Predaj bytu 4+1 • 125 m² bez realitkyUrbanstraße 176 Berlin Kreuzberg Berlin 10961

*** Cena na vyjednávanie (VB)

Tento výnimočný byt na zvýšenom prízemí v reprezentatívnej starej budove z prelomu storočí spája štýlový šarm so špičkovým moderným komfortom bývania. Byt bol v roku 2019 dôkladne zrekonštruovaný a je na odovzdanie k dispozícii od 01.10.2026.

Na približne 125 m² obytného priestoru vás čakajú štyri priestranné, svetlé izby, elegantná kúpeľňa, samostatné WC pre hostí a vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa značky Miele. Najviac však očarujú originálne zachované detaily: umne vypracované stukové ozdoby, originálne dvojsklové okná z masívneho dreva s približne 20 cm vzduchovým priestorom pre excelentnú zvukovú izoláciu, ako aj teplé, vznešené parkety, ktoré zdôrazňujú šarm starej budovy.

Výška stropov presahujúca 4 m vytvára pôsobivý pocit priestoru a dokonale zvýrazňuje historické prvky. Priestranná predsieň s detailnými drevenými prácami a ornamentmi z približne roku 1890 vás privíta s nezameniteľným charakterom, ktorý cítiť v histórii domu.

Špeciálne prednosti:

• Kvalitná rekonštrukcia (2019)

• Vstavaná kuchyňa Miele

• Originálne dvojité drevené okná (vnútorne aj vonku)

• Umne vyhotovené stukové prvky, vysoké stropy (nad 4 m)

• Samostatné WC pre hostí

• Keller s praktickým úložným priestorom

• Spoločná záhrada – priamo v srdci mesta

• Aktuálne poplatky spojené s bytom: 559 €/mesiac

*** Cena na vyjednávanie (VB)

Byt sa nachádza v srdci Kreuzbergu, len pár krokov od obľúbenej Bergmannstraße a brehu Paul-Linke. Tu si môžete vychutnať mestský život v jednej z najžiadanejších lokalít Berlína – s kaviarňami, reštauráciami, butikmi a parkmi priamo pred dverami.

Tento byt je ideálny pre rodiny, páry alebo kapitálových investorov, ktorí hľadajú niečo výnimočné. Pravý klenot s dušou – pripravený písať nové príbehy.

Univerzálny potenciál využitia a flexibilný pôdorys:

Táto výnimočná nehnuteľnosť zaujme nielen svojim štýlovým šarmom starej budovy, ale aj extrémne flexibilnými možnosťami využitia:

Jednoduchá úprava pôdorysu (3 spálne): Vďaka priestrannej dispozícii sa dá pôdorys s malým úsilím upraviť pomocou jednoduchých suchostenných priečok tak, aby vznikla tretia spálňa.

Potenciál delenia (2 samostatné jednotky): Keďže byt už disponuje dvoma samostatnými vstupmi, je možné ho rozdeliť na dve samostatné jednotky – stavebne je na to výborne pripravený.

Atraktívna investícia a prenájom: Poloha a pôdorys sú ideálne na prenájom ako exkluzívny apartmán pre dovolenkárov alebo krátkodobý prenájom (napríklad cez Airbnb).

Reprezentatívne komerčné využitie: Vďaka pôsobivej výške stropov nad 4 metre, veľkým okenným plochám a reprezentatívnej vstupnej situácii je jednotka ideálna ako kvalitná umelecká galéria, kancelária alebo prax/office.

Doplňujúce informácie a potenciál:

Flexibilita pôdorysu: Pôdorys sa dá ľahko upraviť pomocou jednoduchých suchostenných priečok, aby vznikla tretia spálňa.

Dva samostatné vstupy: Byt disponuje dvoma existujúcimi prístupmi zo schodiska, čo ponúka optimálne podmienky pre bývanie a prácu pod jednou strechou, rozdelenie na dve jednotky (s výhradou potvrdenia o oddeliteľnosti) alebo využitie ako generálna/medzigeneračná bytosť.

Komerčné využitie: Vďaka reprezentatívnej výške stropov nad 4 metre a žiadanej lokalite je jednotka ideálna ako kancelária, prax, ateliér alebo galéria.

Prenájom: Veľmi atraktívny objekt na trvalé bývanie, ako aj na zariadený prenájom alebo bývanie na dobu určitú v jednej z najžiadanejších lokalít Kreuzbergu.