Predaj bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyAuf der Reiswiese Offenbach Am Main Offenbach am Main Hessen 63067

POPIS NEHNUTEĽNOSTI

Tento vysoko kvalitne vybavený vlastný byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží samostatne stojaceho domu na zeleňou upravenom pozemku s iba tromi byty. Prehľadné domáce spoločenstvo a individuálny charakter budovy vytvárajú príjemný pocit súkromia, ktorý sa výrazne líši od klasického väčšieho obytného komplexu.

Byt disponuje približne 84 m² obytného priestoru a zaujme vyváženým rozdelením miestností, svetlými izbami a pokojnou, modernou koncepciou dizajnu. Veľké okná zabezpečujú množstvo denného svetla a ponúkajú pôvabné výhľady na zelené okolie.

Obývacia a jedálenská časť poskytuje rôzne možnosti individuálneho zariadenia. Priľahlý, chránený balkón rozširuje obytný priestor smerom von a tvorí príjemné útočisko s výhľadom na zeleň.

Parketová podlaha dodáva obývacím a spálňovým priestorom teplú a hodnotnú atmosféru. Vedľa spálne je k dispozícii aj ďalšia flexibilne využiteľná miestnosť, ktorá sa môže využiť napríklad ako pracovňa, izba pre hostí alebo detská izba.

Byt má dve moderne navrhnuté kúpeľne. Priestranná kúpeľňa s denným svetlom je vybavená vaňou; druhá kúpeľňa ponúka bezprízemnú sprchu s priehľadným skleneným oddelením. Veľkoformátové obklady, kvalitné sanitárne zariadenia a čistý dizajn podčiarkujú celkový prémiový dojem.

Jasná koncepcia dizajnu a komfortná veľkosť zdôrazňujú prémiový charakter bytu.

Budova bola počas uplynulých desaťročí priebežne udržiavaná a energeticky modernizovaná. Medzi vykonané opatrenia patrí napríklad aj izolácia fasády a okná, ktoré boli vymenené pred niekoľkými rokmi.

V roku 2026 bolo navyše úplne vymenené plynové centrálne kúrenie. Nové, efektívne pracujúce kúrenie zabezpečuje dodávku tepla aj centrálnu prípravu teplej vody pre celý dom.

Byt a budova sa celkovo prezentujú v udržiavanom a modernizovanom stave. Už vykonané opatrenia spájajú individuálny charakter samostatne stojacej vily s moderným komfortom bývania.

Vlastný kuchynský kút ponúka priestor pre zariadenie kuchyne podľa osobných predstáv kupujúceho.

Kombinácia vysoko kvalitného vybavenia, balkónu, pokojného obytného prostredia a jedinečného charakteru štýlovej budovy so záhradou a iba tromi bytnými jednotkami robí z tejto ponuky atraktívnu alternatívu pre tých, ktorí chcú bývať blízko mesta, ale zároveň súkromne.

Byt oslovuje ako vlastných užívateľov, tak aj investorov: Vlastníci ocenia vysoko kvalitné vybavenie, súkromný charakter bývania a blízkosť k Frankfurtu. Pre investorov je zaujímavá najmä bežná veľkosť bytu, výborné dopravné spojenie a atraktívny pomer cena/výkon v regióne Frankfurtu.

Voliteľne je možné zakúpiť k bytu garáž s priamo pred budovou nachádzajúcim sa samostatným parkovacím miestom za balíčkovú cenu 29 500 €. Garáž je už pripravená na inštaláciu nabíjacej stanice pre elektrické vozidlá. Kúpna cena garáže a parkovacieho miesta nie je zahrnutá v uvádzanom kupnom cene bytu.

Predaj prebieha priamo od vlastníka a pre kupujúceho neplatí žiadna provízia.

LOKALITA

Byt sa nachádza v ustálenom, buržoazne zafarbenom obytnom prostredí Offenbach Westend, priamo susediacom s Kaiserlei. Samostatne stojace jednopodlažné a dvojrodinné domy, vily ako aj menšie viacrodinné domy vytvárajú príjemne usporiadané a zelené prostredie priamo na hranici Frankfurtu.

