Predaj bytu 4+1 • 104 m² bez realitkyAm Rollberg 12 Berlin Rosenthal Berlin 13158

PREDPREDAJ: 10.000 EUR kredit na zariadenie za každý predpredaj do 16. októbra 2026

V idylickom Pankow-Rosenthal si môžete nielen perfektné a prírodné bývanie, ale aj vaše nové bývanie spája oddychový pokoj s pulzujúcou metropolou Berlín.

S naším udržateľným novostavbovým projektom „Bývanie v Rosenthale“ vytvárame 9 vlastníckych bytov s kvalitnou súkromnou zónou, vhodných pre vlastné bývanie alebo prenájom. Všetky prízemné byty sú bezbariérové. Zdravý systém čerstvého vzduchu/tepelnej techniky je obzvlášť vhodný pre alergikov a poskytuje vyvážené vnútorné prostredie nielen v lete, ale aj v zime.

Naše klimaticky priateľské domy s energetickou triedou KfW 40 s certifikátom QNG zabezpečia váš budúcnostne orientovaný a udržateľný domov. Ku každej bytovej jednotke ponúkame navyše priestranné pivničné priestory. Všetky byty majú balkón alebo terasu s vlastnou záhradou. Okrem toho je na pozemku k dispozícii kúpna možnosť deviatich parkovacích miest, ktoré je možné na požiadanie vybaviť elektrickou nabíjacou stanicou.

Vitajte v idylickom Pankow-Rosenthale. Tento rodinne ladený kút, ktorý sa nachádza na severe Berlína, spája pokojnú atmosféru takmer vidieckeho života s dynamikou vyhľadávaného okrsku Pankow a tým aj s našou metropolou Berlín. Rosenthal je miestom pre nerušené bývanie s množstvom prírody v okolí.

Prvýkrát spomínaný v roku 1356, Rosenthal spája berlínske dejiny s moderným bývacím komfortom. Výstavbu miesta charakterizujú domy so záhradou, v ktorých si rodiny vybudovali svoje súkromné útočiská.

Najvyšším bodom je Rollberg s výškou 59 metrov, podľa ktorého bola pomenovaná ulica vášho nového domova. Rosenthal vás ako miesto bývania srdečne vítá.

Rosenthal leží priamo pri Botanickom ľudovom parku Blankenfelde-Pankow – príroda priamo za dverami a zároveň len kúsok od mestského života Berlína. V okruhu 2 km nájdete rôzne možnosti nakupovania, reštaurácie a lekárske ambulancie. Materská škola a základná škola sú tiež v tesnej blízkosti.

Pre psov je toto prostredie rajom. Okrem veľkého priestoru pre voľný pohyb v prírode ponúka Rosenthal aj veterinárnu ambulanciu.

Pre váš automobil máte v obytnom komplexe vyhradené parkovacie miesto. Autobus číslo 124 je však vzdialený len približne 5 minút chôdze a odvezie vás cez Wilhelmsruher Damm k S+U staničke Wittenau (S1, S26, S85, U8) a ďalej až do Berlína Tegel. Tramvaj M1 vás z Rosenthalu prevezie cez centrum Pankowa priamo k Torstraße v berlínskom centre.

Pre vaše športové aktivity máte v blízkosti športové kluby a ich zariadenia, ako aj fitness centrá. Pre chôdzu, beh alebo cyklistiku máte tu všetky možnosti. V Rosenthale nájdete aj tradičný futbalový klub. Neďaleko od vášho domova sa nachádza tenisové ihrisko. Golf Resort Pankow je výborná adresa pre všetkých nadšencov golfu. Mierne severnejšie od Rosenthalu sa v prírode nachádzajú jazdecké stajne pre deti aj dospelých, ako aj zážitková a detská fariem s rôznymi zvieratami.

Keďže Rosenthal sa nachádza na severnom okraji Berlína, do mesta Oranienburg sa dostanete do 30 minút jazdy, rovnako aj do Národného parku Barnim a do menej než jednej hodiny aj do Schorfheide. Mesto Berlín je taktiež len 20 minút od vás.

