Predaj bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyEdeltraudstr München Trudering Bayern 81827

3-izbový prízemný byt s hobby miestnosťou – postavený podľa bio-stavebných princípov, v tichom prostredí.

Tento pôvabný prízemný byt s rozlohou približne 84,5 m² sa nachádza chránený mimo rušnej cesty a otvára sa do zarastenej, súkromnej záhrady o výmere cca 200 m², so záhradnou kójičkou a uzamykateľnými dverami k záhrade.

Hobby miestnosť o 18 m² sa dá jednoducho spojiť s obývacou izbou, čím vznikne 4-izbový obytný/pracovný priestor.

Viacrodinný dom s iba šiestimi jednotkami bol v roku 1987 postavený s veľkým idealizmom podľa bio-stavebných princípov – pre zdravé a prírodné obytné prostredie.

Veľké drevené okná s protihlukovou ochranou vpúšťajú množstvo svetla a poskytujú výhľad do vlastnej takmer neviditeľnej záhrady. Dve terasy – jedna smerom na juh z obývačky a druhá smerom na západ z kuchyne – vytvárajú dodatočné vonkajšie priestory v každodennom živote. Komínový kachle s vlastným pripojením zabezpečuje útulné teplo.

Premyslené rozloženie priestorov

Byt ponúka:

• kuchyňu s prechodom

• udržiavanú kúpeľňu

• samostatné WC

• praktický úložný priestor

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť približne 18 m² veľkú hobby miestnosť, ktorá je vybavená ako plnohodnotný obytný priestor. Priľahlá pivnica poskytuje ďalší úložný priestor – môže sa prebudovať na malú kúpeľňu, alebo/aj daný priestor je napríklad možné spojiť malým schodiskom s obývacou izbou.

Okrem toho patrí k bytu aj polovica podkrovia, ktorá je v režime výlučného užívania a predstavuje obrovský úložný priestor, rovnako ako v pivničnom chodbe ďalší posuvný skriňový systém s vnútornými policami. Miesta je naozaj dosť.

Bio-stavebná technika

Dom bol svojej doby prebehnutý a považuje sa za míľnik v bio-stavebníctve.

Niekoľko špecifík:

• priedušné tehlové steny a prírodné omietky

• tehlové stropy namiesto betónových – teploakumulačné a difúzne otvorené

• podlahová konštrukcia z kokosových a korkových materiálov

• drevené konštrukcie ošetrené bio-farby

• spálne bez inštalácií na prívod a odvod vody

• dvojité tehlové priečky medzi obytnými jednotkami

• okná s protihlukovou ochranou nad 40 dB a s tepelnou izoláciou

• protipožiarne vstupné dvere do bytu

• celá pivnica obložená tehlou, izolovaná korkom a kokosovými podložkami

Vďaka 36,5 cm silným vonkajším stenám a izolačnému zaskleniu zostávajú náklady na kúrenie nízke.

Fasáda je architektonickým zaujímavým prvkom ulicou.

Vybavenie

• dubový parket, laminát, dlaždice

• vnútorné dvere z masívneho dreva

• drevené okná a dvere z masívneho dreva

• centrálne plynové kúrenie (obnovené v roku 2012)

Spoločnými priestormi sú aj miestnosť na uloženie bicyklov a práčovňa s pripojením pre práčku a sušičku.

Parkovacie miesto v duplex garáži je možné zakúpiť za 19 000 €.

Iné

Energetický preukaz: 119 kWh

Spoluvlastnícke poplatky: 398 €

Byt sa nachádza vo veľmi dobrom stave.

Prehliadky sú takmer vždy možné.

Byt bude k dispozícii od novembra 2026 – ideálny pre vlastné bývanie, ale aj atraktívny pre investorov.

Iba súkromný predaj od súkromných osôb. Dopyty maklérov nebudú zodpovedané.

SPRIEVODCA PRE ZDRAVÉ BÝVANIE V PRÍRODNOM DOMĚ

Úryvok z deličskej dokumentácie z 8.4.1987

STAVBA:

Touto obytnou jednotkou chceme prispieť k rodinno-priateľským a zdravým podmienkam bývania...

Okna dosahujú protihlukovú ochranu viac ako 40 dB.

Všetky vstupné dvere do bytov sú protipožiarne.

Celá pivnica je tehlovaná, čo umožňuje vznik príjemného obytného prostredia aj v hobby miestnostiach.

ELEKTROTECHNIKA:

Na zníženie technického žiarenia sú všetky spálne vybavené sieťovými vypínačmi, čo znamená, že sieťové napätie je v týchto miestnostiach povolené len vtedy, keď je skutočne zapnutý elektrický spotrebič. Ak teda večer vypnete svetlo v spálni, počas spánku nebudete vystavení elektromagnetickému poľu vytvorenému sieťovým napätím. Aby sa predišlo kruhovým poľom, boli sieťové vedenia zložené do hviezdicového rozloženia.

Vnútorné steny boli potiahnuté difúzne otvorenou vápennou omietkou, ktorá necháva steny dýchať a nenabíja sa elektrostaticky.