Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyMünchen Giesing Bayern 81541

Tento udržiavaný 2-izbový byt s rozlohou cca 59,62 m² sa nachádza na adrese Hochstraße 21 v žiadanej štvrti Au-Haidhausen. Viacrodinný dom (postavený v roku 1974) je súčasťou vyspelého, profesionálne spravovaného obytného komplexu a disponuje osobným výťahom. K bytu patrí vlastný pivničný priestor; parkovacie miesto v podzemnej garáži je možné prenajať u správy domu.

Vyhrievanie prebieha komfortne prostredníctvom diaľkového kúrenia (KWK) od mestskej spoločnosti München – diaľková sieť zariadenia je momentálne modernizovaná. Vďaka žiadanej, hodnotovo stabilnej polohe je byt vhodný ako na vlastné bývanie, tak aj ako investícia: Dá sa prenajať za približne 1 650 €/mesiac.

Byt sa nachádza na Hochstraße v oblasti Obere Au, pokojnej, zelenej štvrti žiadaného mestskej obvod Au-Haidhausen – blízko centra a zároveň mimo mestského ruchu. Len pár minút pešo začínajú brehy rieky Isar s cyklotrasami a pešou turistickými chodníkmi až k Flauchru, a aj tradičný Nockherberg je rýchlo dosiahnuteľný. Kombinácia blízkosti rieky, vybudovaného susedstva a krátkej vzdialenosti od centra robí z tejto štvrte jednu z najhodnotovejších vnútromestských obytných lokalít v Mníchove.

Okolie spĺňa všetky potreby: supermarkety, pekárne, kaviarne a reštaurácie sú dostupné pešo, rovnako ako lekári a lekárne. Pre rodiny je základná a stredná škola situovaná priamo vedľa na Hochstraße, ďalšie materské školy a školy sa nachádzajú v štvrti.

Doprava je vynikajúca: tramvaj (linka 25) má zastávku na Regerplatze v blízkej vzdialenosti, metro Kolumbusplatz (U1/U2) je taktiež rýchlo dostupné a cez blízku východnú stanicu (S-Bahn, U5, tramvaj) ste výborne prepojení vo všetkých smeroch. Marienplatz a Staré mesto, štvrte Gärtnerplatz a Glockenbachviertel, ako aj Werksviertel pri východnej stanici sú vzdialené len pár minút; autom je stredný okruh rýchlo dostupný.

Približne 376 jednotiek podľa vyhlásenia o rozdelení.

Veľký, profesionálne spravovaný komplex

Parkovacie miesto v podzemnej garáži je k prenájmu u správy domu.

Osobný výťah v dome.

Spoločné náklady od 01.01.2027: cca 303 €/mesiac (909 €/štvrťrok),

z toho príplatok do rezervy na údržbu: 370,53 €/rok (cca 31 €/mesiac).

Rezerva na údržbu spoločenstva vlastníkov: cca 1,02 mil. € (k 31.12.2025); celkový majetok by mal dosiahnuť cca 1,16 mil. €.

Žiadne otvorené dodatočné platby.

Byt je dobre prenajímateľný za cca 1 650 €/mesiac (bez nákladov na energie) → cca 3,84 % hrubá výnosnosť.

Žiadaná, hodnotovo stabilná lokalita pre prenájom (Au-Haidhausen).

Kúrenie bude revidované: modernizácia diaľkovej siete (prechod z pary na teplú vodu) a obnova prechodovej stanice, vykonanie v roku 2027.

Objem schválenej rekonštrukcie je cca 1,54–1,6 mil. €, financovaný cez mimoriadnu príspevok (600 000 €) a rezervu na údržbu.