Predaj bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyNürnberg Maxfeld Bayern 90409

Atraktívny 3-izbový byt sa nachádza v 2. nadzemnom poschodí starostlivo udržiavanej obytné budovy s celkom 19 bytmi a vyniká prehľadným usporiadaním, pozostávajúcim zo troch izieb, kuchyne, kúpeľne s denným svetlom a balkóna orientovaného na juh. V roku 2023 prebehla kompletná rekonštrukcia bytu. Pri nej boli zrekonštruované všetky elektro-, vodovodné a vykurovacie inštalácie, podlahové, steny a stropy, ako aj dvere. Sprchová kúpeľňa je vybavená moderným zariadením (dlaždice veľkého formátu na podlahe a stenách, ohrievač uterákov, sprcha, zavesené WC s ukrytým splachovacím systémom a umývadlo). Všetky obytné miestnosti majú jednotne kvalitnú laminátovú podlahu. Moderná zabudovaná kuchyňa vrátane elektrických spotrebičov je zahrnutá v kúpnej cene.

Aj spoločné vlastníctvo bolo v rokoch 2021 a 2022 zmodernizované. Okrem inštalácie novej centrálnej plynového vykurovania (vrátane nových potrubí) boli mimo iného obnovené fasáda spolu s balkónovými zábradliami, vstupné dvere, zvončekový panel aj systém poštových schránok.

Byt je od júna 2023 prenajímaný za mesačný čistý nájom vo výške približne 15,00 €/m². S hrubou počiatočnou výnosnosťou približne 4,1 % ponúka atraktívnu príležitosť pre kapitálových investorov. Pre kupujúcich so záujmom o vlastné bývanie môže byť byt perspektívne rovnako zaujímavý.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné oblasti v norimberskej štvrti Maxfeld, na severovýchod od historického centra mesta. Rozvinutá, prevažne obytná štvrť je doplnená menšími obchodmi a poskytovateľmi služieb, čo spája bývanie blízko centra s dobrou infraštruktúrou.

Ulica Goethestraße sa nachádza len pár krokov od stanice metra Maxfeld. Linka U3 zabezpečuje priame spojenie s norimberským centrom a hlavným nástupišťom. Aj pešo sú centrálne body dobre dostupné: Mestský park je vzdialený približne 500 m, cisársky hrad okolo 1,2 km a hlavný trh približne 1,5 km.

Rôzne možnosti nakupovania, gastronomické ponuky aj zariadenia každodenných potrieb sa nachádzajú v pešej vzdialenosti od bytu. Blízky mestský park ponúka priestor na prechádzky a oddych, zatiaľ čo historické centrum rozširuje ponuku o ďalšie obchody, kultúru a gastronómiu. Celkovo je lokalita charakteristická rozvinutou urbanistickou štruktúrou, bezprostrednou dostupnosťou metra a blízkosťou k zeleným plochám aj centru mesta.