Predaj domu 7+1 • 112 m² bez realitkyMittelneufnacher Straße 6g, , Bavorsko

Jednotka 8 patrí medzi štyri radové domy v Schwabenhöfe – projekte, v ktorom sa v Hiltenfingen buduje osem moderných radových domov v štýle vidieckeho sídla podľa energetickej triedy KfW-40-QNG.

Bytový koncept, ktorý je moderný, premyslený a dokonale zapadá do vidieckeho prostredia obce. Cieľom je vytvoriť cenovo dostupné a zároveň kvalitné bývanie s vysokou životnou úrovňou. "Cenovo dostupné" je pri kúpe nehnuteľnosti relatívny pojem, ale práve s ohľadom na cenu za meter štvorcový, atraktívne dotácie (pozri sekciu „Atraktívne dotácie KfW"), daňové výhody (pozri sekciu „Daňové výhody prostredníctvom zvlášť zrýchlenej amortizácie – AfA") a súčasne priaznivé časové okno pre kúpu v Hiltenfingen (pozri polohu) sa tento cieľ tu zvlášť podaril.

Jednotka 8 sa nachádza ako radový dom na rohovom konci vpravo od druhého domu a zaujme integrovanou garážou v prízemí s priamym vstupom do obytného priestoru, otvoreným obývacím, jedálenským a kuchynským priestorom smerom do záhrady, poschodím určeným pre útulné večery a podkrovím ako súkromný útočisko. Veľké okná, vrátane tých na podkroví, zabezpečujú svetlé, prirodzene osvetlené miestnosti, terasa a balkón so západnou orientáciou poskytujú množstvo večerného slnka. Tak má tento radový dom svoj vlastný charakter.

Najvyššia energetická efektívnosť so štandardom KfW-40-QNG

Jeho najväčšou výhodou je energetická efektívnosť: Schwabenhöfe sa buduje podľa štandardu KfW-40-QNG, ktorý je momentálne najnáročnejším energetickým štandardom v novostavbách. Dom podľa KfW-40 potrebuje iba približne 40 % energie bežného referenčného domu, pričom pečiatka QNG navyše potvrdzuje vysoké ekologické požiadavky.

Pre bytových obyvateľov to znamená konkrétne:

• trvalo minimálne náklady na vykurovanie a energiu

• vysoký komfort bývania

• hodnotovo stabilný, budúcnosti odolný domov

Dosažiteľné je to prostredníctvom centrálnej tepelnej pumpy, ktorá slúži pre všetkých osem jednotiek, podlahového kúrenia a veľkej fotovoltaickej elektrárne s úložným zariadením. Odovzdanie prebieha „na kľúče“ a bez skrytých nákladov.

Atraktívne dotácie KfW

Štandard KfW-40-QNG navyše otvára mimoriadne atraktívne možnosti financovania.

Cez dva programy sú dostupné úverové možnosti s výhodným úročením:

• „Klimaticky priateľská novostavba obytných budov“ (č. 297/298): až do 150 000 eur na bytovú jednotku pre súkromné osoby

• „Vlastné bývanie pre rodiny – novostavba“ (č. 300): až do 270 000 eur na bytovú jednotku pre rodiny

(Aktualizované k máju 2026)

V kombinácii s klasickým bankovým úverom vznikajú splátky dobre prispôsobené možnostiam, ktoré sa vo veľa prípadoch približujú k dosiahnuteľnému nájomnému. Konkrétne finančné príklady nájdete pre ilustráciu v podrobnej expozícii.

Daňové výhody prostredníctvom zvláštnej AfA

Okrem dotácií majú kupujúci prospech aj z daňových odpisových možností. Prostredníctvom bežného odpisovania (AfA) je možné budovu ročne daňovo uplatniť proporcionálne. Vďaka vysokej energetickej efektívnosti sa pripočíta ďalšia zvláštna AfA vo výške 5 percent. To znižuje daňovú záťaž v prvých rokoch a výrazne zlepšuje celkovú rentabilitu investície. Aj k tejto téme nájdete konkrétne príklady daňových výpočtov pre ilustráciu v expozícii.

Všetky detaily vrátane finančných a daňových príkladov nájdete v podrobnej expozícii, ktorú si môžete priamo stiahnuť z našej webovej stránky:

middendorf-home.de/schwabenhoefe

Hiltenfingen spája vidiecku idylku s mestským komfortom: Obec ponúka idylickú a útulnú atmosféru bývania a zároveň všetky potrebné infraštruktúrne vymoženosti, ktoré každodenný život vyžaduje. Najmä pre rodiny s deťmi je Hiltenfingen ideálnym miestom na usadenie a výchovu detí.

