Predaj bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyHamburg-Meiendorf Rahlstedt Hamburg 22145

Diese gepflegte und durchdacht geschnittene charmante 3-ZI- Maisonettenwohnung überzeugt mit 67m² Wohn bzw. 82m² Nutzfläche, sowie einer gelungenen Raumaufteilung über zwei Ebenen.

Táto udržiavaná a premyslene navrhnutá, pôvabná 3-izbová mezonetová bytová jednotka osloví svojou 67 m² obytnou, respektíve 82 m² využiteľnou plochou a úspešným dispozíciou rozdelenou do dvoch úrovní.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.

Srdcom bytu je svetlý obývací a jedálenský priestor s integrovanou kuchynskou linkou, ktorý disponuje podlahovými oknami a prístupom na balkón ponúkajúci výhľad do zelene.

Das weitere Zimmer auf gleicher Ebene, mit einem großen bodentiefen Fenster und Blick ins Grüne, wurde offen gelassen, was unter kleinem Einwand getrennt werden kann.

Ďalšia izba na rovnakej úrovni, s veľkým podlahovým oknom a výhľadom do zelene, bola ponechaná otvorená, avšak ju je možné s minimálnym zásahom oddeliť.

Sie gelangen über eine massive Buchentreppe in den ausgebauten Dachgeschoss, mit Wasser- und Abflussanschluss und vielen Gestaltungsmöglichkeiten, falls erwünscht.

Do zrekonštruovaného podkrovia sa dostanete prostredníctvom masívnych bukových schodov, kde je zriadené pripojenie na vodu aj odpad a ponúka sa množstvo možností pre úpravu priestoru podľa želania.

Dieses Zimmer hat 3 Dachfenster. Ein Dachfenster ist zudem als Notausgang ausgeführt.

Tá izba má tri strešné okná, z ktorých jedno je navyše navrhnuté ako núdzový východ.

Objekt / Gebäude

Bytový objekt / budova

Gepflegte Wohnanlage, Neuanstrich von 2025, mit nur 12 Einheiten (6 pro Eingang).

Udržiavaný obytný komplex, s novým natretím z roku 2025, obsahuje iba 12 jednotiek (6 na vstup).

Großzügiges Gemeinschaftsgrundstück im Grundbuch verankert mit Garten.

Štědro rozložený spoločný pozemok zapísaný v katastri nehnuteľností, so záhradou.

Tiefgaragenzufahrt mit beheizter Rampe (im Winter).

Príjazd do podzemnej garáže s vyhrievanou rampou (v zime).

Zentrale Gasheizung (2016 teilweise erneuert).

Centrálny plynový kotol (čiastočne rekonštruovaný v roku 2016).

Laufend instand gehalten (2025 neuer Fassadenanstrich).

Priebežne udržiavané – v roku 2025 bola natretá nová fasáda.

Energieeffizenzklasse C - Energieausweis bis 2028 vorhanden.

Energetická trieda C – energetický preukaz platný do roku 2028 je k dispozícii.

Die Wohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Meiendorf, unweit vom Höltingbaum, dem großen Naturschutzgebiet und ebenfalls Volksdorfer Wald.

Byt sa nachádza v obľúbenom hamburgerskom štvrtí Meiendorf, neďaleko Höltingbaumu, rozsiahlej prírodnej rezervácie a tiež Volksdorfer Wald.

Supermärkte, Bäcker, Post Shop, Banken, Drogerien, Apotheke, Ärzte, Frisör, chem. Reinigung, verschiedene Restaurants, Cafes und kultige Kneipen erreicht man zu Fuß.

Supermarkety, pekárne, poštový obchod, banky, drogerie, lekáreň, lekári, kaderníctvo, chemická čistiareň, rôzne reštaurácie, kaviarne a kultové hospody sú dostupné pešo.

EKZ in Rahlstedt und Farmsen sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Obchodné centrá v Rahlstedte a Farmsene sú dostupné autom za pár minút.

Kitas, Schulen, Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Školky, školy a ihriská sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Erreichbarkeit der Hamburger City.

Vynikajúce napojenie na verejnú dopravu umožňuje rýchly prístup do centra Hamburgu.

Zu der Autobahn A1 gelangt man in 5 Minuten.

Na diaľnicu A1 sa dostanete za 5 minút.

Eingebaute Klima- und Sicherheitswohnungstür.

Vstavané klimatizačné a bezpečnostné dvere bytu.

Flachheizungskörper (wandhängend/ ohne Stellfläche).

Nízkovýhrevný ohrievač (stenne inštalovaný, bez zaberania podlahovej plochy).

Gefliester Balkon.

Dlažbený balkón.

Laminat und Fliesen.

Laminát a dlažba.

Bad mit Badewanne mit Sitzmöglichkeit (Bamberger und Villeroy & Boch), Waschbecken mit Ablage.

Kúpeľňa s vaňou vybavenou možnosťou sedenia (značky Bamberger a Villeroy & Boch) a umývadlom s podstavcom.

Küche von SieMatic, Geräte von Miele, AEG und ein Designerkühlschrank von Zanussi, ein Eckglasschrank und andere Ausstattungen der Wohnung im Preis enthalten, wenn erwünscht.

Kuchyňa od SieMatic, spotrebiče od Miele, AEG a dizajnová chladnička od Zanussi, rohová sklenená skrinka a ďalšie vybavenie bytu sú zahrnuté v cene, ak si to želáte.

Gegensprechanlage mit Kamera.

Dvojcestná interkomová sústava so zabudovanou kamerou.

Eigener Keller mit Fenster.

Vlastný sklep s oknom.

Tiefgaragenstellplatz inklusive.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži je zahrnuté.

Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Waschküche (im Preis und Verbrauch günstig) und Trockenraum.

Spoločné priestory: pivnica na bicykle, práčovňa (s výhodnou cenou a spotrebou) a sušiareň.

Das monatliche Haushaltsgeld beträgt 451 € und umfasst bereits die Heiz- und Wasserkosten sowie Instandhaltungsrücklage, Objekt- und Gartenpflege.

Mesačné domáce poplatky vo výške 451 € už zahŕňajú náklady na kúrenie a vodu, fond na opravy, správu objektu aj údržbu záhrady.

Flächenangaben:

Podlahové rozmery:

Unterer Bereich 55 m²

Spodná časť: 55 m²

Dachgeschoss 12 m²

Podkrovie: 12 m²

Keller 8 m²

Sklep: 8 m²

Balkon 6 m²

Balkón: 6 m²

Kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin, oder bei Interesse per Nachricht und Fragen.

Kontaktujte ma pre dohodnutie prehliadky alebo v prípade záujmu, či máte otázky, napíšte mi správu.

Herzlichts,

S úctou,

Hr. M. Woischin

pán M. Woischin

Makleranfragen nicht erwünscht.

Dopyty zo strany maklérov nie sú vítané.