Predaj bytu 3+1 • 95 m² bez realitky, Hesensko

Atraktívna kapitálová investícia s vysokou výnosnosťou

Na predaj je priestranný 3-izbový byt s približne 95 m² obytného priestoru, ktorý sa nachádza vo výbornom dopravnom spojení v Langen.

Byt je obzvlášť vhodný pre kapitálových investorov, ktorým záleží na atraktívnom priebežnom úroku kombinovanom s výhodnou polohou v regióne Rýn-Majn.

Pri mesačnom čistom nájme vo výške 1 390 € dosahuje byt ročný čistý nájom vo výške 16 680 €. Vzhľadom na kúpnu cenu 342 000 € to predstavuje atraktívnu hrubú nájomnú výnosnosť približne 5 % p.a.

Byt:

S približne 95 m² obytného priestoru ponúka byt priestranný a funkčný pôdorys rozdelený na tri izby.

Osobitne treba vyzdvihnúť kúpeľňu s denným svetlom vybavenú vaňou a samostatnou sprchou, ako aj samostatné WC pre hostí.

Terasa rozširuje obytný priestor do vonkajšieho prostredia. Okrem toho je možnosť individuálneho prispôsobenia vonkajšej časti a vytvorenia vlastnej záhrady – čo predstavuje ďalší plus pre dlhodobú prenajímateľnosť bytu.

K bytu patrí aj parkovacie miesto v podzemnej garáži a dodatočné vonkajšie parkovacie miesto. Spolu teda máte k dispozícii dve parkovacie miesta – čo je ďalšia atraktívna výhoda pre súčasné prenájmy aj dlhodobý rast hodnoty.

Vynikajúca lokalita pre nájomcov aj kapitálových investorov

Jednou z hlavných výhod tejto nehnuteľnosti je jej vynikajúce dopravné spojenie.

Stanica S-Bahn je vzdialená len približne 3 minúty chôdze a ponúka rýchle spojenie smerom do Frankfurtu, Darmstadtu a celého regiónu Rýn-Majn.

Obchody so všeobecným tovarom sú taktiež pohodlne dostupné pešo. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj autobusová zastávka.

Pre dochádzajúcich do práce je výborné aj spojenie s diaľnicami A5 a A661.

Kombinácia blízkosti S-Bahn, dobrej diaľničnej dostupnosti, dvoch parkovacích miest a pešo dostupnej infraštruktúry vytvára veľmi priaznivé podmienky pre udržateľnú prenajímateľnosť a dlhodobú stabilitu hodnoty.

Vybavenie a hlavné výhody:

 • Približne 95 m² obytného priestoru

 • 3 priestranné izby

 • Mesačný čistý nájom 1 390 €

 • Ročný čistý nájom 16 680 €

 • Približne 5 % hrubá nájomná výnosnosť

 • Kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a sprchou

 • Samostatné WC pre hostí

 • Terasa

 • Možnosť vytvorenia záhrady

 • 1 parkovacie miesto v podzemnej garáži

 • 1 vonkajšie parkovacie miesto

 • Bytový dom z roku 1992

 • Vonkajšia časť resp. vonkajšia stena domu nedávno zrekonštruovaná

 • Veľmi dobrá infraštruktúra a dopravné spojenie

Kapitálová investícia na prvý pohľad:

 • Kúpna cena: 342 000 €

 • Mesačný čistý nájom: 1 390 €

 • Ročný čistý nájom: 16 680 €

 • Hrubá nájomná výnosnosť: približne 5 % p.a.

 • Parkovacie miesta: 1 parkovacie miesto v podzemnej garáži + 1 vonkajšie parkovacie miesto

Zaujímavá príležitosť pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú už výnosnú nehnuteľnosť v obľúbenej lokalite regiónu Rýn-Majn.

Radi Vám poskytneme ďalšie informácie a materiály a dohodneme si osobnú prehliadku.