Predaj bytu 2+kk • 91 m² bez realitkyKochhannstr. 19 Berlin Friedrichshain Berlin 10249

Dachová bytová jednotka s ateliérovým charakterom, dve vonkajšie plochy v Berlíne-Friedrichshaine

Táto podkrovná nehnuteľnosť v Berlíne-Friedrichshaine spája približne 91 m² obytného priestoru, 2,5 izby a dve vonkajšie plochy (zatienená západná terasa a východný balkón) s jasnou a svetlou atmosférou. Nachádza sa na poslednom poschodí nad 4. podlažím viacrodinového domu bez výťahu a ponúka otvorený výhľad do okolia vrátane susedného parku Hausburg.

Budova bola pôvodne postavená okolo roku 1920; podkrovný priestor bol zateplený v roku 1997. Byt bol v rokoch 2015/2016 kompletné zmodernizovaný a v auguste 2026 čerstvo zrenovovaný. Je k okamžitému nastěhovaniu, a preto je vhodný ako pre vlastníkov, tak aj pre investorov, ktorí hľadajú voľnú nehnuteľnosť v žiadanej lokalite Friedrichshain.

Pôdorys je prehľadne členitý a zároveň príjemne otvorený. Obývacia časť tvorí priestorové centrum bytu a je charakterizovaná stropnými oknami, drevenými prvkami a teplou parketovou podlahou z masívneho dreva. Samostatná, ale ústredne umiestnená kuchyňa sa otvára do chodby a disponuje prístupom k vonkajšej ploche. Veľkorysá chodba s elektricky otvárateľným svetelným kupolou ponúka viac, než iba prístupový priestor; môže slúžiť aj ako jedálenská chodia, pracovný priestor alebo útulná prechodová miestnosť.

Dve vonkajšie plochy rozširujú bývanie do exteriéru: väčšia, zatienená vonkajšia časť s výhľadom na vnútorné nádvorie a na ulicu Alex, a ďalší balkón s východnou orientáciou. Tým vznikajú rôzne možnosti využitia – od raňajok v rannom slnku až po chránené útočisko s výhľadom na Friedrichshain.

Súkromná spálňa je kompaktne a ticho navrhnutá a taktiež disponuje priamym prístupom na vonkajší priestor. S denným svetlom naplnená kúpeľňa bola v rámci modernizácie obnovená a je funkčná aj nadčasová.

Byt je určený pre jednotlivcov, páry, vlastníkov a hodnotovo orientovaných investorov, ktorí ocenia podkrovný charakter, svetlo, vonkajšie plochy a okamžité nastěhovanie. Zároveň je potrebné realisticky zohľadniť, že byt sa nachádza na podkroví bez výťahu.

Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Berlína-Friedrichshain, v okolí ulíc Kochhannstraße / Hausburgstraße, priamo pri susednom parku Hausburg. Oblasť Hausburg spája mestské bývanie s ustálenou štvrtou, krátkymi vzdialenosťami a príjemnou kombináciou pokojného bývania, blízkosti centra a živého prostredia Friedrichshain.

Obzvlášť výrazný je otvorený výhľad na zelený priestor Hausburgstraße. Poloha na podkroví vytvára vzácnu kombináciu svetla, priestoru a mestského panorámatu. Blízky park Hausburg ďalej obohacuje lokalitu o zelené plochy, ihriská a miesta na stretávanie, čo tvorí príjemný kontrast k hustému mestskému prostrediu.

Kaviareň, reštaurácie, pekárne, možnosti nákupu a denné potreby sú dostupné v tesnom okolí. Ale aj širšie Friedrichshain s jeho ustálenými štvrtami, malými obchodíkmi, gastronomickými ponukami a kultúrnymi bodmi záujmu sú ľahko dostupné.

Doprava verejnou dopravou je veľmi dobrá. Tramvajové, autobusové, S-Bahn a U-Bahn linky v rozšírenom okolí umožňujú rýchlu dostupnosť susedných častí mesta aj centrálnych berlínskych cieľov. Aj Alexanderplatz, Volkspark Friedrichshain, okolie Samariterkiez/Frankfurter-Allee a ďalšie centrálné časti východného centra sú dobre spojené.

Poloha ponúka pre voľný čas, šport a oddych atraktívnu zmes mestských a zelených možností. Okrem parku Hausburg sa v blízkosti nachádza Volkspark Friedrichshain, športoviská, plavecké, fitnes, jóga aj wellness služby v dobre dostupnej vzdialenosti. Školy, materské školy a ďalšie zariadenia denného života dopĺňajú rodinnej a každodennej infraštruktúry.

Lokalita je teda vhodná pre ľudí, ktorí si cenia Friedrichshain ako mestské bývanie, no zároveň kladú dôraz na svetlo, prístup k exteriéru, dobré spojenie a ustálené štvrtové prostredie.

