Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyFrankfurt Preungesheim Hessen 60435

Bez provízie a bez makléra priamo od vlastníka: Na predaj je prázdny, krátkodobo dostupný a bez dedičných poplatkov 3-izbový vlastnícky byt s približne 78 m² obytného priestoru v 1. poschodí udržiavaného viacfamilijného domu z roku 2001.

Byt zaujme vďaka dobre využiteľnému pôdorysu, svetlým izbám a dvom zastretým balkónom s bočnou ochranou súkromia. Vďaka orientácii na východ a západ si môžete užívať rozdielne postavenie slnka od rána až do večera.

Priestranná obývacia izba ponúka prístup na západný balkón. Z spálne sa dostanete na východný balkón. Francúzske dverové okná s dvojkrídlovými dverami pri oboch balkónoch zabezpečujú množstvo denného svetla a dajú sa úplne otvoriť. Všetky okná v byte sú vybavené rolietami.

Okrem obývacej izby a spálne je k dispozícii ďalšia dobre využiťelná izba, ktorú možno flexibilne využiť ako detskú izbu, pracovňu alebo izbu pre hostí. K bytu patrí aj samostatná kuchyňa s existujúcou vstavanou kuchynskou linkou, kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a samostatnou sprchou a priestranná predsieň.

K bytu patrí vlastná uzamykateľná suterénna skrinka. Pre vlastnú práčku a sušičku sú určené miesta v uzamykateľnej spoločnej miestnosti v suteréne. Súčasťou ponuky sú aj možnosti na uloženie bicyklov, vizuálne chránené miesta pre odpadkové nádoby, udržiavaný a úplne oplotený vonkajší areál a čistiaca služba pre schodisko.

Viacfamilijný dom pozostáva z dvanástich bytov a disponuje svetlou, priestranne navrhnutou vstupnou halou s granitovou podlahou, integrovanou poštovou schránkou, zvončekom a interkomom.

Voliteľne je možné zakúpiť bežné parkovacie miesto v podzemnej garáži bez zdvíhacej platne za 24 000 €. Podzemná garáž má oddelené vjazdové a výjazdové cesty a je priamo spojená so suterénom a schodiskom. Elektrické rolové brány je možné pohodlne otvoriť diaľkovým ovládačom alebo kľúčom.

Pozemok patrí spoločenstvu vlastníkov bytov. Neexistuje dedičné právo a nevzťahuje sa naň dedičný poplatok. Zakúpením bytu sa stávate členom spoločenstva vlastníkov a spoluvlastníkom pozemku.

Byt je úplne vyprázdnený, nevypožičiavaný a krátkodobo dostupný. Predáva sa v súčasnom, pri obhliadke zistenom stave.

Časť obrázkov zobrazuje zreteľne označené vizualizácie vytvorené pomocou umelej inteligencie. Tieto slúžia výhradne ako nezáväzné príklady zariadenia alebo modernizácie. Rozhodujú skutočný stav pri obhliadke a originálne pôdorysové podklady.

Prosíme, žiadosti od maklérov alebo sprostredkovateľov.

Byt sa nachádza v moderne zrekonštruovanom a dopravne upokojenom obytnom štvrti Frankfurter Bogen (Preungesheim) na severe Frankfurtu. Udržiavané obytné prostredie spája pokojné bývanie so všetkými službami, krátkymi vzdialenosťami k nákupným možnostiam, verejnej doprave a množstvu voľnočasových aktivít.

Supermarkety, diskontné predajne s potravinami, nákupné centrum, lekárne, ordinácie, zmrzlináreň, reštaurácie a ďalšie denné potreby sú dosiahnuteľné pešo alebo za krátky čas. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú aj materské školy, základné školy, stredné školy a viaceré ihriská.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca. Autobusová zastávka sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Tramvajová linka U5 je ľahko dostupná a poskytuje priamu trasu do centra Frankfurtu. Doplnkovo je v pešej vzdialenosti aj zastávka električky.

Četné zelené plochy a okolitá príroda ponúkajú ideálne podmienky na prechádzky, beh či cyklistiku. Aj rieka Nidda a prilehlé zelené a rekreačné zóny sú veľmi dobre dostupné.