Stavebné vybavenie:

• Domy sú úplne s podkrovím, každý majiteľ bytu si môže zakúpiť vlastný pivničný priestor

• Pozemok má k dispozícii 9 parkovacích miest pre autá, ktoré je možné voľne nadobudnúť

• Každý byt má balkón alebo terasu s vlastnou záhradou

• Všetky prízemné byty sú bezbariérové

• Vonkajšie steny sú postavené v difúzne otvorenom termoaktívnom prevedení

• vnútorné steny sú konštruované ako drevená rámová konštrukcia s minerálnou tepelnou a zvukovou izoláciou

• Rozdzielné priečky medzi byty sú tepelnoizolačné a slúžia ako zvukotesné priečky podľa normy DIN 4109

• Podlahy a stropy poschodí sú protipožiarne a majú zvukovú a tepelnoizolačnú izoláciu

• Strešná konštrukcia je zo masívneho dreva so zvukovou a tepelnoizolačnou izoláciou, parozábrana a s pevnou krytinou z tehál

• Odvodnenie strechy je riešené cez odkvapy a zhluky z titán-zinku, vybavené aj ochrannou mriežkou proti vtákom

• Schodisko je vyhotovené z prefab betónových dielov a obložené dlažbou, zábradlia na schodoch sú z práškovaneho oceľového materiálu

• Podlahy na schodiskách a v sanitačných priestoroch sú obložené dlažbou, chodby a izby sú vybavené laminátom

• Funkčné okná a dverové otvory s izolačnými trojsklami z poveternostne odolného plastu

• Vonkajšie parapety sú z granitu, vnútorné parapety sú vyrobené z aglomarbru

• Všetky okná sú vybavené elektricky ovládanými žalúziami z hliníka

• Energeticky úsporné strešné okná od „VELUX“ typ GPU s otváracou a preklopnou funkciou, s rolovacím žalúziami a tepelnoizolačnými trojsklami

• Vstupné dvere sú bezpečnostným hliníkovým dverovým systémom AT 72 s viackrát uzamykateľnou konštrukciou, s funkciou denných odpadov a elektrickým otváračom

Technické vybavenie:

• Obe budovy sú domy s energetickou triedou KfW 40 s kvalitatívnym certifikátom "Udržateľná budova (QNG) Plus"

• Domy majú fotovoltaické riešenie s PV modulmi, PV meničom, inteligentným energetickým meračom a batériovým úložiskom

• Elektrické vykurovanie domu je zabezpečené cez PV systém a vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Byty sú vybavené regulovateľným podlahovým kúrením s teplovodným obehom a navyše aj sušiarom na uteráky v kúpeľni

• Aktívna, filtrovaná ventilácia bytov s rekuperáciou tepla podporuje vaše zdravie a najmä alergikom výrazne pomáha znižovať zaťaženie obytného priestoru znečisťujúcimi látkami, prachom a peľom

• Všetky sanitárne zariadenia sú vybavené značkovými komponentmi od "Villeroy & Boch" a "hansgrohe"

• Kuchynská časť je predinštalovaná so všetkými potrebnými prípojkami na vodu a elektrinu

• Pre plánovanie a vybavenie vašej individuálnej kuchyne vám radi poskytneme ďalšie poradenstvo

• Elektroinštalácia je realizovaná podľa noriem DIN a VDE, vypínače a zásuvky sú vyhotovené značkou "Busch-Jaeger"

• Každý byt má optické prípojky, prípojku pre DSL a vlastnú internetovú/sietovú infraštruktúru

• Podľa individuálnych potrieb môžeme navyše zabezpečiť inštaláciu elektrických nabíjacích staníc pre autá

• Všetky byty sú vybavené elektrickým zvončekom a interkomom

• Smart-home technológia a všetky bytové merače sú zoskupené v technickej miestnosti v suteréne

Predaj priamo od majiteľa – bez provízie. Priamy kontakt so stavebníkom.