Predaj bytu 3+1 • 110 m² bez realitkyNürnberg Galgenhof Bayern 90459

Diese großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1912. Auf rund 110 m² verbinden sich der Charme des Baujahres mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung der vergangenen Jahre.

Tento veľkorysý apartmán typu maisonette sa rozprestiera na dvoch úrovniach v najvyššom poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1912. Na približne 110 m² sa spája pôvab pôvodnej stavby s komfortom rozsiahlej modernizácie v uplynulých rokoch.

Auf der unteren Ebene liegen zwei ruhige Zimmer (Schlaf- und Ess- bzw. Arbeitszimmer), die moderne Einbauküche, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein separates WC.

Na spodnej úrovni sa nachádzajú dve pokojné miestnosti (spálňa a jedálenský alebo pracovný priestor), moderná vstavaná kuchyňa, priestranná kúpeľňa s dostatkom denného svetla a samostatné WC.

Über eine offene Treppe gelangen Sie auf die obere Ebene mit dem hellen, weitläufigen Wohn- und Essbereich unter Dach.

Prostredníctvom otvoreného schodiska sa dostanete na hornú úroveň s priestranným, svetlým obývacím a jedálenským priestorom pod šikmou strechou.

Das Herzstück ist die ca. 12 m² große, nicht einsehbare Süd-West-Loggia. Von hier genießen Sie einen freien Blick über die Dächer der Südstadt bis zur Nürnberger Altstadtkulisse und abends spektakuläre Sonnenuntergänge. Ein Rückzugsort, wie man ihn in dieser zentralen Lage selten findet.

Srdcom apartmánu je približne 12 m² veľká loggia na juhozápad, ktorá je nepriehľadná. Odtiaľ si môžete vychutnať voľný výhľad na strechy južnej štvrte až po panorámu historického centra Nürnberg a večer sledovať ohromujúce západy slnka. Ide o miesto na únik, aké je v tejto centrálnom umiestnení skutočne výnimočné.

Als Wohnung im obersten Stockwerk profitieren Sie von besonderer Ruhe und Privatsphäre: keine Nachbarn über Ihnen, dafür viel Tageslicht und Weitblick.

Ako byt v najvyššom podlaží si užijete mimoriadny pokoj a súkromie – žiadni susedia nad vami a naopak hojnosť denného svetla a výborný výhľad.

Die Eigentümer haben die Wohnung über die Jahre mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien modernisiert. Die haustechnischen Gewerke – Heizung und Elektro – wurden dabei durch Fachbetriebe ausgeführt.

Majitelia v priebehu rokov rekonštruovali byt s veľkou starostlivosťou o detaily a s použitím vysoko kvalitných materiálov. Technické inštalácie budovy – kúrenie a elektroinštalácie – boli realizované odbornými firmami.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei – als Käufer sparen Sie die sonst übliche Maklerprovision.

Byt je k dispozícii na nastěhovanie po dohode. Predaj prebieha súkromne a bez provízie – ako kupujúci ušetríte zvyčajnú maklérsku províziu.

Ausstattung & Highlights

• Hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten

Kvalitná vstavaná kuchyňa so značkovými spotrebičmi

• Eichenparkettboden in der kompletten Wohnung

Dubový parket vo všetkých miestnostiach

• Modernes Tageslichtbad mit Fliesenboden, Walk-in-Dusche

Moderná kúpeľňa s dostatkom denného svetla, obložená dlažbou, s priestrannou sprchou typu walk-in

• Ca. 12 m² nicht einsehbare Süd-West-Loggia mit Holzdielenboden

Približne 12 m² veľká, nepriehľadná loggia orientovaná na juhozápad s drevenou podlahou

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße der Nürnberger Südstadt mit schönen Häuserfassaden. In unmittelbarer Nähe finden Sie Cafés, Restaurants, Bäcker, Metzger und einen wöchentlichen kleinen Wochenmarkt mit regionalen Produkten. Supermärkte (u. a. Aldi, Rewe, Norma) sind fußläufig erreichbar.

Byt sa nachádza v pokojnej vedľajšej ulici v nürnberskej južnej štvrti s peknými fasádami budov. V bezprostrednej blízkosti nájdete kaviarne, reštaurácie, pekárne, mäsiarne a malý týždenný trh s regionálnymi produktmi. Supermarkety (napríklad Aldi, Rewe, Norma) sú dostupné aj pešo.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Tramhaltestelle an der Christuskirche und die U-Bahn am Aufseßplatz erreichen Sie in wenigen Gehminuten, beide bringen Sie direkt zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A3, A6 und A9 sind über die Regensburger Straße bzw. den Frankenschnellweg in rund 10 Minuten erreichbar.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca: Zastávka električky pri kostole Christi a stanica metra na Aufseßplatz sú vzdialené len pár minút pešo, pričom obe spoločne zabezpečia priame spojenie s hlavným nádražím. Aj diaľnice A3, A6 a A9 sú cez ulicu Regensburger alebo Frankenschnellweg dostupné približne do 10 minút jazdy autom.

Modernisierungen der letzten Jahre:

Modernizácie v posledných rokoch:

• Fenster (Küche, Bad, WC, Schlafzimmer, Dach) 2023

• Okná (v kuchyni, kúpeľni, WC, spálni, na streche) 2023

• Wohnungseingangstüren 2023

• Vchodové dvere bytu 2023

• Gastherme & Heizkörper (Fachbetrieb) 2021

• Plynová kotolňa a radiátory (od odborníkov) 2021

• Loggia 2021

• Loggia 2021

• Fußböden 2020

• Podlahy 2020

• Küche 2020

• Kuchyňa 2020

• Bad 2020

• Kúpeľňa 2020

• Elektroinstallation (Fachbetrieb) teilerneuert 2020, FI-Schalter vorhanden

• Elektroinštalácie (od odborníkov) čiastočne obnovené 2020, s FI vypínačom