Predaj domu • 113 m² bez realitkyMittelneufnacher Straße 6, , Bavorsko

Jednotka 1 je jedným zo štyroch priestranných radových domov v projekte Schwabenhöfe, v ktorom vzniká v Hiltenfingen osem moderných radových domov v štýle vidieckeho sídla podľa energetickoúsporného štandardu KfW-40-QNG.

Obývací koncept, ktorý je moderný, premyslený a dokonale zapadá do vidieckeho prostredia.

Cieľom je vytvoriť cenovo dostupné a zároveň vysoko kvalitné bývanie s vysokou životnou úrovňou. „Cenovo dostupné“ je pri kúpe nehnuteľnosti relatívny pojem, no práve s ohľadom na cenu za meter štvorcový, atraktívne dotačné programy (pozri sekciu „Atraktívne dotácie KfW“), daňové výhody (pozri sekciu „Daňové výhody vďaka špeciálnej odpisovej sadzbe“) a súčasné priaznivé časové okno pre kúpu v Hiltenfingen (pozri lokalitu) sa tento cieľ tu hmatateľne podarilo naplniť.

Jednotka 1, ako radový dom umiestnený v rohu rady, je najpriestrannejšou stavebnou formou v Schwabenhöfe a ponúka s ďalšími izbami mimoriadne veľa priestoru pre väčšie rodiny. Presvedčí otvoreným obývacím, jedálenským a kuchynským priestorom smerom k záhrade, horným poschodím pre príjemné večery a podkrovím ako súkromným útočiskom. Veľké okná, aj na podkroví, zaručujú svetlé a dobre osvetlené miestnosti, terasa orientovaná na západ poskytuje množstvo večerného slnka. Namiesto integrovaného garážového priestoru disponuje jednotka 1 samostatnou garážou na pozemku. Tak má tento radový dom svoj úplne vlastný charakter.

Najvyššia energetická efektívnosť so štandardom KfW-40-QNG:

Jeho najväčšou výhodou je energetická efektívnosť: Schwabenhöfe vznikajú podľa štandardu KfW-40-QNG, ktorý je v súčasnosti najnáročnejším štandardom efektívnosti v novostavbách. Dom podľa KfW-40 potrebuje len približne 40 percent energie bežnej referenčnej budovy, pričom pečať QNG navyše potvrdzuje vysoké ekologické nároky.

Pre obyvateľov to konkrétne znamená:

• trvalo minimálne náklady na kúrenie a energiu

• vysoký komfort bývania

• hodnotovo stabilné, budúcnosti odolné bývanie

Možné je to vďaka centrálnej tepelnej čerpadlovej jednotke, ktorá slúži pre všetkých osem bytových jednotiek, podlahovému vykurovaniu a veľkej fotovoltaickej inštalácii s úložnou jednotkou. Domy sa odovzdávajú kľúčom a bez skrytých nákladov.

Atraktívne dotácie KfW:

Štandard KfW-40-QNG navyše otvára mimoriadne atraktívne dotačné podmienky. Prostredníctvom dvoch programov je možné získať pôžičky s výhodnými úrokovými sadzbami:

• „Ekologická novostavba rodinného domu“ (č. 297/298): až do 150 000 eur na bytovú jednotku pre súkromné osoby

• „Vlastné bývanie pre rodiny – novostavba“ (č. 300): až do 270 000 eur na bytovú jednotku pre rodiny

(Stav: máj 2026)

V kombinácii s klasickou bankovou pôžičkou tak vznikajú dobre zvládnuteľné splátky, ktoré sa v mnohých prípadoch pohybujú v blízkosti dosiahnuteľného nájmu. Konkrétne príklady financovania nájdete pre lepšiu ilustráciu v podrobnom informačnom materiáli.

Daňové výhody vďaka špeciálnym odpisom:

Okrem dotačných programov majú kupujúci úžitok aj z daňových odpisových možností. Prostredníctvom bežného odpisovania (AfA) je možné budovu každoročne častične zahrnúť do daňového priznania. Vďaka vysokému energetickému štandardu sa pripočíta aj ďalších 5 percent špeciálnych odpisov. To znižuje daňovú záťaž v prvých rokoch a výrazne zlepšuje celkovú rentabilitu investície. Aj k týmto výpočtom nájdete konkrétne príklady v podrobnom informačnom materiáli.

Všetky detaily, príklady financovania a daňové modely nájdete v rozsiahlych informáciách, ktoré si môžete priamo stiahnuť z našej webovej stránky:

middendorf-home.de/schwabenhoefe

Hiltenfingen spája vidiecku idylku s mestským komfortom: Mesto ponúka idylickú a útulnú atmosféru na bývanie a zároveň všetky infrastrukturné vymoženosti, ktoré každodenný život vyžaduje. Najmä pre rodiny s deťmi je Hiltenfingen ideálnym miestom na usadenie a výchovu detí.

