Predaj domu 7+1 • 115 m² bez realitkyMittelneufnacher Straße 6a, , Bavorsko

Einheit 2 je jedným z ôsmich moderných radových domov v projekte Schwabenhöfe, v ktorom sa v Hiltenfingene stavia osem radových domov s vidiekom na vidiecky dom v štandarde energetickej efektívnosti KfW-40-QNG.

Bytový koncept, ktorý je moderný, premyslený a perfektne zapadá do vidieckeho prostredia obce.

Cieľom je vytvoriť cenovo dostupné a zároveň vysokokvalitné bývanie s vysokou životnou úrovňou. “Cenovo dostupné” je pri kúpe nehnuteľnosti relatívny pojem, ale práve vzhľadom na cenu za meter štvorcový, atraktívne dotácie (viď oddiel „Atraktívne dotácie KfW“), daňové výhody (viď oddiel „Daňové výhody vďaka špeciálnej odpisovej sadzbe“) a aktuálne priaznivé časové okno pre nákup v Hiltenfingene (viď poloha) sa tento zámer prejavuje veľmi úspešne.

Jednotka 2 zaujme integrovanou garážou v prízemí s priamym prechodom do obytnej časti, otvoreným obývacím, jedálenským a kuchynským priestorom orientovaným na záhradu, horným poschodím pre príjemné večery a podkrovím ako súkromné útočisko. Veľké okná, vrátane tých na podkroví, zabezpečia svetlé a preplnené miestnosti, terasa a balkón na západ pre množstvo večerného slnka. Tak má radový dom svoj úplne jedinečný charakter.

Najvyššia energetická efektívnosť podľa štandardu KfW-40-QNG

Jeho najväčšou výhodou je energetická efektívnosť: Schwabenhöfe sa stavajú podľa štandardu KfW-40-QNG, ktorý je v súčasnosti najnáročnejším štandardom efektívnosti v novostavbách. Dom postavený podľa KfW-40 potrebuje len približne 40 percent energie porovnateľnej referenčnej budovy, pričom pečiatka QNG navyše potvrdzuje aj vysoké ekologické nároky.

Pre obyvateľov to znamená veľmi konkrétne:

• trvalo minimálne náklady na kúrenie a energie

• vysoký komfort bývania

• hodnotovo stabilný, perspektívny domov

Možné je to vďaka centrálnej tepelnej čerpadlo pre všetky osem jednotiek, podlahovému kúreniu a veľkej fotovoltaickej inštalácii so spoločnou úložnou jednotkou. Odovzdanie prebieha “na kľúč” a bez skrytých nákladov.

Atraktívne dotácie KfW

Štandard KfW-40-QNG navyše ponúka mimoriadne atraktívne dotačné podmienky.

Cezele sú prostredníctvom dvoch programov možnosť získať úver s priaznivým úrokom:

• „Klimaticky prívetivá novostavba obytných budov“ (č. 297/298): až do 150 000 eur na bytie pre súkromné osoby

• „Vlastné bývanie pre rodiny – novostavba“ (č. 300): až do 270 000 eur na bytie pre rodiny

(Aktualizované: máj 2026)

V kombinácii s klasickým bankovým úverom vznikajú tak veľmi pristupné splátky, ktoré sa v mnohých prípadoch približujú k dosiahnuteľnému nájmu. Konkrétne finančné príklady nájdete na znázornenie v podrobnom informačnom materiáli (expozé).

Daňové výhody vďaka špeciálnej odpisovej sadzbe

Okrem dotácií majú kupujúci prospech aj z daňových odpisových možností. Prostredníctvom bežných daňových odpisov (AfA) je možné budovu ročne pomerne uplatniť na daňovom priznaní. Vďaka vysokému štandardu efektívnosti sa pridáva dodatočná špeciálna odpisová sadzba vo výške 5 percent. To v prvých rokoch významne znižuje daňovú záťaž a výrazne zlepšuje celkovú rentabilitu investície. Aj tu nájdete konkrétne príklady daňových výpočtov na znázornenie v expozé.

Všetky detaily, finančné a daňové príklady nájdete v podrobnom expozé, ktoré si môžete priamo stiahnuť na našej webovej stránke:

middendorf-home.de/schwabenhoefe

Hiltenfingen spája vidiecku idylku s mestským komfortom: Mesto ponúka idylickú a príjemnú atmosféru bývania a zároveň všetky infraštruktúrne vymoženosti, ktoré každodenný život vyžaduje. Najmä pre rodiny s deťmi je Hiltenfingen ideálnym miestom, kde sa usadiť a nechať deti vyrastať.