Svetlo, výška stropov a teplé materiály:

Byt bol komplexne modernizovaný v rokoch 2015/2016 a naposledy čerstvo zrenovovaný. Výbava spája svetlé povrchy, teplé materiály a funkčné detaily so špecifickým charakterom podkrovného bytu.

Obývací priestor je charakterizovaný dubovým masívnym parketom, hladkými stenami, viditeľnými drevenými prvkami a stropnými oknami. Svetlo prostredníctvom strešných okien VELUX vytvára jasnú, otvorenú atmosféru. Existujúce strešné okná majú dvojsklo, tieňovacie prvky a dodatočnú vnútornú izoláciu.

Kuchyňa je navrhnutá ako samostatná, ale zároveň centrálne umiestnená časť. Vybavená kuchyňa bola začlenená pri modernizácii a ponúka svetlý, funkčný kuchynský priestor s pracovnou plochou, pultovým riešením a prístupom k vonkajšej ploche. Kuchynský priestor je obložený dlažbou.

Kúpeľňa s denným svetlom bola taktiež počas modernizácie obnovená. Disponuje vaňou so skleneným sprchovým dverami, WC, priestorom pre práčku a umyvadlom s integrovanou skrinkou. Jasné veľkoformátové nástenné obklady, tmavý mozaikový pás, šedé dlaždice a keramika značky Villeroy & Boch tvoria nadčasový charakter.

Výnimočnou súčasťou je približne 16,67 m² veľká chodba. Slúži nielen ako centrálny prístup, ale môže byť využitá aj ako jedálenská chodba, pracovný priestor alebo útulný prechodový priestor. Elektricky otvárateľná svetelná kupola dodáva priestoru denné svetlo a podporuje cirkuláciu vzduchu.

Medzi ďalšie vybavovacie prvky patria čiastočne obnovená elektroinštalácia, kvalitné drevené alebo drevom napodobňujúce lišty s možnosťou skryteho vedenia káblov, pivnica a dve vonkajšie plochy. Väčšia zatienená vonkajšia časť ponúka široký výhľad na Friedrichshain; ďalší balkón je obzvlášť vhodný pre využitie v rannom slnku.

Na podkroví boli v rámci modernizácie realizované opatrenia na letné tepelné a ochranné opatrenia proti horúčavám. Pri tom boli použité certifikované izolačné materiály, ktoré pozitívne ovplyvňujú komfort bývania a zvukovú izoláciu.

Topenie a ohrev vody prebiehajú prostredníctvom centrálneho plynového kotla pre spoločenstvo vlastníkov (WEG); kúrenie a ohrev vody boli obnovené v roku 2025.

Hlavný dôraz nie je kladený len na cenu za meter štvorcový, ale na kombináciu lokality Friedrichshain, predvídateľnej dostupnosti, dvoch vonkajších plôch a podkrovného charakteru.

Pre jednotlivcov, páry a vlastníkov ponúka byt mestské bývanie so svetlom, vonkajším priestorom a nezastupiteľným, jedinečným výhľadom na Berlín. Pre investorov predstavuje atraktívny potenciál z hľadiska návratnosti investícií vďaka rýchlej príprave na prenájom, žiadanej lokalite Friedrichshain a trhovým nájomným perspektívam. Byt je po ukončení nájmu predchádzajúcich nájomníkov prázdny a bol naposledy čerstvo zrenovovaný. Prehliadky sú možné po individuálnej dohode. Ďalšie podklady ako pôdorys, energetický certifikát, ekonomický plán, informácie o poplatkoch, dokumenty o rozhodnutiach a doplňujúce údaje k spoločenstvu vlastníkov môžu kvalifikovaným záujemcom byť poskytnuté v ďalšom kroku.

Legálny energetický preukaz sa vzťahuje na celú budovu. Ponúkaný podkrovný byt bol zmodernizovaný v rokoch 2015/2016; jeho energetický štandard sa preto môže vzhľadom na bytu špecifické opatrenia líšiť od priemeru budovy. Topenie a ohrev vody boli obnovené v roku 2025. Nový centrálny plynový kotol zatiaľ nie je zohľadnený v predkladanom energetickom preukaze.

V rámci spoločenstva vlastníkov prebieha príprava na rekonstrukciu strechy z vonkajšej strany. Podľa aktuálnych informácií je realizácia predpokladaná na začiatok roku 2027.

Byt je ponúkaný priamo majiteľom. Údaje vychádzajú z predložených dokumentov a boli starostlivo zostavené. Rozhodujúce sú preštudované zmluvné, vlastnícke a dokumenty spoločenstva vlastníkov v rámci kúpnej kontroly.