Predaj bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyBerlin Kreuzberg Berlin 10961

### Bez provízie priamo od vlastníka – voľný na nastěhovanie ###

Tento upravený byt sa nachádza vo 4. poschodí dobre spravovaného viacrodinného domu z roku 1959 so 14 bytmi. Na približne 46 m² obytného priestoru sú usporiadané dve izby, samostatná kuchyňa, kúpeľňa s denným svetlom, priestranná predsieň a balkón.

Byt sa odovzdáva prázdny. Môžete sa teda ihneď nastěhovať – bez výpovedných lehôt a bez preberania existujúcej nájomnej zmluvy. Kto by ho naopak chcel prenajímať, má úplnú slobodu pri výbere nájomcov.

Byt je momentálne ešte v režime špeciálneho prenájmu (poskytnutie na dočasné užívanie) a mohol by byť krátkodobo prevzatý voľný.

K bytu patrí samostatná pivnica a vlastné parkovacie miesto pre automobil na dvore, ktoré je zahrnuté v kúpnej cene – v Kreuzbergu je to skutočne jedinečný prvok.

Parkovacie miesto nemá samostatný katastrálny zápis a je prenajaté za 140 EUR, pričom prenájom môže byť zrušený. Pivnica je prenajatá za 59 EUR a môže byť tiež zrušená.

Dispozícia bytu je klasická a funkčne riešená. Z jasného obývacieho priestoru je priamy vstup na balkón, z ktorého sa otvára výhľad na zeleňou lemovanú stredovú promenádu ulice Baerwaldstraße a na koruny stromov. Na tejto poschodí to znamená množstvo svetla, minimálny vhľad zvonkaj a výhľad, ktorý sa len zriedka naskytne. Spálňa je umiestnená ticho a oddelene, kuchyňa tvorí samostatný priestor s oknom. Všetky obytné miestnosti a predsieň sú vybavené parketou z pravého dreva.

Kompletná a mimoriadne úsporná vstavaná kuchyňa je vybavená umývačkou riadu, mikrovlnnou rúrou a stredne veľkou vstavanou chladničkou. Vďaka samostatnej kuchyni sa obývacia izba stáva skutočným obývacím priestorom, bez nutnosti riešiť prítomnosť postele či kuchynského kútika.

### Modernizované spoločné vlastníctvo ###

Spoločenstvo vlastníkov v uplynulých rokoch systematicky investovalo a obnovilo kľúčové technické inštalácie:

• 2021: Kompletná obnova studených vodovodných potrubí a odpadových rúrov vrátane všetkých následných prác

• 2021: Obnova hlavného elektrického rozvodu vrátane nových ističov a meračovej zostavy

• 2021: Preusporiadanie záhrad pred budovou

• 2024: Inštalácia nového plynového centrálného kúrenia s modernou technológiou kondenzácie (investičný objem okolo 34 000 €), pričom starý ropný zásobník bol odborne vyradený

• 2026: Maliarske opravy celého schodiska vrátane dverí a okien v spoločných priestoroch

• Priebežne: Ročná údržbová zmluva so skúseným majstrom pokrývačstva

Spoločenstvo vlastníkov začne v roku 2027 prvým rozhodnutím o inštalácii nových okien, čím pôjde o ďalšie energetické zlepšenie.

Nákladné témy, ako sú rozvody, elektrika a výroba tepla, tak budú na najbližšie roky vyriešené. Práve tieto položky totiž rozhodujú o ďalších nákladoch pri starších nehnuteľnostiach. Aktuálny energetický preukaz udáva, že budova patrí do energetickej triedy D s konečnou energetickou potrebou 117 kWh/(m²·a) – čo je pre budovu tohto ročníka dobrá hodnota.

Údržbový fond bol tento rok navyše navýšený o 10 000 € bez toho, aby vlastníci museli robiť špeciálne platby. K augustu 2026 dosahuje fond na údržbu domu 49 766 €.

Správu zabezpečuje profesionálna správcovská spoločnosť a je zvolený aktívny dozor. Všetky zápisy a účtovné závierky sú kompletne k dispozícii.

Mesačný poplatok od roku 2027 činí 550 € a zahŕňa všetky prevádzkové náklady vrátane vykurovania a príspevku do údržbového fondu. Teplá voda sa pripravuje pomocou vlastného prietokového ohrievača a odber prebieha cez samostatný štít voru.

1 minúta chôdze k brehu rieky Carl-Hertz, 350 metrov k stanici metra Prinzenstraße (linky U1, U3, U12).

