Predaj domu • 113 m² bez realitkyMittelneufnacher Straße 6d, , Bavorsko

Jednotka 5 je jedným zo štyroch priestranných radových domov v Schwabenhöfe, projekte, v ktorom vzniká v Hiltenfingen osem moderných radových domov v rustikálnom štýle vidieckeho domu podľa štandardu KfW-40-QNG energetickej účinnosti.

Obytný koncept, ktorý je moderný, premyslený a dokonale zapadá do vidieckeho prostredia.

Cieľom je vytvoriť bývanie, ktoré je zároveň dostupné a vysoko kvalitné, s vysokou kvalitou života. “Dostupné” pri kúpe nehnuteľnosti je relatívny pojem, no najmä s ohľadom na cenu za meter štvorcový, atraktívne dotácie (pozri oddiel “Atraktívne dotácie KfW”), daňové výhody (pozri oddiel “Daňové výhody cez špeciálnu AfA”)

a súčasné priaznivé obdobie nákupu v Hiltenfingen (pozri polohu) je tento cieľ tu zjavne dosiahnutý.

Jednotka 5, ktorá je radový dom postavený v rohovom profile, predstavuje najpriestrannejšiu stavebnú formu v projekte Schwabenhöfe a ponúka s dodatočnými izbami obzvlášť veľa priestoru pre väčšie rodiny. Odlíši sa otvoreným obytným, jedálnym a kuchynským priestorom smerom k záhrade, poschodím určeným pre príjemné večery a podkrovím, ktoré slúži ako súkromné útočisko. Veľké okná, vrátane tých na podkroví, zabezpečujú svetlé a prirodzene osvetlené miestnosti, pričom terasa orientovaná na západ poskytuje množstvo podvečerného slnečného svetla. Namiesto integrovaného garážového priestoru má Jednotka 5 na pozemku samostatnú garáž, čím získava radový dom svoj úplne vlastný charakter.

Najvyššia energetická účinnosť so štandardom KfW-40-QNG:

Jeho najväčšou výhodou je energetická účinnosť – Schwabenhöfe sa buduje podľa najnáročnejšieho štandardu účinnosti novostavieb, KfW-40-QNG. Dom postavený podľa KfW-40 potrebuje len okolo 40 % energie bežného referenčného objektu, pričom certifikát QNG navyše potvrdzuje aj vysoké ekologické požiadavky.

Pre obyvateľov to znamená v praxi:

• trvalo minimálne náklady na kúrenie a energiu

• vysoký komfort bývania

• hodnotovo stabilný, budúcnosti zabezpečený domov

Toto je umožnené vďaka centrálnej tepelnej čerpadlu, ktorá slúži pre všetkých osem jednotiek, podlahovému kúreniu a veľkej fotovoltickej inštalácii so systémom ukladania energie. Dom je postúpený „kľúčom v ruke“ bez akýchkoľvek skrytých nákladov.

Atraktívne dotácie KfW:

Štandard KfW-40-QNG otvára aj mimoriadne atraktívne možnosti financovania. Prostredníctvom dvoch programov je možné získať úvery so zvýhodneným úročením:

• „Klimaticky priateľská novostavba obytných budov“ (č. 297/298): až 150 000 eur na obytnú jednotku pre súkromné osoby

• „Vlastné bývanie pre rodiny – novostavba“ (č. 300): až 270 000 eur na obytnú jednotku pre rodiny

(Stav: máj 2026)

V kombinácii s klasickým bankovým úverom vznikajú splátky, ktoré sú často blízko nájomnému, čo robí financovanie veľmi dostupným. Konkrétne príklady financovania sú uvedené v podrobnej príručke (expozé).

Daňové výhody cez špeciálnu AfA:

Kupujúci okrem dotácií profitujú aj z daňových odpisových možností. Budovu je možné každoročne daňovo odpisovať prostredníctvom bežnej odpísateľnej položky (AfA). Vďaka vysokému štandardu účinnosti sa k tomu navyše pridáva špeciálna AfA vo výške 5 %, čo výrazne znižuje daňovú záťaž v prvých rokoch a značne zvyšuje celkovú rentabilitu investície. Aj ku týmto ukážkam sú uvedené konkrétne príklady v expozé.

Všetky detaily, príklady financovania aj daňové ukazovatele nájdete v podrobnej príručke, ktorú si môžete priamo stiahnuť z našej webovej stránky:

  middendorf-home.de/schwabenhoefe

Hiltenfingen spája vidiecku idylku s mestským komfortom: Obyvateľom ponúka idylické a útulné prostredie na bývanie spolu so všetkými infrastrukturnými vymoženosťami, ktoré každodenný život vyžaduje. Najmä pre rodiny s deťmi je Hiltenfingen ideálnym miestom na usadenie a výchovu detí.

