Predaj domu 7+1 • 111 m² bez realitkyMittelneufnacher Straße 6f, , Bavorsko

Jedinka 7 je jedným z ôsmich moderných radových domov v Schwabenhöfe, projekte, v ktorom sa v Hiltenfingen buduje osem radových domov vo vidieckom štýle s vzhľadom vidieckeho sídla podľa štandardu KfW-40-QNG energetickej efektívnosti.

Bytový koncept, ktorý je moderný, premyslený a dokonale začlenený do vidieckeho charakteru obce.

Cieľom je vytvoriť cenovo dostupné a zároveň kvalitné bývanie s vysokou životnou úrovňou. „Cenovo dostupné“ je pri kúpe nehnuteľnosti relatívny pojem, avšak najmä vzhľadom na cenu za meter štvorcový, atraktívne dotácie (pozri úsek „Atraktívne dotácie KfW“), daňové výhody (pozri úsek „Daňové výhody prostredníctvom špeciálnej odpisovosti“) a aktuálne priaznivé časové okno pre kúpu v Hiltenfingen (pozri Poloha), sa tento cieľ skutočne podaril.

Jedinka 7 zaujme integrovanou garážou v prízemí s priame vstupom do obytného priestoru, otvoreným obývacím, jedálenským a kuchynským priestorom orientovaným k záhrade, poschodím pre útulné večery a podkrovím ako súkromným útočiskom. Veľké okná, vrátane tých na podkroví, zabezpečujú svetlé, slnečné miestnosti, terasa a balkón so západnou orientáciou ponúkajú množstvo večerného slnka. Týmto spôsobom získava radový dom svoj vlastný charakter.

Najvyššia energetická efektívnosť so štandardom KfW-40-QNG

Jeho najväčšou výhodou je energetická efektívnosť: Schwabenhöfe vzniká podľa štandardu KfW-40-QNG, ktorý je momentálne najnáročnejším štandardom efektívnosti v novostavbách. KfW-40 dom potrebuje len približne 40 percent energie v porovnaní s referenčnou budovou a certifikát QNG navyše potvrdzuje aj vysoké ekologické nároky.

Pre obyvateľov to konkrétne znamená:

• trvalo minimálne náklady na kúrenie a energiu

• vysoký komfort bývania

• domov so stabilnou hodnotou a zabezpečenou budúcnosťou

Možné to je vďaka centrálnej tepelnej čerpadlu, ktorá zabezpečí všetkých osem jednotiek, podlahovému kúreniu a veľkej fotovoltaickej inštalácii s úložnou jednotkou. Dom je odovzdaný ako kľúčom odovzdaný (turnkey) a bez skrytých nákladov.

Atraktívne dotácie KfW

Štandard KfW-40-QNG navyše otvára mimoriadne atraktívne podmienky pre financovanie.

Cez dva programy sú možné úvery s nízkymi úrokmi:

• „Klimaticky priateľská novostavba obytných budov“ (č. 297/298): až do 150 000 eur na bytovú jednotku pre súkromné osoby

• „Bývanie pre rodiny – novostavba“ (č. 300): až do 270 000 eur na bytovú jednotku pre rodiny

(Stav: máj 2026)

V kombinácii s tradičným bankovým úverom vznikajú splátky, ktoré sú vo väčšine prípadov porovnateľné s dosiahnuteľným nájmom. Konkrétne finančné príklady nájdete na ilustráciu v podrobnom expozé.

Daňové výhody prostredníctvom špeciálnej odpisovosti

Okrem dotácií profitujú kupujúci aj z daňových možností odpisovania. Prostredníctvom bežného daňového odpisovania (AfA) je možné budovu ročne pomerne odpočítať z dane. Vďaka vysokému štandardu efektívnosti sa pridáva ďalší špeciálny odpis vo výške 5 %, čo výrazne znižuje daňovú záťaž v prvých rokoch a výrazne zlepšuje celkovú rentabilitu investície. Aj ku tejto téme nájdete konkrétne daňové príklady na ilustráciu v expozé.

Všetky detaily, financovanie a daňové príklady sú uvedené v podrobnom expozé, ktoré si môžete priamo stiahnuť z našej webovej stránky:

middendorf-home.de/schwabenhoefe

Hiltenfingen spája vidiecku idylku so štúdiovým komfortom: Mesto ponúka idylickú a útulnú atmosféru bývania, zároveň však poskytuje všetky infrastrukturné výhody, ktoré každodenný život vyžaduje. Najmä pre rodiny s deťmi je Hiltenfingen ideálnym miestom na usadenie a výchovu detí.

