Predaj bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyHolstenhofweg 10 Hamburg Wandsbek Hamburg 22041

Die starostlivo upravený 2-izbový byt sa nachádza v druhom poschodí udržiavaného viacrodinného domu so dvanástimi bytnými jednotkami v Hamburgu-Marienthal. Predáva sa v bezobalovom stave, bez provízie a priamo od vlastníka.

Byt je momentálne prenajatý na dobu určitú za paušálny nájom 1690€ a preto môže byť podľa želania kupujúceho dodaný buď voľný, alebo aj s nájomcom.

V roku 2022 bol objekt postavený v roku 1963 rozšírený o štyri ďalšie byty v podkroví. Za tento účel bolo zdvihnuté a komplexne obnovené strešné krytie. Existujúca nosná konštrukcia strechy bola konštrukčne spevnená; súčasne boli obnovené medzi inými aj izolácia, strešná krytina a technické vybavenie budovy. Novo vzniknuté byty a celý podkrovný priestor boli zrealizované moderným stavebným spôsobom a so súčasným technickým vybavením.

V rámci stavebných prác boli tiež zrenovované veľké časti pôvodnej budovy. Heizací systém z roku 2015 bol doplnený o solárnu termálnu inštaláciu.

Okrem toho existuje možnosť zakúpenia jedného zo zvyšných siedmich parkovacích miest v podzemnej garáži. Kúpna cena závisí od veľkosti a pohybuje sa medzi 15 000 a 20 000 eur, pričom nie je zahrnutá v kúpnej cene bytu.

Byt sa nachádza na Holstenhofweg v Marienthale medzi Rodigallee a Ahrensburger Straße. Okúzľuje nielen dobrou vybavenosťou v okolí, ale aj blízkosťou k prírode s okolnými jazerami a rozsiahlymi zelenými plochami.

Pešo je možné dosiahnuť nákupné možnosti pre každodenné potreby. Vďaka blízkosti autobusovej zastávky "Ölmühlenweg (Süd)" máte vynikajúce napojenie na verejnú dopravu. Autobusová linka 9 premáva v 10-minútovom intervale smerom do Wandsbek a Rahlstedt.

Na "Wandsbek Markt" sa dostanete len približne za dvanásť minút. Nachádzajúci sa tam "Wandsbek Quarree" ponúka širokú škálu obchodov, reštaurácií a kaviarní. MHD v podobe metra alebo S-Bahn vás z tejto lokality za niekoľko minút dopraví na hlavné nádražie a tým aj do centra Hamburgu.

Aj na diaľnicu sa dostanete rýchlo – buď na odstavisko Jenfeld alebo cez Horner Kreisel na diaľnice A24 a A1.

Milovníci prírody alebo tí, ktorí radi športujú vonku, ocenia blízkosť k Eichtalparku a priebehu rieky Wandse, ako aj k Ostender Teich so svojím vonkajším bazénom. Kým tí, čo preferujú ešte rozľahlé priestory, budú spokojní v okolí krásneho Öjendorfer See a parku s rovnakým názvom.

Na obytnú plochu 61,54 m² sú rozmiestnené dve izby, kuchyňa, kúpeľňa s vaňou/dušou, komora a veľký juhozápadný balkón. Výnimočným prvkom je balkón s rozlohou približne 9 m², ku ktorému je prístup z obývacej izby aj spálne a ktorý ponúka výhľad do zelene zadnej záhrady.

Obývacia izba s obytnou plochou 22,1 m² ponúka otvorenú a útulnú atmosféru vďaka rôznym výškam stropu až k hrebeňu strechy, kde dosahuje výšku 3,27 metra. Podobnú atmosféru vytvára aj spálňa s rozlohou 13,3 m², ktorá je optimálna pre manželskú postele s nočnými stolíkmi, šatníkom a komodou.

Steny bytu sú jemne vyhladené, brúsené a natreté na bielo. Vo všetkých obytných priestoroch je položené pravé drevené parkety a na steny kúpeľne sú inštalované biele a antracitové dlaždice. Kúpeľňa je navyše vybavená oknom na premočnenie.

Nová vstavaná kuchyňa, ktorá je zariadená v bielo-antracitovom štýle a vybavená novými značkovými elektrickými spotrebičmi (umývačka riadu, rúra, indukčná varná doska, digestor a chladnička), je zahrnutá v kúpnej cene. Pracovná doska je mimoriadne hlboká a pretéká do okenných parapetov. Na dĺžke približne 3,3 metra sú inštalované oknové moduly, ktoré do kuchyne vnášajú veľa denného svetla. Z kuchyne úzko vedie komora (0,91 m²), v ktorej sa nachádza aj inštalácia ističovej skrine.

Druh vykurovania: ústredné kúrenie

Použitý energetický zdroj: plyn

Vstavaná kuchyňa vrátane elektrobytových spotrebičov a zariadenia kúpeľne sú zahrnuté v kúpnej cene. Ostatný nábytok môže byť dohodnutý na preber.

V suteréne domu sa nachádza aj komora patriaca k bytu.

Pre kupujúceho tento byt znamená, že sa neuhrádza žiadna provízia – ušetríte si tak približne 3,125 % maklérskej provízie, aká je bežná v Hamburgu (vrátane DPH).

Všetky tu uvedené informácie sú poskytnuté bez záruky.

Prosíme, nezasielajte dopyty maklérom ohľadom tejto ponuky – mnohokrát ďakujeme!

Údaje o poskytovateľovi objektu:

Paul & Paul Immobilien GmbH

Sídlo spoločnosti: Apmannsweg 29

22846 Norderstedt

Okresný súd: Amtsgericht Kiel

Registračné číslo: HRB 18552 KI

Zástupca oprávneného konateľ: Sven-Oliver Paul

Kontakt: V prípade záujmu o objekt, prosím, využite kontaktný formulár.

Ďalšie povinné údaje (nie pre dopyty ohľadom objektu):

Tel: 040 / 555 49-444

E-mail: ohnemakler@paulundpaul.net

Detaily o ochrane osobných údajov nájdete na našej webovej stránke: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/