Hoci je Hiltenfingen samostatnou obcou, nachádza sa tak blízko k Schwabmünchenu, že pôsobí takmer ako jeho štvrť. Mesto tak využíva krásne vidiecke prostredie s výhľadom na sever, juh a západ. Na východe hraní Hiltenfingen priamo so schwabmünchenským mestom. Centrum Schwabmünchenu je z Hiltenfingenu napríklad ľahšie a rýchlejšie dostupné než z niektorých skutočných mestských štvrtí. Tým pádom má Hiltenfingen vynikajúcu infraštruktúru.

V okruhu piatich kilometrov sa nachádzajú:

• všetky potrebné nákupné možnosti

• lekári

• nemocnica

• reštaurácie

• vonkajší bazén

• kino

• fitness centrá

• frekventovaná vlaková stanica s napojením do Augsburgu a Buchloe

• všetky druhy škôl: základné školy, materské školy, stredné školy a gymnáziá

Táto lokalita ako schwabmünchenská štvrť, hoci oficiálne žiadna nie je, má navyše tú výhodu, že ceny nehnuteľností a pozemkov v Hiltenfingen sú miernejšie. Tento stav sa pravdepodobne v nasledujúcich rokoch priblíži podmienkam v Schwabmünchene. Presne to momentálne ponúka atraktívne časové okno pre investíciu pod trhovou cenou.

Z Hiltenfingenu máte rýchly prístup k hlavným dopravným ťahom:

• do šiestich minút po ceste na B17 smerom na Augsburg a Landsberg am Lech

• do desiatich minút na A96 smerom na Mníchov

Okolitá mestá sú tiež pohodlne dostupné:

• Buchloe za 20 minút

• Landsberg am Lech za 25 minút

• Mindelheim za 25 minút

• Augsburg za 30 minút

• Memmingen za 40 minút

• Mníchov za približne 1 hodinu 15 minút

Z pozemku je pešo v okruhu štyroch minút dosiahnuteľné:

• miestny športový ihrisko so všetkými klubmi

• základná škola

• materská škola v centre obce

Hiltenfingen je ideálne aj na oddych v prírode. Pri bráne do stauden (kvetinových záhrad) ponúka množstvo možností na:

• prechádzky

• túry

• cyklovýlety

• výlety k bagrovým a kúpeľným jazerám

Zo samotného pozemku sa pešo do cesty dostanete k rieke Wertach so svojimi riasami len za päť minút.

Pozemok a objekt

• Útulný vidiecky vzhľad s drevenou fasádou

• Vlastná dvojgaráž s elektrickými sekčným vrátami

• Vlastná záhrada (107,62 m²)

• Veľká terasa orientovaná na západ

• Dodatočný úložný priestor na podkroví

Bývanie

• Moderný a jedinečný obytný koncept

• Otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor

• Svetlé, dobre osvetlené miestnosti vďaka veľkým oknám, aj na podkroví

• Moderná a vysoko kvalitná kúpeľňa s WC

Kúrenie a energia

• Minimálne náklady na kúrenie a energiu vďaka najvyššej energetickej triede (A+)

• Moderné a energeticky úsporné centrálne tepelné čerpadlo

• Podlahové kúrenie

• Veľká fotovoltaická inštalácia s centrálne umiestnenou úložnou jednotkou

Financovanie

• Atraktívne dotačné možnosti vďaka energetickoúspornému štandardu KfW-40-QNG

• Dodatočných 5 % špeciálnych odpisov navyše k bežným 5 % daňovým odpisom

• Odovzdanie „kľúčom“, bez skrytých nákladov

Impresum

Middendorf Home GmbH

Lazarettstraße 47

86836 Graben

Obchodný register: HRB 42257

Okresný súd Augsburg

Zastúpené:

Gregor Kurt Middendorf

Kontakt

Telefón: +49 (0) 8232 9521665

E-mail: hello@middendorf-home.de

DIČ

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27 a zákona o DPH:

DE460552848

Identifikačné číslo ekonomickej činnosti

DE460552848-00001

Dohliadajúci orgán

Priemyselná a obchodná komora pre Mníchov a Horné Bavorsko

Max-Joseph-Str. 2

80333 Mníchov

http://www.ihk-muenchen.de

Odborný názov a profesijné predpisy

Odborný názov:

Realitný maklér, § 34c ods. 1 veta 1 č. 1 GewO; Stavebný developer, § 34c ods. 1 veta 1 č. 3a GewO; Stavebný dozor, § 34c ods. 1 veta 1 č. 3b GewO

Príslušná komora:

Priemyselná a obchodná komora pre Mníchov a Horné Bavorsko

Max-Joseph-Str. 2

80333 Mníchov

Udelené v:

Nemecko