Predaj bytu 2+kk • 62 m² bez realitkyAn der Verbindungsbahn 5 Hamburg Rotherbaum Hamburg 20146
An der Verbindungsbahn 5 Hamburg Rotherbaum Hamburg 20146MHD 3 minúty pešoCena399 000 €
Preložené AI
Tento udržiavaný 3-izbový kondominium sa nachádza v 3. nadzemnom podlaží obytného domu z roku 1956 a ponúka približne 62,07 m² obytného priestoru. Bývanie zaujme svojou centrálnou polohou, praktickým usporiadaním miestností a balkónom.
Okrem priestranného obývacieho priestoru sú k dispozícii spálňa, ďalšia izba, samostatná kuchyňa a kúpeľňa s WC. Mimoriadne atraktívna je kombinácia mimoriadne centrálnej polohy a tichého orientovania spálne k chránenému zadnému dvoru.
Byt je vhodný ako pre vlastníkov, tak aj pre investorov a ponúka vďaka svojej polohe vynikajúcu východiskovú polohu pre mestský život v Hamburgu.
Byt sa nachádza v lokalite „An der Verbindungsbahn“ v jednej z najžiadanejších centrálnych obytných lokalít Hamburgu. V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo nákupných možností, reštaurácií, kaviarní, kultúrnych podujatí a zariadení pre každodenné potreby.
Aj Univerzita v Hamburgu a centrum Hamburgu sú rýchlo dostupné. Hlavná stanica Hamburg-Dammtor a ďalšie spoje verejnej dopravy zabezpečujú výborné spojenie do všetkých smerov.
Centrálnu polohu sprevádza mestská dopravná situácia: pred budovou prebieha štvorsmerová cesta. Pri zatvorených oknách je však byt príjemne tichý; najmä spálňa je orientovaná k tichému zadnému dvoru, čo poskytuje veľmi príjemné útočisko.
K bytu nepatrí vlastné parkovacie miesto. Pred budovou platí absolútny zákaz státia. Parkovacie možnosti sú však k dispozícii v okolitých uliciach, najmä na nedalekej Tiergartenstraße.
- približne 62,07 m² obytného priestoru
- 2,5 izby
- 3. nadzemné podlažie
- balkón
- samostatná kuchyňa
- kúpeľňa s WC
- udržiavaná podlaha z drevených dosiek
- spálňa orientovaná k tichému zadnému dvoru
- nové plynové kúrenie z roku 2021
- fasádna obnova v roku 2013
- komplexná rekonštrukcia a obnova strechy v roku 2016
- základná rekonštrukcia bytu v roku 2016, vrátane kuchyne, kúpeľne, elektroinštalácie, radiátorov, dverí a podlahových prác
- nové balkónové dvere a jeden okenný prvok z roku 2025
- pivničný priestor
- podiel zo zásoby na údržbu v domovom poplatku: 57,- EUR
- podiel priráčateľných nákladov v domovom poplatku: 157,- EUR
- podiel nepriráčateľných nákladov v domovom poplatku: 72,- EUR (správcovské náklady a všeobecná údržba)
- zásoba na údržbu k 31.12.2025: 91 500,- EUR
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Dispozícia | 2+kk |
| Číslo inzerátu | 1057964 |
| Úžitková plocha | 62 m² |
| Stav | Po rekonštrukcii |
|---|---|
| Poschodie | 3. poschodie |
| PENB | C - Hospodárne |
| Cena za jednotku | 6 435,48 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| MHD 3 minúty pešo |
| Pivnica |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDUniversität/Staatsbibliothek
🚶 230 m (3 min)
PoštaDPD
🚶 556 m (7 min)
ObchodPeter Naumann
🚶 259 m (3 min)
BankaHamburger Sparkasse
🚶 448 m (5 min)
ReštauráciaOechsle Restaurant & Weinbar
🚶 227 m (3 min)
LekáreňEnten-Apotheke
🚶 503 m (6 min)
ŠkolaJoseph-Carlebach-Schule
🚶 779 m (9 min)
Materská školaKita Cocorí
🚶 302 m (4 min)
ŠportoviskoPa-Kua am Grindel
🚶 440 m (5 min)
Ihrisko
🚶 199 m (2 min)
Vzdialenosť k:
Cena399 000 €
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.