Aj keď Hiltenfingen je samostatnou obcou, nachádza sa tak blízko Schwabmünchen, že pôsobí takmer ako jeho mestská štvrť. Obec tak profitovala z krásnej vidieckej lokality s výhľadom na sever, juh a západ. Na východe Hiltenfingen susedí priamo s mestom Schwabmünchen. Centrum Schwabmünchen je z Hiltenfingen napríklad ľahšie a rýchlejšie dostupné než z niektorých skutočných mestských štvrťí. Tým pádom má Hiltenfingen vynikajúcu infraštruktúru.

V okruhu piatich kilometrov sa nachádzajú:

• všetky potrebné obchody

• lekári

• nemocnica

• reštaurácie

• vonkajší bazén

• kino

• fitness centrá

• rušne frekventovaná vlaková stanica s prepojením do Augsburgu a Buchloe

• všetky druhy škôl: základné školy, materské školy, reálne školy, hlavné školy a gymnáziá

Táto poloha ako „mestská štvrť Schwabmünchen“, aj keď oficiálne žiadna nie je, navyše prináša výhodu, že ceny nehnuteľností a pozemkov v Hiltenfingen sú miernejšie. Stav, ktorý sa v najbližších rokoch pravdepodobne vyrovná podmienkam v Schwabmünchen, momentálne poskytuje atraktívne časové okno pre investíciu pod trhovou cenou.

Z Hiltenfingen je rýchly prístup k najdôležitejším dopravným ťahom:

• do šiestich minút smerom na cestu B17 do Augsburgu a Landsberg am Lech

• do desiatich minút na diaľnicu A96 smerom na Mníchov

Takisto sú obilie aj okolitých miest pohodlne dostupné:

• Buchloe za 20 minút

• Landsberg am Lech za 25 minút

• Mindelheim za 25 minút

• Augsburg za 30 minút

• Memmingen za 40 minút

• Mníchov za približne 1 hodinu a 15 minút

Z pozemku sú nasledujúce ciele dostupné pešo do štyroch minút:

• miestne športové ihrisko so všetkými klubmi

• základná škola

• materská škola v centre obce

Aj pre rekreáciu je Hiltenfingen ideálne. Obec, ležiaca pri vstupe do oblasti Stauden, ponúka nespočetné možnosti pre:

• prechádzky

• turistiku

• cyklistické výlety

• výlety k bagrovacím a kúpeľným jazerám

Priamo z pozemku sa dá pešo za päť minút dostať k rieke Wertach s jej nivami.

Pozemok a objekt

• Útulný vidiecky vzhľad s drevenou fasádou

• Vlastná dvojgaráž s elektrickou sekčnou bránou

• Priamym prepojením z garáže do obytného priestoru

• Vlastná záhrada (29,46 m²)

• Veľká terasa so západnou orientáciou

• Veľký balkón so západnou orientáciou

• Dodatočný úložný priestor na podkroví

Byvanie

• Moderný a jedinečný koncept bývania

• Otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor

• Svetlé, presvitné miestnosti vďaka veľkým oknám, vrátane okien na podkroví

• Moderná a kvalitná kúpeľňa s WC

Kúrenie a energia

• Minimálne náklady na kúrenie a energiu vďaka najvyššej energetickej triede (A+)

• Moderné a energeticky úsporné centrálne tepelné čerpadlo

• Podlahové kúrenie

• Veľká fotovoltaická inštalácia s centrálnou úložnou jednotkou

Financovanie

• Atraktívne možnosti dotácií vďaka štandardu KfW-40-QNG energetickej efektívnosti

• Dodatočných 5 % špeciálnej odpisovosti nad rámec bežného daňového odpisu 5 %

• Odovzdanie „na kľúč“, bez skrytých nákladov

Impressum

Middendorf Home GmbH

Lazarettstraße 47

86836 Graben

Obchodný register: HRB 42257

Súdny register: Amtsgericht Augsburg

Zastúpená:

Gregor Kurt Middendorf

Kontakt

Telefón: +49 (0) 8232 9521665

E-mail: hello@middendorf-home.de

DIČ

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27a zákona o DPH:

DE460552848

IČO

DE460552848-00001

Dozorujúci orgán

Priemyselno-obchodná komora pre Mníchov a Horné Bavorsko

Max-Joseph-Str. 2

80333 Mníchov

http://www.ihk-muenchen.de

Odborný titul a profesijné právne predpisy

Odborný titul:

Realitný maklér, § 34c odsek 1 veta 1 číslo 1 GewO; developer, § 34c odsek 1 veta 1 číslo 3a GewO; stavebný dozorca, § 34c odsek 1 veta 1 číslo 3b GewO

Príslušná komora:

Priemyselno-obchodná komora pre Mníchov a Horné Bavorsko

Max-Joseph-Str. 2

80333 Mníchov

Udelené v:

Nemecko