Predaj domu • 235 m² bez realitkyFrankfurt Kalbach Hessen 60437

Solídna investícia do nehnuteľnosti v FFM Kalbach

Trojdomový dom s vysokým potenciálom a vernou nájomníckou štruktúrou.

Na predaj je udržiavaný trojdomový dom s vysokým potenciálom a vernou nájomníckou štruktúrou.

Na predaj je udržiavaný trojdomový dom v žiadanej a pokojnej lokalite FFM Kalbach pod Riedbergom.

Táto nehnuteľnosť je ideálna ako dlhodobá investícia pre hodnotovo orientovaných investorov.

Nájomná situácia a potenciál:

V jednom byte býva spoľahlivý starší pán, ktorý dom obýva a stará sa oň už takmer 50 rokov. K bytu patrí hobby suterén s rozlohou 36 m², ktorý je pripojený k bytu špirálovými schodmi. Priestor je upravený.

Tento absolútne harmonický a bezpečný nájomný vzťah sa plánuje udržať aj naďalej.

Aktuálne nájmy dosahujú priemerne miernych 12 €/m².

Pre dva byty existuje možnosť zvýšenia nájmu o približne 15 percent.

Pri novom prenájme môže ročný nájom dosiahnuť približne 50 000 €.

Dom sa nachádza v pokojnej obytné ulici vo frankfurtskej štvrti Kalbach.

Štvrť spája narastený dedinský šarm s modernou infraštruktúrou susediaceho Riedbergu a ponúka perfektné spojenie s centrom Frankfurtu.

V dome sú tri dobre rozvrhnuté trojizbové byty na podkroví s loggiou a sprchovacím vaňovým kúpeľňou, 1. poschodie s balkónom, sprchovacím a vaňovým kúpeľňou,

prízemie: terasa, záhrada, sprchovací a vaňový kúpeľňou, hobby izba spojená špirálovými schodmi, celková rozloha 119,70 m².

V suteréne: štyri suterénne priestory bytov, práčovňa, kotolňa. Užitočná plocha cca 46,76 m².

Okna boli menené v rokoch 2015 až 2018.

Vchodové dvere boli vymenené v roku 2010.

Vchodové dvere bytov boli vymenené v roku 2014.

Podkrovie (v oblasti klenby) bolo dodatočne izolované.

Štyri kúpeľne boli zrenovované.

Kúrenie v roku 2023, radiátory boli vymenené približne v roku 2013.

Obrázkový materiál nie je kompletný, ochraňuje sa prenájom.

Začína sa s titulnou fotkou, prízemným bytom, podkrovným bytom, suterénom a garážou.

1. poschodie – žiadne fotografie!

Záujemcovia sa prosím ozvite s:

Úplným menom, adresou a telefónnym číslom.

Realitní makléri prosím, zdržujte sa dopytov!