Predaj bytu 4+1 • 102 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento očarujúci a individuálne navrhnutý duplexový byt sa nachádza v treťom (a zároveň najvyššom) poschodí udržiavaného 8-byteného domu v žiadanej lokalite Neuss-Grimlinghausen. Len približne 100 metrov od brehu Rýna spája pokojný život v prírode pri Rýne s výbornou dopravnou dostupnosťou do Düsseldorfu a Kölnu.

Pri približne 102 m² celkovej plochy (73 m² obytná plocha plus cca 45 m² úžitková plocha v podkroví) vás čaká premyslený pôdorys rozdelený do dvoch úrovní:

Spodná úroveň: Do bytu vstúpite cez centrálny predsiene. Vpravo sa nachádza priestranná spálňa s výhľadom na Rýn. Pokračovaním priamo sa dostanete do modernej kúpeľne. Srdcom bytu je priestranný obývací priestor s priľahlou, obloženou kuchyňou. Z obývacej izby vedie východ zo 8 m² balkón orientovaný na juhovýchod – ideálny na vychutnanie si ranného a poludňajšieho slnka a na večerný odpočinok v príjemnom tieni.

Horná úroveň (duplex): Štýlovými krivkovými schodmi z obývacieho priestoru sa dostanete do zariadeného podkrovia. Tu nájdete ďalšie dve priestranné a svetlé izby s krásnym výhľadom až na Rýn a praktickú uzamykateľnú izbu na uskladnenie vecí.

Žiť tam, kde iní trávia dovolenku – skvelá lokalita priamo pri Rýne v Neuss-Grimlinghausen

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších a najidylikantnejších rezidenčných lokalít v Neuss: v štvrti Grimlinghausen, láskavo nazývanej aj „Hippelank“.

Príroda a voľný čas priamo pred dverami: Absolútnym lákadlom tejto nehnuteľnosti je jej bezprostredná blízkosť k vode – len približne 100 metrov a ste priamo na malebnom brehu Rýna. Či už máte radi dlhé prechádzky, beh pozdĺž rýnskych lúk, cykloturistiku alebo oddych pri vode, príroda začína prakticky hneď za vašimi dverami.

Infrastruktúra a každodenný život: Grimlinghausen spája očarujúci, pokojný charakter rýnskeho sídliska s výbornou miestnou ponukou. V centre nájdete pekáreň, supermarket, lekárov, lekáreň a útulné gastro prevádzky. Tiež materské školy a základná škola sú pešo dostupné alebo len pár minút autom.

– Poschodie: 3 z 3, plus zariadené podkrovie

– Izby: 4

– Balkón: cca 8 m² balkón orientovaný na juhovýchod

– Okná: Celkovo 10 izolačných sklenených okien (2 plastové okná a 8 strešných okien Velux s dvojsklom)

– Úložné priestory: Úložný priestor v podkroví + cca 10 m² vlastná pivnica

– Spoločné priestory: Úložisko na bicykle, práčovňa a sušiareň

– Parkovanie: Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži (kúpna cena: 15 000 €)

– Bezpečnosť: Medzikomunikačný systém

– Mesačné poplatky: aktuálne 415 €/mesiac

– K dispozícii: po dohode

Vynikajúca dostupnosť do Düsseldorfu, Kölnu a do Porúria

Lokalita je ideálna pre pendlerov a ľudí so záujmom o mestský život:

– MHD: S verejnou dopravou sa dostanete do centra Neuss za približne 15 minút.

– Autom: Prostredníctvom diaľnic A57 (smerom na Köln a Krefeld) a A46 (smerom na Düsseldorf alebo Wuppertal/Aachen) ste výborne napojení na celú cestnú sieť.

– Düsseldorf: Centrum Düsseldorfu a MediaHafen sú vzdialené len približne 15 minút autom – ideálne pre tých, ktorí chcú bývať blízko hlavného mesta spolkového krajiny, ale zároveň si večer vychutnať pokoj pri Rýne.