Predaj bytu 5+1 • 130 m² bez realitkyBerlin Neukölln Berlin 12045

Diese ca. 130 m² veľká prízemná bytosť sa nachádza v udržiavanom berlínskom staršom dome na žiadanej adrese v 12045 Berlin-Neukölln. Vznikla zlúčením dvoch pôvodne samostatných bytov v prednej budove (VH) a bočnom krídle (SF). Právne sú obe jednotky aj naďalej vedené cez dve samostatné listy vlastníctva.

Osobitým znakom sú tri navzájom nezávislé vchody: dva bežné vstupy cez spoločné haly prednej budovy a bočného krídla a jeden samostatný priamy vstup z ulice. Týmto spôsobom nehnuteľnosť ponúka mimoriadnu súkromie a množstvo možností využitia.

Vďaka pôvodnému oddeleniu jednotiek je byt ideálny pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce pod jednou strechou. Aj čiastočné prenájom je zaujímavou možnosťou – jedna jednotka môže byť využívaná na vlastné potreby a druhá prenajatá samostatne. Pokračujúce oddelené listy vlastníctva navyše dlhodobo umožňujú neskoršie samostatné využitie alebo predaj jednotlivých častí.

Priestranné dispozičné riešenie zahŕňa tri kúpeľne: dve moderné sprchové kúpeľne s bezbariérovými walk-in sprchami v prednej budove a jednu plnohodnotnú vaňovú kúpeľňu v bočnom krídle.

Srdcom prednej budovy je otvorená obývacia kuchyňa s veľkým priestorom pre priestrannú jedáleň a plne funkčnou zabudovanou kuchyňou. Tu sa stretáva moderný komfort s berlínskym šarmom starých budov: Zachoval sa fragment historickej terazzo podlahy, pričom odkryté pôvodné berlínske viditeľné múry dodávajú jedinečnú atmosféru. Aj v ďalšom obytnom priestore bolo toto charakteristické riešenie odhalené.

V bočnom krídle sa nachádza ďalší otvorený priestor s kompletným kuchynským pripojením, ktorý je možné flexibilne využiť ako druhú kuchyňu alebo dodatočný obývací či spálňový priestor. Navyše existuje možnosť inštalácie výstupovej dverí na terasu, čím sa vytvorí priamy prístup na terasu o približne 4 m².

Napriek prízemnej polohe je byt príjemne svetlý. Moderné okná v obytných miestnostiach a kúpeľniach zabezpečujú hojný denný svetelný prietok. Ako doplnok vytvárajú integrované LED svetlá v kuchyni, chodbách a kúpeľniach jasnú a útulnú atmosféru.

V hale a kuchynskej oblasti boli položené moderné obklady s elegantnými granitovými akcentmi. Ostatné obytné miestnosti sú vybavené kvalitným laminátom.

Aj samotná budova vystupuje vo veľmi dobrom stave a v uplynulých rokoch bola pravidelne udržiavaná a modernizovaná. Medzi jej prácami patrí kompletná obnova strechy, zateplenie a vybavenie veľkými, čiastočne podlahovými okenicami a modernými izolačnými oknami.

Byt tak spája jedinečný charakter berlínskeho starého domu so súčasne modernizovaným technickým vybavením a mimoriadne flexibilnou dispozíciou.

Predaj prebieha bez časového tlaku.

Byt zaujme prítomnosťou vyhľadávanej lokality v obľúbenom Kreuzköllner Kiez – v blízkosti Weichselplatz, Wildenbruchplatz a malebného miesta, kde sa stretávajú tri kanály. Priama okolie ponúka živý mestski život s množstvom kaviarní, reštaurácií, hudobných pubov a kín. Pre oddych a voľnočasové aktivity v prírode slúžia v blízkosti rieka Maybachufer, Volkspark Hasenheide a rozsiahle Tempelhofer Feld.

Aj základné služby sú ideálne zabezpečené: od bio obchodov až po klasické supermarkety – všetko je dostupné pešo. Osobitým lákadlom kvízu je trhovisko (utorok a piatok) a obľúbený „Neuköllner Flowmarkt“ pri Maybachufer. Metra (stanice Hermannplatz – linky U7/U8 a Rathaus Neukölln – linka U7) ako aj rôzne autobusové linky sú dostupné pešo približne za 10 minút.

Priestranný, flexibilne využiteľný prízemný byt s rozlohou približne 130 m², pozostávajúci z dvoch pôvodne samostatných a aj právne nezávislých jednotiek, ako aj tromi nezávislými vstupmi. Tri kúpeľne, vrátane dvoch moderných sprchových kúpeľní s bezbariérovými walk-in sprchami a jednej vaňovej kúpeľne. Otvorená obývacia kuchyňa so zabudovanou kuchyňou a možnosťou ďalšieho kuchynského pripojenia v bočnom krídle. Kvalitný laminát, moderné obklady s granitovými akcentmi a zachované historické detaily starých budov, ako sú terazzo podlaha a odkryté berlínske viditeľné múry. Moderné okná v obytných miestnostiach a kúpeľniach. Komplexne modernizovaná technika budovy s obnovou elektroinštalácie, inštalácie studenej vody a odpadového systému, novými vysoko účinnými trojkruhovými radiátormi DK33 a čiastočne obnoveným a zatepleným podlahovým systémom. Možnosť inštalácie výstupových dverí s prístupom na terasu o približne 4 m². Okamžite k nastěhovaniu a bez provízií priamo od vlastníka.

Predaj bez provízií priamo od vlastníka. Byt je okamžite k dispozícii. Obe pôvodne samostatné jednotky sú aj naďalej vedené cez dva nezávislé listy vlastníctva, čím ponúkajú výnimočnú flexibilitu pre vlastné využitie, čiastočný prenájom alebo neskoršie samostatné využitie.