Predaj domu 6+1 • 142 m² bez realitkyKoblenz Koblenz Rheinland-Pfalz 56075

Rekonštruovaný samostatne stojaci rodinný dom s nadstavbou a samostatným vchodom do bytu (apartmánu). Súčasťou tohto inzerátu je IBA rodinný dom s 142 m² obytného priestoru. Apartmán je možné zakúpiť ako doplnok. Hlavný dom bol masívne postavený v roku 1938, má úplný podkrovie a v roku 2014 bol rekonštruovaný. Prístavba so strešnou terasou sa nachádza na boku a za hlavným domom. Nehnuteľnosť má celkovo 180 m² obytného priestoru, z toho 38 m² tvorí apartmán (jednotka 2) a 142 m² rodinný dom (jednotka 1). Pôdorysy, výpis pôdorysov a energetický preukaz nájdete v prílohe.

Dom je vybavený 800-wattovým fotovoltaickým balkónovým systémom, krbovým pecou a kondenzačným plynovým kúrením. Ohrev teplej vody je zabezpečený elektronickými prietokovými ohrievačmi v kúpeľni a na podkroví prístavby sa nachádza klimatizácia. Predná časť pozemku je úplne oplotená, čiastočne dlažbená a vybavená elektrickými posuvnými vratami. V zadnej časti sa nachádza malý ovocný sad, terasa, ohnisko a zapečená zemná pec. Na ploche strechy prístavby sa nachádza strešná terasa (solárium), ktorá nie je zahrnutá do výpočtu obytného priestoru. Na boku hlavného domu stojí garáž, vodná nádrž, drevený prístrešok a trampolína.

V rokoch 2014 až 2020 bolo všetko kompletne obnovené. Dom môže byť podľa dohody odovzdaný kompletne zariadený – všetko toto je zahrnuté v cene. Laminátová podlaha je položená plávajúcim systémom a môže byť bez problémov obnovená. Menšie úpravy môžeme podľa vašich predstáv vykonať ešte pred odovzdaním; či už ide o čiastočnú výmenu podlahového krytia alebo maľovacie práce, nie je to problém.

Autobusová zastávka sa nachádza iba 100 metrov od domu. Hlavná stanica je vzdialená 1500 metrov, čo je pešo asi 20 minút, prípadne 5 minút autobusom. V pešej vzdialenosti sa nachádza aj dobrá základná škola, kostol a materská škola pri Löwentore. Napriek blízkosti centra mesta je dom pokojne situovaný. V bezprostrednej blízkosti nájdete aj ochranný park pre vtáky a cintorín. Odtiaľ môžete výborne vyraziť na prechádzky, turistiku, bicyklovanie smerom k Panoramaweg alebo do centra mesta.

– Gealan plastové zasklenie čiastočne s trojitým zasklením, elektrické hliníkové rolety so Somfy motormi, kondenzačný kotol značky Junkers, elektronické prietokové ohrievače.

– Kamínový pec, klimatizácia na podkroví, malý generátor elektriny, kompletne zariadená kúpeľňa s nábytkom, práčka a sušička, vstavaná kuchyňa, hosťovská toaleta, bezpečnostná kamera, Philips interkom v prízemí a na podkroví so zabudovanou kamerou – toto všetko je zahrnuté v cene.

Inak ide o bežnú výbavu strednej kvality.

– Takmer úplne oplotený pozemok s elektrickými posuvnými vratami, malá garáž pre motocykel, bicykle a pod., drevený prístrešok, malá záhradná vodná nádrž, pekná záhrada s viničmi a marhuľovými stromami.

– Sme domácnosť bez zvierat a nekuřiaci.

Realitní makléri sú vítaní, ak majú potenciálnych kupcov pre tento objekt. Avšak predom nebude podpísaná žiadna zmluva s maklérom. My sami bývame v hlavnom dome a apartmán je prenajatý.

Z obývačky, spálne a druhej detskej izby sme kvôli zachovaniu súkromia nesnímali žiadne fotografie – všetko je však zariadené v rovnakom štýle a pôdorys jasne ukazuje rozloženie.

Predaj prebieha na súkromnej báze. Pri kúpe potrebujeme 2 až 4 mesiace na vyprázdnenie domu podľa dohody a zabezpečenie hladkého odovzdania. V prípade ďalších otázok ma neváhajte kontaktovať.