Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyHamburg Niendorf Hamburg 22459

Maisonetta na dvoch úrovniach – cca 90 m² základnej plochy, balkón a podzemná garáž v Hamburgu-Niendorf

Tento udržiavaný dvojpodlažný byt sa nachádza na pokojnej, premávkou spomalené ulici v Hamburgu-Niendorf. Rozprestiera sa na zvýšenom prízemí a suteréne a ponúka celkovo cca 90 m² základnej plochy. Obytná plocha podľa evidencie delenia činí 68 m².

Stredobodom bytu je svetlý obývací a jedálenský priestor s veľkými oknami a dostatočným priestorom pre útulný kútik na sedenie aj jedálenský stôl. Priľahlý balkón rozširuje obytný priestor smerom von.

Rozdelenie na dvoch úrovniach zabezpečuje priestorové oddelenie medzi obytným priestorom a ďalšími miestnosťami v suteréne. Presné rozloženie nájdete v priložených pôdorysoch.

Byt bol v priebehu rokov udržiavaný a modernizovaný. Medzi jeho vylepšenia patrí obnova vstavaného kuchynského zariadenia, ako aj prebrúsenie a opätovné olejovanie parketovej podlahy.

Byt je vhodný ako investícia, ale aj pre kupujúcich, ktorí plánujú perspektívne bývať sami v Hamburgu-Niendorf. V súčasnosti je byt ešte prenajatý (čistý nájom vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži 1.050,50 €). Nájomník bol informovaný o plánovanom predaji aj o možnosti vlastného využitia zo strany nového majiteľa.

K predajnému balíku patrí aj parkovacie miesto v podzemnej garáži. Jeho kúpna cena je uvádzaná osobitne.

Pokojné bývanie a výborné spojenie v Hamburgu-Niendorf

Byt sa nachádza na pokojnej ulici so spomalenou premávkou v Hamburgu-Niendorf. Vyspelé obytné prostredie spája príjemnú lokalitu s krátkymi cestami pre každodenné potreby.

Nakupovacie možnosti ako EDEKA, Lidl, Penny a ALDI sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú dostupné pešo. Rovnako sú v okolí aj školy a materské školy.

Blízka stanica metra Schippelsweg ponúka linku U2, ktorá zabezpečuje priamu dopravu do centra Hamburgu, čo robí lokalitu atraktívnou aj pre dojíždzajúcich.

Na voľný čas a oddych ponúka Niendorfer Gehege s jeho pešími a cyklistickými trasami. Centrum okresu okolo Tibargu dopĺňa ponuku množstvom obchodov, reštaurácií, kaviarní a týždenným trhom.

Kombinácia pokojnej obytné ulice, širokých možností nakupovania a dostupnosti metra robí lokalitu zaujímavou ako pre vlastné bývanie, tak aj pre dlhodobý prenájom.

Vybavenie bytu spája príjemnú parketovú podlahu s udržiavanou vstavanou kuchyňou a nadčasovo zariadenou kúpeľňou.

Parket

Parketová podlaha dodáva obytnému priestoru teplú atmosféru. Bola pred približne štyrmi rokmi kompletne prebrúsená a následne znovu olejovaná, pričom je vo veľmi udržiavanom stave.

Vstavaná kuchyňa

Vstavaná kuchyňa bola obnovená pred približne šiestimi rokmi vrátane elektrospotrebičov. Ukazuje len minimálne známky používania a je zahrnutá spolu so zariadením v kúpnej cene.

Kúpeľňa

Udržiavaná kúpeľňa je ladená do neutrálnej farebnej palety a je vybavená sprchovým kútom.

Celková základná plocha cca 90 m² je rozložená na zvýšené prízemie a suterén; obytná plocha podľa evidencie delenia činí 68 m².