Automobilom sa dostanete za pár minút jazdy na diaľnicu A661, čo poskytuje rýchle spojenia s ďalšími frankfurtskými štvrťami aj s nadregionálnou cestnou sieťou.

Frankfurter Bogen je ideálny najmä pre tých, ktorí hľadajú pokojné, zelené a praktické bývanie s dobrou dostupnosťou do centra mesta.

- približne 78 m² obytného priestoru podľa architektonického výpočtu

- tri dobre využiteľné izby

- 1. poschodie

- dva zastreté balkóny s bočnou ochranou súkromia

- západný balkón s prístupom z obývacej izby

- východný balkón s prístupom zo spálne

- francúzske okná s dvojkrídlovými dverami pri oboch balkónoch

- rolietové kryty na všetkých oknách

- samostatná kuchyňa s existujúcou vstavanou kuchynskou linkou

- kúpeľňa s denným svetlom, s vaňou a samostatnou sprchou

- interkomová a zvončeková sústava

- vykurovanie cez centrálny zdroj tepla (Fernwärme)

- vlastná uzamykateľná suterénna skrinka

- miesta určené pre práčku a sušičku v uzamykateľnej spoločnej miestnosti

- možnosť parkovania bicyklov

- udržiavaný a kompletne oplotený vonkajší areál

- pohodlne dostupné a vizuálne chránené miesta pre odpadové nádoby

- čistiaca služba pre schodisko

- správa domu je zabezpečená

Voliteľne je možné zakúpiť bežné parkovacie miesto v podzemnej garáži za 24 000 €. Ide o obyčajné parkovacie miesto bez zdvíhacej platne alebo dvojitého parkovania. Parkovacie miesto nemusí byť zdieľané s ďalším vozidlom.

Podzemná garáž má oddelené vjazdové a výjazdové cesty a je priamo spojená so suterénom a schodiskom. Obe elektrické rolové brány je možné pohodlne otvoriť diaľkovým ovládačom alebo kľúčom.

Spoločenstvo vlastníkov bytov momentálne rieši možnú nabíjaciu infraštruktúru pre týchto dvanásť parkovacích miest v podzemnej garáži. Boli schválené podanie žiadosti o dotačné prostriedky a získanie príslušných ponúk.

Mesačný poplatok podľa ekonomického plánu pre rok 2026 predstavuje okolo 384 € za byt a približne 30 € za parkovacie miesto v podzemnej garáži. Do tejto sumy je už započítaná príslušná časť na udržiavaciu rezervu.

Súkromný predaj priamo od vlastníka. Pre kupujúceho nie je účtovaná žiadna maklérska provízia.

Byt je úplne vyprázdnený, nevypožičiavaný a krátkodobo dostupný. Predáva sa v súčasnom, pri obhliadke zistenom stave.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži je voliteľné a možno ho zakúpiť spolu s bytom za 24 000 €.

Časť zobrazených obrázkov obsahuje zreteľne označené vizualizácie vytvorené pomocou umelej inteligencie. Tieto slúžia výhradne ako nezáväzné príklady zariadenia alebo modernizácie. Zobrazený nábytok, osvetlenie, dekorácie a modernizačné opatrenia nie sú súčasťou ponuky. Rozhodujú skutočný stav pri obhliadke a originálne pôdorysové podklady.

Všetky údaje o nehnuteľnosti boli zostavené podľa najlepších poznatkov na základe dostupných podkladov. Zmeny, omyly a medzi-obchodovanie zostávajú vyhradené. Konečné dojednania vyplývajú z notárskej kúpnej zmluvy.

Pred záväznou rezerváciou alebo zverením notárovi je potrebné preukázať vhodný finančný alebo kapitálový dôkaz.

Prosíme, aby ste svoju prvú dopytovú správu zaslali prostredníctvom kontaktného formulára a uviedli pritom svoje celé meno, plánované využitie bytu a aktuálny stav financovania.

Prosíme, žiadosti od maklérov, sprostredkovateľov alebo iných predajcov nezasielať.