamo pred dverami, centrum mesta a hlavná stanica sú vzdialené len niekoľko minút. Na oddych sú v dosahu brehy Rýna, Hofgarten a Nordpark.

Zentral gelegen und trotzdem ruhig, weil sich Schlafzimmer und Balkon zum begrünten Innenhof öffnen.

Centrum situovaný a zároveň pokojný, pretože spálňa a balkón sa otvárajú na zeleňou obklopený vnútorný dvor.

Erstbezug nach Kernsanierung

Rund 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1. Obergeschoss

Aufzug bis in die Etage

Balkon zum begrünten Innenhof

Eichenparkett in allen Wohnräumen

Neues Bad mit Regenbrause, Glasabtrennung und beleuchtetem Spiegel

Waschmaschinenanschluss im Bad

Neue Elektroinstallation mit eigener Unterverteilung

Neue Wasser- und Abwasserleitungen

Neue Gasetagenheizung inklusive Heizkörper

Anschlüsse für offene Küchenzeile vorbereitet

Neue Innentüren und Zargen, glatt gespachtelte Wände

Eigener Kellerraum

Hausgeld 201,29 Euro monatlich, darin 48,50 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Nový nábytok po kompletnej rekonštrukcii

Približne 65 m² obytného priestoru, 3 izby, 1. poschodie

Výťah až do poschodia

Balkón otvárajúci sa na zeleňou obklopený vnútorný dvor

Dubový parkiet vo všetkých obytných miestnostiach

Nová kúpeľňa s "dážďovou" hlavicou, skleneným paravanom a osvetleným zrkadlom

Prípojka pre práčku v kúpeľni

Nová elektroinštalácia so samostatným rozvodným systémom

Nové vodovodné a kanalizačné potrubia

Nová plynová kotolňa vrátane kúrenárskych telies

Prípojky pre otvorený kuchynský kút sú pripravené

Nové vnútorné dvere a obklady, hladko omietnuté steny

Vlastný sklep

Mesačné poplatky 201,29 €, z toho 48,50 € prispieva na fond opráv

Energieausweis: Verbrauchsausweis für das Gesamtgebäude, gültig bis 25.02.2036. Endenergieverbrauch 102,1 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr des Gebäudes 1954, Energieeffizienzklasse D.

Energetický preukaz: Preukaz spotreby pre celý objekt, platný do 25.02.2036. Ročná konečná spotreba energie 102,1 kWh/(m²·a), hlavným zdrojom energie je zemný plyn, rok výstavby budovy 1954, energetická trieda D.

Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Küche übergeben. Bezug ist nach Absprache kurzfristig möglich.

Byt sa odovzdáva neniestavený a bez kuchyne. Stavba je dostupná do nastťahovania po dohode.

W[T]K Immobilien GmbH

Benderstr. 14 | 40625 Düsseldorf

Amtsgericht Düsseldorf | HRB 94084

Geschäftsführung: Jörg N. Happ, Kevin Funke

W[T]K Immobilien GmbH

Benderstr. 14 | 40625 Düsseldorf

Okresný súd Düsseldorf | HRB 94084

Vedúci spoločnosti: Jörg N. Happ, Kevin Funke