Hoci je Hiltenfingen samostatnou obcou, nachádza sa tak blízko Schwabmünchenu, že pôsobí takmer ako jeho mestská časť. Tak obec ťaží z krásnej vidiek s výhľadom na severe, juhu a západ. Na východe susedí Hiltenfingen priamo so štátom Schwabmünchen. Centrum Schwabmünchenu je z Hiltenfingen napríklad ľahšie a rýchlejšie dostupné než niektoré skutočné mestské časti. Preto má Hiltenfingen vynikajúcu infraštruktúru.

V rámci piatich kilometrov je dosiahnuteľných:

• všetky potrebné možnosti nákupov

• lekári

• nemocnica

• reštaurácie

• vonkajší bazén

• kino

• fitness centrá

• rušne navštevovaná stanica s napojením na Augsburg a Buchloe

• všetky druhy škôl: základné školy, materské školy, stredné školy, hlavné školy a gymnáziá

Táto poloha ako časť Schwabmünchenu, hoci oficiálne nie je, navyše prináša výhodu, že ceny nehnuteľností a pozemkov v Hiltenfingen sú umiernené. Tento stav sa v nadchádzajúcich rokoch pravdepodobne zotaví na podoziahnuteľné úrovne Schwabmünchenu. Presne to teraz ponúka atraktívne časové okno pre investíciu pod trhovou cenou.

Z Hiltenfingen je rýchly prístup k hlavným dopravným ťahom:

• v priebehu šiestich minút na ceste B17 smerom na Augsburg a Landsberg am Lech

• v priebehu desiatich minút na diaľnicu A96 smerom na Mníchov

Aj okolitých miest sú pohodlne dosiahnuteľné:

• Buchloe za 20 minút

• Landsberg am Lech za 25 minút

• Mindelheim za 25 minút

• Augsburg za 30 minút

• Memmingen za 40 minút

• Mníchov za približne 1:15 hodiny

Zo samotného pozemku je možné pešo dojsť k nasledovným cieľom do štyroch minút:

• miestny športový areál so všetkými klubmi

• základná škola

• materská škola v centre obce

Hiltenfingen je tiež ideálne vybavený pre rekreáciu. Nachádza sa pri bráne k Stauden, čo obci ponúka nespočetné možnosti pre:

• prechádzky

• túry

• cyklovýlety

• výlety k baníckym a kúpaliskovým jazerám

Priamo z pozemku je možné za päť minút pešo dosiahnuť rieku Wertach s jej nivami.

Pozemok & Objekt

• Útulný vidiecky dizajn s drevenou fasádou

• Vlastná dvojitá garáž s elektrickými sekčným vratami

• Priamy prechod z garáže do obytného priestoru

• Vlastná záhrada (46,24 m²)

• Veľká terasa so západnou orientáciou

• Veľký balkón so západnou orientáciou

• Dodatočný úložný priestor na podkroví

Bývanie

• Moderný a jedinečný obytný koncept

• Otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor

• Svetlé, prirodzene osvetlené miestnosti vďaka veľkým oknám, vrátane tých na podkroví

• Moderná a kvalitná kúpeľňa s WC

Kúrenie & Energia

• Minimálne náklady na vykurovanie a energiu vďaka najvyššej energetickej triede (A+)

• Moderná a energeticky efektívna centrálna tepelná pumpa

• Podlahové kúrenie

• Veľká fotovoltaická elektráreň so stredným úložným zariadením

Financovanie

• Atraktívne dotácie prostredníctvom energeticky efektívneho štandardu KfW-40-QNG

• Ďalších 5 % zvláštna AfA nad rámec normálneho daňového odpisu 5 %

• Odovzdanie na kľúče, bez skrytých nákladov

Impresum

Middendorf Home GmbH

Lazarettstraße 47

86836 Graben

Obchodný register: HRB 42257

Okresný súd: Amtsgericht Augsburg

Zastúpené:

Gregor Kurt Middendorf

Kontakt

Telefón: +49 (0) 8232 9521665

E-mail: hello@middendorf-home.de

DIČ

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27 a zákona o DPH:

DE460552848

IČO

DE460552848-00001

Regulačný orgán

Priemyselno-obchodná komora pre Mníchov a Horné Bavorsko

Max-Joseph-Str. 2

80333 Mníchov

http://www.ihk-muenchen.de

Odborný titul a profesijné pravidlá

Odborný titul:

Realitný maklér, § 34c odsek 1 veta 1 číslo 1 GewO; Stavebný developer, § 34c odsek 1 veta 1 číslo 3a GewO; Stavebný správca, § 34c odsek 1 veta 1 číslo 3b GewO

Príslušná komora:

Priemyselno-obchodná komora pre Mníchov a Horné Bavorsko

Max-Joseph-Str. 2

80333 Mníchov

Pridelil:

Nemecko