Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Váš domovský sen v Hilden-West – Svetlý 3-izbový byt v prízemí upraveného viacrodinného domu je kompletne zrekonštruovaný a zmodernizovaný. Nasťahujete sa a nemusíte sa vôbec o nič starať.

Svetlý, otvorený predsál rozdelený na tri dobre prepracované izby, kuchyňu a kúpeľňu. Po celom byte vedie kontinuálne položená svetlá vinylová podlaha s dizajnom vidieckych dosiek, ktorá spája všetky miestnosti do pokojného, svetlého celku. Nové vnútorné dvere v svetlej drevenej optike zachytia odtieň podlahy.

Obývacia izba sa otvára cez okno od podlahy na balkón, ktorý vedie priamo do zelene. Výhľad je na spoločnú záhradu a starý porast stromov na susedných pozemkoch – nie je tu žiadny priamy sused, žiadna ulica, len zeleň. Balkón je vybavený novým podkladom z drevených dlaždíc a tým sa stáva predĺženým obytným priestorom počas teplých mesiacov.

Obe ďalšie izby sa hodia ako spálňa, detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa. Obe sú pokojne situované a svetlé.

Kúpeľňa je kompletne prerobená: svetlé steny z obkladových dlaždíc, priestranná walk-in sprcha s priehľadným sklom, umývadlový stôl s podskriňou a osvetleným zrkadlovým kabinetom, ako aj ohrievač na uteráky. Skutočné okno zabezpečuje denné svetlo a prirodzené vetranie – pri kúpeľniach takejto veľkosti nie je to samozrejmosť.

Oddelená kuchyňa s oknom ponúka priestor pre plnohodnotnú vstavanú kuchyňu vrátane jedálenského kútika.

K bytu patria:

• vlastná pivnica

• možnosť využívania sušiarne a cyklistickej pivnice v dome

• spoločné využitie veľkej, udržiavanej spoločnej záhrady

• úložná komora priamo v byte

Vlastné vonkajšie parkovacie miesto priamo pred domom je možné zakúpiť dodatočne – kúpna cena 10 000 EUR. V tejto lokalite predstavuje takéto riešenie výrazný komfort.

Pre koho je byt vhodný: pre páry a malé rodiny, ktoré hľadajú okamžite na nasťahovanie pripravený byt bez potreby rekonštrukčných prác. Pre pendulérov do Düsseldorfu, ktorí túžia po pokoji a zelene, ale zároveň nechcú obetovať dobré dopravné spojenie. A pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú dlhodobo dobre prenajímateľný byt v žiadanej stredne veľkej obci.

Predaj prebieha bez provízie, priamo od vlastníka.

Poznámka k fotografiám: pre lepšiu predstavu niektoré fotografie zobrazujú príkladné nábytky a nápady na zariadenie interiéru v rámci virtuálneho homestagingu. Nábytok a dekorácie nie sú súčasťou predaja.

K bytu je možné nasťahovať sa od: 01.11.2026

Pre bližšie informácie a dohodnutie termínu obhliadky nás prosím kontaktujte.

Hilden-West predstavuje tichú časť mesta. Ulica Niedenstraße sa nachádza v ustálenom obytnom prostredí s uvoľnenou zástavbou, starými stromami a množstvom zelene medzi domami – a napriek tomu máte všetko do rúk len v priebehu niekoľkých minút.

Dopravné spojenie

• Zastávka autobusu „Niedenstraße“ vzdialená cca 250 m, dostupná pešo

• Stanica S-Bahn Hilden vzdialená cca 1,2 km: linkou S1 priamo do hl. stanice v Düsseldorfe bez prestupov

• Pripojenie na diaľnice A46 a A59 len niekoľkými minútami autom – Düsseldorf, Kolín, Leverkusen aj Bergisches Land sú rýchlo dostupné

• Düsseldorf-Benrath so zámkom a zámockým parkom sa nachádza priamo na západe

Nakupovanie a zásobovanie

• Lidl na Düsseldorfer Straße cca 1 km

• Pekárne a obchody s potravinami v bezprostrednom okolí

• Centrum Hildenu s pešou zónou Mittelstraße, týždenný trh, kaviarne, reštaurácie a kompletná ponuka špecialistov a lekární je vzdialené cca 2,5 km

Rodiny a vzdelávanie

• Mestská materská škola „Pusteblume“ v ulici Walter-Wiederhold-Straße, len pár stoviek metrov vzdialená

• Ďalšie materské školy, základné školy a všetky druhy stredných škôl (vrátane reálnej školy, gymnázií Helmholtza, Dietrich-Bonhoeffer a integrovaných škôl) v meste

• Ihriská a zelené plochy v pešej dostupnosti

Voľný čas a oddych

Mestský les v Hilden a krajina Itter pozývajú na prechádzky a cyklistické výlety, Elbsee sa nachádza na severe mesta. Ak túžite ísť ďalej, cyklistická trasa pozdĺž Rýna a príčné lúky pri Benrath a Urdenbach sú dostupné za niekoľko minút.

Prečo Hilden

Hilden patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v okrese Mettmann. Mesto spája pulzujúce a kompletne vybavené centrum s krátkymi vzdialenosťami a priamym spojením do Düsseldorfu – a to pri výrazne miernejších cenách nehnuteľností v porovnaní s hlavním mestom spolku. Práve táto kombinácia robí lokalitu dlhodobo atraktívnou pre majiteľov aj kapitálových investorov.

Podlahy a dvere

• Kontinuálne položená svetlá vinylová podlaha s efektom vidieckych drevených dosiek vo všetkých obytných priestoroch

• Nové vnútorné dvere v svetlej drevenej optike s vhodnými rámami a kovaním

• Nové lišty

Kúpeľňa

• Kompletne prerobená kúpeľňa

• Svetlé obkladové dlaždice vo formáte metro, svetlá podlaha

• Priestranná walk-in sprcha so skleneným oddelovačom a dažďovou hlavicou

• Umývadlový stôl s podskriňou

• Osvetlený zrkadlový kabinet

• Zavedená stenu toaleta

• Ohrievač na uteráky

• Denné svetlo vďaka vlastnému oknu

Steny, stropy, elektroinštalácie

• Všetky steny a stropy boli kompletne omietnuté a natreté bielou farbou

• Elektroinštalácie boli skontrolované, vypínače a zásuvky obnovené

Balkón

• Nový podklad z drevených dlaždíc

• Prístup priamo z obývacej izby cez okno od podlahy

• Výhľad do zelene, bez priameho suseda

Dom a spoločné vlastníctvo

• Rok výstavby 1972, udržiavaný stav

• Centrálné kúrenie na plyn, centrálny ohrev vody

• Vlastná pivnica

• Sušiareň s možnosťou prania

• Cyklistická pivnica

• Veľká udržiavaná spoločná záhrada na spoločné využitie

Parkovacie miesto

• Vlastné vonkajšie parkovacie miesto priamo pred domom

• Možnosť oddeleného nákupu za kúpnu cenu 10 000 EUR

Ostatné

• Poloha v prízemí

• Úložná komora priamo v byte

• Plastové okná s rolietami