Predaj domu • 150 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Domov s charakterom, priestorom a perspektívou. Predovšetkým ale ŠARME! ... a to len pár minút od centra Koblenzu.

Autobusová stanica aj železničná stanica Niederlahnstein sa nachádzajú len približne 300 metrov od domu, čo umožňuje pohodlné napojenie na verejnú mestskú a regionálnu dopravu. Prostredníctvom cestných komunikácií B42, B9 a B49 sú Koblenz, ako aj diaľnice A48, A61 a A3, ľahko dostupné.

Obzvlášť atraktívna je bezprostredná poloha pri cyklotrase Lahn- a Rheinradweg. Do centra Koblenzu sa na bicykli dostanete za približne 15 až 20 minút. Do Bad Ems je možné dosiahnuť tiež cez cyklotrasu Lahnradweg za 20 - 25 minút. UNESCO svetové dedičstvo Horného stredrí, so svojimi hradmi, vinicami a možnosťami na oddych, začína prakticky pred dverami a ponúka vysokú hodnotu pre bývanie aj voľný čas.

Tento samostatne stojaci rodinný dom spája šarm 30. rokov minulého storočia s priestranným rozložením a mimoriadne veľkým pozemkom. Dom sme pred niekoľkými rokmi ZÁKLADNE zrekonštruovali. Rekonštrukcia zahrňovala kompletnú výmenu všetkých vodovodných a elektroinštalačných rozvodov, pričom všetky okná boli nahradené modernými, energeticky efektívnymi plastovo-hliníkovými oknami. Všetky drevené podlahy boli opracované, prípadne v dvoch izbách v hornom poschodí boli položené dubové dosky. Krásne dubové schody spájajú prízemie s horným poschodím a vedú až na najvyššie podkrovie. V chodbách, hale a kuchyni boli položené originálne marocké cementové dlaždice, ktoré boli následne zapečatené. Obe kúpeľne boli obložené kvalitnou španielskou keramikou, čím získali moderný, čistý štýl.

Nehnuteľnosť je ideálna pre rodiny, viacgeneračné domácnosti alebo kupujúcich, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou. Možnosti ďalšieho spracovania podkrovia a rozsiahle využiteľné priestory ponúkajú ďalšie možnosti rozvoja.

Hlavné výhody:

• Samostatne stojaci rodinný dom

• Približne 149,52 m² obytného priestoru podľa WoFlV

• 734 m² pozemku

• 8 izieb

• Terasa, dva balkóny a veľká záhrada

• Úplné podkrovenie (suterén)

• Kvalitné podlahové krytiny (drevo, dubové dosky, marocké cementové dlaždice)

• Garáž a dodatočné parkovacie miesto

• Možnosť rozvoja podkrovia

• Ihneď k dispozícii

Opis nehnuteľnosti:

Dom pôsobí klasickým, priestranným usporiadaním s jasnými obytnými priestormi rozloženými na troch úrovniach. V prízemí sa nachádzajú obytné časti s priamym vstupom na slnečnú terasu. Horné poschodie ponúka štyri dobre využiteľné spálne a dva balkóny. Podkrovie je čiastočne zrekonštruované a ponúka navyše atraktívny priestor na ďalšie spracovanie. Úplné podsuterenie poskytuje dostatok úložného priestoru, ako aj miesto pre hobby, dielňu alebo domácnosť.

Vybavenie:

Medzi vysoko kvalitné prvky patrí plastové okná s izolačným zasklením, rolety v prízemí, skladacie okná v hornom poschodí, masívna garáž s pripojením na vysokonapäťový elektrický prúd, vonkajšie parkovacie miesto, markíza, pripojenie na vodu v záhrade, ako aj udržiavané schodisko z dubového dreva a drevené podlahy, prípadne originálne marocké cementové dlaždice. Kúpeľne boli obložené modernou španielskou keramikou.

Rozloženie miestností:

• Prízemie: moderná otvorená kuchyňa so spojeným obývacím a jedálenským priestorom, kúpeľňa, hostinský záchod, spiatočná miestnosť, chodby, terasa

• Horné poschodie: rodičovská spálňa, šatník, dve detské izby, chodby, dva balkóny

• Podkrovie: izba, chodba, priestor na ďalšie spracovanie

• Suterén: 2 pivničné miestnosti, práčovňa, kotolňa, technická miestnosť

Lahnstein patrí k najobľúbenejším obytným lokalitám v severnom Porýní-Falcii a spája bývanie v bližkom kontakte s prírodou s vynikajúcou infraštruktúrou. Autobusová stanica aj železničná stanica Niederlahnstein sa nachádzajú len približne 300 metrov od objektu, čo zabezpečuje komfortné spojenie na verejnú mestskú a regionálnu dopravu.