Kreuzberg 61: bývanie v pokoji, ale zároveň v centre diania

Ulica Baerwaldstraße patrí medzi najpríjemnejšie adresy v poštovom smerovacom čísle 10961 v Kreuzbergu. Široká, zeleňou lemovaná stredová promenáda tvorí takmer bulvárne prostredie – pokojné a bývanie príjemné, no len kúsok od pulzujúceho života v Kreuzbergu.

Odpočinok priamo pred dverami: Landwehrkanal s Urbanhafen a pobrežné chodníky pri rieke Planufer sú dosiahnuteľné pešo za niekoľko minút, rovnako ako obľúbený Böcklerpark. Letný bazén Kreuzberg, ktorý znáša väčšina len ako „Prinzenbad“, sa nachádza približne 250 metrov od domu. Kto túži po viac priestoru, môže po bicykli za pár minút doraziť ku Viktoriaparku s malebným vodopádom alebo do Hasenheide.

Všetky potrebné obchody a služby: Supermarkety, pekárne, lekárne a ordinácie sa nachádzajú v pešej vzdialenosti priamo v štvrtke. Čtvrť Bergmannkiez s trhovou halou Marheineke, nezávislými kaviarňami, kníhkupectvami a reštauráciami je vzdialená približne 15 minút chôdze smerom na juh. V bezprostrednom okolí sa tiež etablovali rodinné kaviarne a malé reštaurácie, ktoré dodávajú charakter tejto štvrti.

Rodiny a vzdelávanie: Základná škola Bürgermeister-Herz na ulici Wilmsstraße sa nachádza v okamžitej blízkosti, ďalšie základné školy a materské školy sú umiestnené tiež v okolí.

Dopravné spojenie: Stanica metra Prinzenstraße (U1/U3/U12) je vzdialená asi štyri minúty chôdze, dopravný uzol Hallesches Tor (U1/U3/U6) s množstvom autobusových liniek je taktiež v blízkosti. Potsdamer Platz, Mitte a Muzejný ostrov sú dosiahnuteľné približne za 15 minút. V Kreuzbergu bicyklom dosiahnete takmer všetko rýchlejšie – a pre tých, ktorí napriek tomu potrebujú auto, je k bytu priradené vlastné parkovacie miesto.

Kreuzberg 61 patrí už roky medzi najstabilnejšie a najžiadanejšie obytné štvrte Berlína.

Byt je kompletne a pekne zariadený. Prevzatie nábytku je vítané.

• Voľný na nastěhovanie, odovzdanie podľa dohody je krátkodobo možné

• 2 izby, samostatná kuchyňa s oknom, kúpeľňa s denným svetlom, priestranná predsieň

• Balkón priamo prístupný z obývacej izby, s výhľadom do zelene

• Parket z pravého dreva v predsieni a obytných miestnostiach

• Vstavaná kuchyňa s rúrou, umývačkou riadu, keramickou varnou doskou — je súčasťou predaja

• Kúpeľňa s oknom: sprcha s termostatickou batériou, nástenná toaleta, ohrievač na uteráky, kompletne obložená obklade

• Plynové centrálne kúrenie s technológiou kondenzácie, zdroj tepla z roku 2024

• Teplá voda prostredníctvom vlastného prietokového ohrievača, inštalovaného v roku 2024

• Obnovené vodovodné a odpadové potrubia, ako aj modernizovaný hlavný elektrický rozvod

• Osobový výťah v dome

• Detektory dymu vo všetkých príslušných miestnostiach, údržba zabezpečená spoločenstvom vlastníkov

• Pripojenie na optické vlákno je už zrealizované (Telekom)

• Samostatná pivnica

• Vlastné parkovacie miesto pre automobil (vonkajšie), zahrnuté v kúpnej cene

• Masívna stavba s betónovými stropmi, úplne podzemný, s možnosťou uskladnenia bicyklov v dome

• Čerstvo zrekonštruované schodisko (2025/26)

• Energetická trieda D, energetický preukaz platný do roku 2036

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka. Všetky dokumenty sú kompletne k dispozícii a budú poskytnuté vážnym záujemcom. K bytu existuje aj znalecký posudok o ekonomickej zostávajúcej životnosti, ktorý môže byť daňovo relevantný pre kapitálových investorov (3,85 % odpis).

Prosím, majte na zreteli, že vybavujem iba úplné kontaktne požiadavky obsahujúce meno, telefónne číslo a e-mailovú adresu.

Všetky uvedené informácie sú zostavené na základe dostupných dokumentov a podľa najlepších vedomostí. Za úplnosť a správnosť údajov nemožno prevziať žiadnu zodpovednosť. Medzirezervácia vyhradená.