Das Haus wurde 1998 als Ärztehaus in moderner nachhaltiger Holzständerbauweise errichtet. Im Untergeschoss wurden sieben Doppelparker in einer Tiefgarage eingebaut. Die Hauptflächen im EG und OG sind an ein Ärztezentrum mit langfristigem Mietvertrag vermietet. Zusätzlich ist eine kleinere Einheit als Psychotherapie-Praxis langfristig vermietet, was den gesundheitsorientierten Schwerpunkt des Standorts sinnvoll 
ergänzt. Im Dachgeschoss befindet sich eine attraktive Penthouse-Wohnung mit hochwertigem Wohnambiente und Blick ins Grüne, die das Objekt um qualitativ anspruchsvollen Wohnraum erweitert. Das gesamte Gebäude befindet sich dank kontinuierlicher Modernisierungen in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023, der gesamte Fußboden in KG/EG/OG im Jahr 2026 erneuert.
Das Haus liegt in zentrumsnaher Lage von Friedberg, mit fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, des Bahnhofs mit sehr guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie der Innenstadt. Gegenüber entstand in den letzten Jahren ein neues Wohngebiet, dass die Lage und den gesamten Stadtteil modern und vital macht.
Sind Sie für sich selbst auf der Suche nach einer Immobilie? 
Wir bieten das Objekt von privat und ohne Vermittler oder Makler an.
Es handelt sich hier um ein Investitionsobjekt und nicht um ein Wohnhaus, dass man zu eigenen Wohnzwecken erwirbt. 
Auf beides sei hingewiesen, weil es häufig übersehen wird.

Dům byl postaven v roce 1998 jako zdravotnická budova v moderní udržitelné konstrukci s dřevěným rámem. V suterénu bylo zřízeno sedm dvojitých parkovacích míst v podzemní garáži. Hlavní prostory v přízemí a prvním patře jsou pronajaty zdravotnímu centru na základě dlouhodobé nájemní smlouvy. Kromě toho je menší jednotka dlouhodobě pronajata jako ordinace pro psychoterapii, což smysluplně doplňuje zdravotně orientované zaměření lokality. Na půdním patře se nachází atraktivní penthouse s vysoce kvalitním obytným prostředím a výhledem do přírody, který objekt rozšiřuje o kvalitně náročný obytný prostor. Celá budova je díky nepřetržitým modernizacím ve velmi udržovaném stavu. Topný systém byl vyměněn v roce 2023 a celá podlaha v suterénu, přízemí a prvním patře byla obnovena v roce 2026.

Dům se nachází v centrálně situované části Friedbergu, s dostupností obchodů běžné denní potřeby v pěší vzdálenosti, s nádražím s vynikajícím spojením do oblasti Rýn-Main a také se centrem města. Přímo naproti vznikla v posledních letech nová obytná čtvrť, která činí lokaci a celý městský celek moderním a živým.

Hledáte nemovitost pro sebe?  
Nabízíme tento objekt soukromě a bez prostředníků či makléřů.  
Jedná se o investiční objekt a nikoliv o dům určený k vlastnímu bydlení.  
Na obě varianty je třeba upozornit, protože bývají často přehlíženy.

Dom bol postavený v roku 1998 ako lekárske centrum v modernej, udržateľnej konštrukcii s drevenou rámovou štruktúrou. V suteréne bolo v podzemnej garáži vybavených sedem dvojparkovacích miest. Hlavné priestory v prízemí a nadzemnom podlaží sú dlhodobo prenajaté lekárskemu centru na základe dlhodobej nájomnej zmluvy. Navyše je menšia jednotka dlhodobo prenajatá pod účelom psychoterapeutickej praxe, čo rozumne dopĺňa zdravotne orientovaný charakter lokality. Na najvyššom poschodí sa nachádza atraktívny penthous s vysoko kvalitným obytným prostredím a výhľadom do zelene, ktorý objekt rozširuje o kvalitne náročný obytný priestor. Celá budova je vďaka priebežným modernizáciám udržiavaná v veľmi dobrom stave. Kúrenárska inštalácia bola obnovená v roku 2023 a celkové podlahy v suteréne, prízemí a nadzemnom podlaží boli v roku 2026 vymenené.

Dom sa nachádza v blízkosti centra Friedbergu, s pešou dostupnosťou obchodov dennej potreby, nástupišťom vlaku s veľmi dobrou dostupnosťou do oblasti Rýn-Main a centra mesta. Naproti sa v posledných rokoch vybudovala nová obytná štvrť, ktorá dodáva lokalite a celému mestskému obvodu moderný a živý charakter.

Hľadáte nehnuteľnosť pre seba? 
Ponúkame tento objekt priamo od súkromnej osoby a bez sprostredkovateľa či makléra.
Je dôležité zdôrazniť, že ide o investičný objekt a nie o rodinný dom na vlastné bývanie,
čo je často prehliadané.

The building was constructed in 1998 as a medical center using modern, sustainable timber frame construction. In the basement, seven double parking spaces were integrated into an underground garage. The main areas on the ground and upper floors are leased to a medical center under a long-term contract. Additionally, a smaller unit is leased long-term as a psychotherapy practice, which sensibly complements the location’s health-focused character. In the attic, there is an attractive penthouse apartment with a high-quality living ambience and views of greenery, adding high-caliber residential space to the property. The entire building has been kept in very good condition thanks to continuous modernizations. The heating system was renewed in 2023, and the flooring throughout the basement, ground floor, and upper floors was replaced in 2026.

The building is located in a central area of Friedberg, within walking distance of daily shops, the train station with excellent connections to the Rhine-Main region, and the city center. Across the street, a new residential area has been developed in recent years, making the location and the entire district modern and vibrant.

Are you personally looking for a property?  
We are offering this property privately and without any intermediaries or brokers.  
Please note that this is an investment property and not a residential building for personal use—a point that is often overlooked.

Predaj domu 431 m², pozemok 529 m², In der Höll 9, Friedberg (Hessen), Hesensko

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Úžitková plocha	431 m²
Celkové poschodia	3

Dostupné od	17. 10. 2026
Číslo inzerátu	1077069
Plocha pozemku	529 m²
Cena za jednotku	2 134,57 € / m²

Predaj domu • 431 m² bez realitkyIn der Höll 9, , Hesensko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	Parkovanie