Aj keď je Hiltenfingen samostatnou obcou, je také blízko Schwabmünchenu, že to takmer pôsobí ako jeho štvrť. Mesto tak ťaží z krásnej vidieckej polohy s výhľadom na sever, juh a západ. Na východe susedí Hiltenfingen priamo so Schwabmünchenom. Centrum Schwabmünchenu je z Hiltenfingenu napríklad ľahšie a rýchlejšie dostupné ako z niektorých skutočných mestských častí. Tým pádom má Hiltenfingen vynikajúcu infraštruktúru.

V okruhu piatich kilometrov nájdete:

• všetky potrebné obchodné možnosti

• lekárske ambulancie

• nemocnicu

• reštaurácie

• vonkajší bazén

• kino

• fitness centrá

• rušnú železničnú stanicu s napojením na Augsburg a Buchloe

• všetky školské zariadenia: základné školy, materské školy, stredné školy, hlavné školy a gymnáziá

Táto poloha ako štvrť Schwabmünchenu, ktorá oficiálne nie je, má navyše tú výhodu, že ceny nehnuteľností a pozemkov v Hiltenfingene sú miernejšie. Stav, ktorý sa v nasledujúcich rokoch predpokladane priblíži k pomerom Schwabmünchenu. Práve to poskytuje aktuálne atraktívne časové okno pre investíciu pod trhovou cenou.

Z Hiltenfingenu ste rýchlo na najdôležitejších dopravných ťahákoch:

• do 6 minút na ceste B17 smerom na Augsburg a Landsberg am Lech

• do 10 minút na diaľnici A96 smerom na Mníchov

Okolie okolitých miest je tiež ľahko dostupné:

• Buchloe za 20 minút

• Landsberg am Lech za 25 minút

• Mindelheim za 25 minút

• Augsburg za 30 minút

• Memmingen za 40 minút

• Mníchov za približne 1:15 hodiny

Zo samotného pozemku sú pešo dostupné tieto ciele do 4 minút:

• miestny športový areál so všetkými klubmi

• základná škola

• materská škola v centre obce

Aj pre relaxáciu je Hiltenfingen ideálne situovaný. Na prahu Stauden, mesto ponúka nespočetné možnosti pre:

• prechádzky

• túry

• cyklistické výlety

• výlety k bagrovacím a kúpeľným jazerám

Priamo z pozemku sa pešo dostanete k rieke Wertach s jej riasami len za 5 minút.

Pozemok & Objekt

• Útulný vidiecky vzhľad s drevenou fasádou

• Vlastná dvojgaráž s elektrickými sekčnými dverami

• Priamy prechod z garáže do obytnej časti

• Vlastná záhrada (66,43 m²)

• Veľká terasa orientovaná na západ

• Veľký balkón orientovaný na západ

• Dodatočný úložný priestor na podkroví

Byvanie

• Moderný a jedinečný bytový koncept

• Otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor

• Svetlé, priesvitné miestnosti vďaka veľkým oknám, vrátane podkrovia

• Moderná a kvalitná kúpeľňa s WC

Kúrenie & Energia

• Minimálne náklady na kúrenie a energie vďaka najvyššej energetickej triede (A+)

• Moderné a energeticky efektívne centrálne tepelné čerpadlo

• Podlahové kúrenie

• Veľká fotovoltaická inštalácia so spoločnou úložnou jednotkou

Financovanie

• Atraktívne dotačné možnosti vďaka štandardu energetickej efektívnosti KfW-40-QNG

• Dodatočných 5 % špeciálna odpisová sadzba nad rámec bežných 5 % daňových odpisov

• Odovzdanie “na kľúč”, bez skrytých nákladov

Impresum

Middendorf Home GmbH

Lazarettstraße 47

86836 Graben

Obchodný register: HRB 42257

Súd: Okresný súd Augsburg

Zastupuje:

Gregor Kurt Middendorf

Kontakt

Telefón: +49 (0) 8232 9521665

E-mail: hello@middendorf-home.de

DIČ

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27a zákona o DPH:

DE460552848

Identifikačné číslo pre podnikanie

DE460552848-00001

Dozorný orgán

Priemyselná a obchodná komora pre Mníchov a Horné Bavorsko

Max-Joseph-Str. 2

80333 Mníchov

http://www.ihk-muenchen.de

Odborný názov a profesijné predpisy

Odborný názov:

Realitný maklér, § 34c odsek 1 veta 1 číslo 1 GewO; Stavebný developer, § 34c odsek 1 veta 1 číslo 3a GewO; Stavebný dozorca, § 34c odsek 1 veta 1 číslo 3b GewO

Príslušná komora:

Priemyselná a obchodná komora pre Mníchov a Horné Bavorsko

Max-Joseph-Str. 2

80333 Mníchov

Udelené v:

Nemecko