Predaj bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyAm Europakanal Erlangen Bayern 91056

Oznámenie!

Táto nádherná trojizbová bytosť sa momentálne nachádza v jadrovej rekonštrukcii a bude čoskoro dokončená.

Všetky remeselné práce vrátane inštalácií sanitárnej techniky, elektroinštalácií, stien a podláh budú kompletne obnovené od základov. Na všetky práce poskytuje predajca záruku 5 rokov.

Bytosť tak ponúka skvelú príležitosť pre vlastných užívateľov či kapitálových investorov na priamy nákup a nastťovanie bez maklérskej provízie. Ušetríte si tým viac ako 15 000,-€.

Súčasťou je aj novo inštalovaná kuchyňa od nemeckého výrobcu Nobilia. Bytosť je doplnená aj o vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži.

V dome sa nachádza výťah.

Pre kapitálových investorov sú navyše ponúknuté nasledujúce možnosti, ktoré poskytujeme bez ďalších poplatkov:

- Záruka prvej prenájomnej zmluvy

- Bežný prenájom alebo prenájom do spoločného bývania – oboje je možné

- Zvýšené odpisy vrátane existujúceho rozdelenia kúpnej ceny na pozemok a stavbu

- Možnosť financovania

Zhrnutie:

Jedná sa o nádhernú bytosť s fantastickým výhľadom, balkónom, parkovacím miestom a vybavenou kuchyňou!

Tešíme sa na Vašu dopyt!

Nehnuteľnosť sa nachádza v Erlangen-Büchenbach, západne od centra mesta, v bezprostrednej blízkosti Main-Dunajského kanála. Poloha spája kvalitnú mestskú infraštruktúru s vysokou hodnotou pre voľný čas a oddych, čím ponúka atraktívne podmienky ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre kapitálových investorov.

Main-Dunajský kanál so svojimi rozľahlými pešími a cyklistickými chodníkmi je prakticky priamo pred dverami a ponúka ideálne možnosti na prechádzky, beh alebo cyklistiku. Súčasne Büchenbach ponúka aj nákupné možnosti pre každodenné potreby ako aj kvalitnú sociálnu a verejnú infraštruktúru.

Centrum Erlangenu, Friedrich-Alexander-Universitu, ako aj hlavní zamestnávatelia a inštitúcie mesta sú ľahko dostupní. Viaceré autobusové linky spájajú západ Erlangenu a zabezpečujú tak dobré spojenie smerom do centra. Aj pre cyklistov je poloha atraktívna – pri Europakáne a smerom do centra sú vyznačené mestské cyklotrasy.

Pokiaľ ide o individuálnu dopravu, poloha ponúka taktiež výborné podmienky. Cez Büchenbacher Damm a diaľnicu A73 je zabezpečené rýchle spojenie do regionálnej dopravnej siete a celej metropolitnej oblasti Nürnbergu.

Kombinácia bývania pri vode, kvalitnej infraštruktúry a blízkosti k jednému z najekonomickejšie silných lokalít metropolitnej oblasti robí túto polohu mimoriadne atraktívnou. Najmä pre pracujúcich, študentov a dochádzajúcich ponúka atraktívne prostredie na bývanie a zároveň zabezpečuje udržateľnú prenajímateľnosť.

ImmoCodex GmbH

Siebenbürgener Straße 16

90513 Zirndorf

Nemecko

Záznam v registri:

Zaregistrované v obchodnom registri

Registračný súd: Okresný súd v Regensburgu

Registračné číslo: HRB 21956

DIČ (identifikačné číslo pre DPH)

DIČ podľa § 27a zákona o DPH:

DE458742598

Riešenie spotrebiteľských sporov/Univerzálna zmiercovská služba

Nie sme ochotní ani povinní zúčastniť sa na riešení sporov pred spotrebiteľským rozhodcom.