Frankfurtské centrum je vzdialené len niekoľko minút cestou S-Bahn: zo stanice Offenbach-Kaiserlei je Konstablerwache dosiahnuteľná podľa cestovného poriadku približne za šesť až sedem minút. Aj autom sú Európska centrálna banka a východný Sachsenhausen – v závislosti od aktuálnej dopravy – vzdialené len asi desať minút jazdy.

V blízkosti sa nachádza Offenbachský prístav, ktorý sa z bývalého priemyselného areálu vyvinul na modernú a regionálne výnimočnú mestskú štvrť pri vode. Moderná architektúra, kvalitné byty, zeleň, ihriská a verejne prístupné promenády pri prístavnej nádrži a brehu rieky Meno vytvárajú výnimočnú kvalitu pre pobyt a voľný čas. Gastronómia, nákupné možnosti, kultúrne podujatia a výrazné prístavné schody robia z prístavnej štvrte obľúbené stretnovacie miesto ďaleko za hranicami Offenbachu. Nemecká spoločnosť pre udržateľnú výstavbu ocenila celkovú koncepciu prístavnej štvrte v kategórii „Mestská štvrť – Nová výstavba“ zlatou ocenením.

Aj susediaci Kaiserlei prechádza komplexnou mestskou revitalizáciou. S novými modernými firemnými centrami a plánovanou novou štvrťou Kaiserviertel vznikajú ďalšie byty, komerčné a maloobchodné priestory, škôlka a nové zelené a oddychové zóny.

Lokalita tak spája tri výnimočné kvality: pokojné a ustálené obytné prostredie Westend, moderné rekreačné a vodné prostredie Offenbachského prístavu a dynamický rozvoj východného Frankfurtu.

Preto je táto lokalita obzvlášť vhodná pre ľudí, ktorí majú pracovné alebo súkromné väzby s Frankfurtom, ale zároveň si cenia tichšie a osobnejšie obytné prostredie.

VYBAVENIE

– približne 84 m² obytného priestoru so 3 izbami, balkónom a 2 modernými kúpeľňami

– nachádza sa v 1. nadzemnom podlaží

– samostatne stojaca vila s celkovo iba tromi bytnými jednotkami

– príjemné, súkromné a prehľadne usporiadané obytné spoločenstvo

– chránený balkón s výhľadom na zeleň

– kvalitné parketové podlahy v obytných a spálňových priestoroch

– svetlé, dobre proporčne usporiadané miestnosti

– priestranná obývacia a jedálenská časť

– samostatná spálňa

– ďalšia flexibilne využiteľná miestnosť, napríklad ako pracovňa, izba pre hostí alebo detská izba

– vlastný kuchynský priestor

– priestranná kúpeľňa s dostatkom denného svetla

– bezprízemná sprcháreň s priehľadným skleneným oddelením

– vaňa

– veľkoformátové obklady stien a podláh

– kvalitné sanitárne zariadenia

– nástenná toaleta

– ohrievač na uteráky

– moderné interiérové dvere a kovania

– v roku 2026 úplne vymenené plynové centrálne kúrenie

– centrálny prívod tepla a teplej vody do domu

– budova bola počas rokov priebežne udržiavaná a energeticky modernizovaná

– izolovaná fasáda

– okná, ktoré boli pred niekoľkými rokmi vymenené

– byt a budova v udržiavanom, modernizovanom stave

– Garáž so samostatným parkovacím miestom pred budovou – voliteľne dostupné, balíčková cena: 29 500 €

– garáž je pripravená na inštaláciu nabíjacej stanice pre elektrické vozidlá

– samostatný pivničný priestor pre bicykle

Poznámka: Nábytok, dekoratívne predmety a kuchynské prvky zobrazené na obrázkoch slúžia iba na vizualizáciu a nie sú súčasťou kupnej ponuky.

Byt sa predáva priamo od vlastníka. Kupujúcemu sa neúčtuje žiadna provízia.

Termíny prehliadok je možné dohodnúť individuálne. Ďalšie dokumenty týkajúce sa nehnuteľnosti budú k dispozícii pre skutočne zaujímajúcich sa kupcov.

Všetky údaje boli zostavené na základe najlepších dostupných informácií. Prípustné môžu byť nepresnosti a zmeny. Rozhodujúce sú ustanovenia uvedené v notárskej kúpnej zmluve.