Hoci je Hiltenfingen samostatnou obcou, nachádza sa tak blízko k Schwabmünchenu, že pôsobí takmer ako jeho mestská štvrť. Obyvateľom preto ponúka krásnu vidiecku lokalitu s výhľadmi na sever, juh a západ. Na východe susedí priamo so Schwabmünchenom. Centrum Schwabmünchenu je z Hiltenfingenu napríklad ľahšie a rýchlejšie dostupné ako z niektorých skutočných mestských štvrtí, čím obec disponuje vynikajúcou infraštruktúrou.

V okruhu päť kilometrov nájdete:

• všetky potrebné možnosti nákupov

• lekárske ambulancie

• nemocnicu

• reštaurácie

• vonkajší bazén

• kino

• fitness centrá

• rušnú železničnú stanicu s napojením na Augsburg a Buchloe

• všetky typy škôl: základné školy, materské školy, stredné školy, ako aj gymnázium

Táto poloha – akoby mestská štvrť Schwabmünchenu, hoci to oficiálne nie je – navyše prináša výhodu, že ceny nehnuteľností a pozemkov v Hiltenfingen sú miernejšie. Stav, ktorý sa v priebehu nasledujúcich rokov pravdepodobne priblíži pomerom Schwabmünchenu, čím sa ponúka atraktívne časové okno pre investíciu pod trhovou cenou.

Z Hiltenfingenu ste rýchlo na najdôležitejších dopravných ťahoch:

• za 6 minút na ceste B17 smerom na Augsburg a Landsberg am Lech

• za 10 minút na diaľnici A96 smerom na Mníchov

Aj okolitá mesta sú pohodlne dosiahnuteľné:

• Buchloe do 20 minút

• Landsberg am Lech do 25 minút

• Mindelheim do 25 minút

• Augsburg do 30 minút

• Memmingen do 40 minút

• Mníchov za približne 1 hodinu a 15 minút

Zo samotného pozemku sú pešo dostupné nasledujúce ciele do 4 minút:

• miestne športové ihrisko so všetkými klubmi

• základná škola

• materská škola v centre obce

Aj pre oddych a rekreáciu je Hiltenfingen ideálne situovaný. Obec, ležiaca pri vchode do Stauden, ponúka nespočetné možnosti pre:

• prechádzky

• turistiku

• cyklistické výlety

• výlety k bagrovacím a kúpaliskám

Z pozemku sa pešo dostanete k rieke Wertach so svojimi luhami za iba 5 minút.

Pozemok a objekt

• Útulný vzhľad vidieckeho domu s drevenou fasádou

• Vlastná dvojgaráž s elektrickými sekčnými dverami

• Vlastná záhrada (133,18 m²)

• Veľká terasa orientovaná na západ

• Dodatočný úložný priestor na podkroví

Bývanie

• Moderný a jedinečný koncept bývania

• Otvorený obytný, jedálny a kuchynský priestor

• Svetlé, prirodzene osvetlené miestnosti vďaka veľkým oknám, vrátane okien na podkroví

• Moderná a vysoko kvalitná kúpeľňa s WC

Kúrenie a energia

• Minimálne náklady na kúrenie a energiu vďaka najvyššej energetickej triede (A+)

• Moderné a energeticky efektívne centrálne tepelné čerpadlo

• Podlahové kúrenie

• Veľká fotovoltická inštalácia so stredovým systémom ukladania energie

Financovanie

• Atraktívne možnosti dotácií vďaka štandardu KfW-40-QNG energetickej účinnosti

• Dodatočných 5 % špeciálnej AfA k bežnému odpisu vo výške 5 %

• Odovzdanie “na kľúč”, bez akýchkoľvek skrytých nákladov

Impresum

Middendorf Home GmbH

Lazarettstraße 47

86836 Graben

Obchodný register: HRB 42257

Registrový súd: Amtsgericht Augsburg

Zastupuje:

Gregor Kurt Middendorf

Kontakt

Telefón: +49 (0) 8232 9521665

E-mail: hello@middendorf-home.de

DIČ

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27a zákona o DPH:

DE460552848

Identifikačné číslo podniku

DE460552848-00001

Dozorový orgán

Priemyselno-obchodná komora pre Mníchov a Horné Bavorsko

Max-Joseph-Str. 2

80333 Mníchov

http://www.ihk-muenchen.de

Odborné označenie a profesijné pravidlá

Odborné označenie:

Realitný maklér, § 34c ods. 1 veta 1 č. 1 GewO; developer, § 34c ods. 1 veta 1 č. 3a GewO; dozorný pracovník pri stavbách, § 34c ods. 1 veta 1 č. 3b GewO

Príslušná komora:

Priemyselno-obchodná komora pre Mníchov a Horné Bavorsko

Max-Joseph-Str. 2

80333 Mníchov

Udelené v:

Nemecko