Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyWehrmathen, , Brandenbursko

Na predaj je dobre rozvrhnutý trojizbový vlastní byt v 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1995 s iba 9 obytnými jednotkami. V roku 2021 boli obnovené podlahy, vnútorné dvere, kúpeľňa a vstavaná kuchyňa. Byt je ihneď k dispozícii a je vhodný pre vlastných užívateľov aj pre investorov, ktorí ho chcú prenajímať ako nový objekt za aktuálne trhové nájomné.

Na 77,81 m² sa nachádza priestranný obývací priestor o cca 22,6 m², dve ďalšie izby o rozmeroch približne 15,2 a 11,4 m², kuchyňa s vstavanou kuchynskou linkou vrátane sporáka a rúry (tieto sú zahrnuté v kúpnej cene, ďalšie elektrické spotrebiče nie sú súčasťou) a kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou. K bytu patrí aj kompletne uzavretá zimná záhrada, balkón a vlastný pivničný priestor. Balkón je orientovaný na východ, takže ráno zachytí príchod slnečných lúčov. Zimná záhrada smeruje na západ, kde aj v zime večerné slnečné lúče zabezpečujú svetlé a útulné večery. Všetky miestnosti sa nachádzajú na rovnakej úrovni v 1. poschodí. Ideálne pre rodiny s deťmi, pretože je málo schodov a uzavretá zimná záhrada predstavuje bezpečné miesto.

K bytu patrí vlastná, uzamykateľná garážová boxa v podzemnej garáži domu, ktorá sa predáva spolu s bytom.

Rezidenčný komplex Euro-Wohnpark Schönefeld bol postavený do polkruhu okolo umele vytvoreného jazera. Vonkajšie priestory sú upravené, v dvorovej časti sa nachádza ihrisko, uloženie bicyklov a spoločná práčovňa. Správu domu má vlastnú kanceláriu priamo v areáli a o objekt sa starajú dvaja domovníci. Spoločenstvo vlastníkov je ekonomicky stabilné s usporiadanými rozhodnutiami a opravnou rezervou.

Uvedený mesačný poplatok vo výške 194 € už obsahuje príspevok do opravnej rezervy. Náklady závislé od spotreby za kúrenie, teplú vodu a vodu nie sú zahrnuté a budú závisieť od individuálnej spotreby.

Predaj prebieha bez provízie priamo od súkromného predajcu. Byt je voľný a prehliadky sú kedykoľvek možné po dohodnutí.

Všetky údaje sú uvedené podľa najlepších vedomostí a presvedčenia, avšak bez záruky, prípadné chyby si vyhradzujeme.

Byt sa nachádza priamo na berlínskej hranici. Rudow, Altglienicke a Bohnsdorf začínajú len pár metrov odtiaľ. Schönefeld patrí zároveň medzi najrýchlejšie rastúce lokality v berlínskom okolí.

Komplex je situovaný pokojne v obytnom parku pri jazere a napriek tomu je veľmi dobre dostupný. Autobus zastavuje priamo pred dverami a za pár minút vás dopravi do Rudowa (linka U7) alebo do Adlershof, kde je S-Bahn. Štadión Schönefeld so spojačkami S9, S45 a regionálnou dopravou je dostupný pešo za pár minút. Materské školy a supermarkety, ako sú Lidl, Edeka a Rossmann, sa tiež nachádzajú v pešej vzdialenosti. Starostlivosť o deti v materských zariadeniach je v Brandenburgu pre deti od troch rokov bez poplatku. Autom ste približne 5 minút od letiska BER, diaľnica A113 je priamo dostupná. Predĺženie linky U7 z Rudowa na letisko BER je v plánovaní, pričom ekonomická efektívnosť už bola potvrdená. Perspektívne tak Schönefeld získa vlastné metro. Tiež Adlershof so svojím vedecko-technologickým parkom je rýchlo dostupný. V okolí sa nachádzajú aj školy.

2021 obnovené: podlahy, vnútorné dvere, kúpeľňa a vstavaná kuchyňa

Vstavaná kuchyňa so sporákom a rúrou je zahrnutá v kúpnej cene (ďalšie elektrické spotrebiče nie sú zahrnuté)

Kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou, pripojenie pre práčku

Kompletná uzavretá zimná záhrada orientovaná na západ, balkón na východ

Vlastný pivničný priestor

Uzamykateľná garážová boxa v podzemnej garáži (predáva sa spolu s bytom)

Plastové okná s izolačným dvojsklom

Zdroj tepla cez centrálny systém, centrálne zabezpečenie teplej vody

Medzikomunikačný systém (interkom)

Spoločná práčovňa, miestnosti na sušenie, priestory pre bicykle a detské kočíky

Okamžite voľný, neprenajíma sa existujúci nájomný vzťah

Bez provízie priamo od vlastníka