Predaj domu 6+1 • 285 m² bez realitky, Hesensko

Vlastná malá časť lesa, dlhý pohľad do zelene a architektúra s nezvyčajnými výškami miestností: Tento samostatný rodinný dom v Dietzenbach-Hexenberg ponúka priestor pre ľudí, ktorí si chcú svoj domov prispôsobiť vlastným štýlom.

Dom postavený v roku 1972 stojí na pozemku o rozlohe 1 294 m². Posunuté úrovne, otvorená galéria a veľké okná tvoria pocit priestoru. Štedrý jedálenský priestor spája jednotlivé časti domu; obývacia izba s otvoreným kameňom sa otvára do záhrady. Terasy a loggia vytvárajú dodatočné miesta vonku.

Okrem obývacej a jedálenskej časti sú k dispozícii samostatná kancelária, spálňa a dve detské izby. Galéria dopĺňa dispozíciu priestorov ako otvorený odpočinkový priestor. Dvojgaráž a rozsiahle prípojné priestory poskytujú miesto pre vozidlá, domáce hospodárstvo a úložný priestor.

Jedinečnosťou je bývalá časť bazéna: Bazén bol na začiatku 80. rokov prekrytý. Odvtedy rodina využíva tento priestor na oddych a voľný čas. Priľahlá sauna zostala zachovaná.

Výpočet obytných plôch z 15.09.2026 uvádza 284,98 m² obytného priestoru a 226,48 m² užitného priestoru vrátane garáže. Rozdelenie jednotlivých dnešných využití priestorov vysvetľujeme v časti „Sonstiges“ a v priložených dokumentoch.

Vybavenie a technické zariadenia domu ponúkajú potenciál na modernizáciu. Porovnávacie fotografie ukazujú vľavo možné nové úpravy a vpravo súčasný stav. Tak je možné predstaviť si, ako by existujúce priestory mohli pôsobiť s novými materiálmi a moderným zariadením.

Predaj prebieha súkromne bez sprostredkovateľských poplatkov. Dohodnite si obhliadku a zažite na vlastné oči pôsobenie priestoru, posunuté úrovne aj záhradu.

Dom sa nachádza v obytnom území Hexenberg v Dietzenbach, v juhovýchodnej časti Porýnia-Majnskej oblasti. Okolie spája obytné ulice s lesnými a poľnými cestami. Hlboká záhrada a vlastná časť lesa dodávajú pozemku prírodný charakter.

Obchodné možnosti, ordinácie lekárov a lekárne sa nachádzajú v meste Dietzenbach. V Hexenbergu sa nachádza materská škôlka „Am Hexenberg / Hexenhäuschen“. Medzi miestnu ponuku škôl patria základné školy, škola Ernst-Reuter so strednou, reálkou a gymnázijnou dráhou, ako aj škola Heinrich-Mann s gymnázijným stredným stupňom.

Autobusová linka V96 spája Hexenberg s ďalšími časťami mesta a centrom Dietzenbachu. Odtiaľ je zabezpečené spojenie s regiónom. Prostredníctvom regiónálnych cestných spojení sú dosiahnuteľné Frankfurt nad Mohanom, Offenbach, Darmstadt a letisko. Lesné cesty v okolí ponúkajú možnosti na prechádzky a trávenie voľného času v prírode.

Samostatný rodinný dom s posunutými úrovňami a otvorenou galériou

Štedrý obytný a jedálenský priestor s otvoreným kameňom

Samostatná kancelária a tri spálne resp. detské izby

Spálňa s prístupom na loggiu

Hlavná kúpeľňa s vaňou, sprchou a dvojitým umývadlom

Samostatná sprchová/WC zóna a ďalšie WC priestory

Existujúca vstavaná kuchyňa, obklady aj kobercové podlahy

Terasy a udržiavaná záhrada s vlastnou časťou lesa

Dvojgaráž s 41,37 m², ktorá je už zahrnutá v užitnej ploche

Sklep, domáce hospodárske a úložné priestory

Bývalá časť bazéna s prekrytým bazénom a so zachovanou saunou

Ústredné olejové kúrenie; vykurovací zdroj podľa energetického certifikátu z roku 2001

Súkromný predaj bez provízie. Obhliadky a odovzdanie prebiehajú po dohode. Pri vašom dopyte uveďte, prosím, svoje meno, kontaktné číslo a možné termíny obhliadky. K dispozícii je krátky expozé v nemeckom a anglickom jazyku aj aktuálne pôdorysy na stiahnutie.

Uvedených 284,98 m² obytného priestoru je založených na výpočte z 15.09.2026 podľa merania z 11.09.2026. Patrí sem okrem iného aj bývalá časť bazéna s 39,09 m² a malá izba v podkroví s 6,35 m². Pre niektoré dnešné využitia priestorov, ktoré sa líšia od historického plánovania, nie je v priložených dokumentoch zaznamenané samostatné povolenie. Výpočet plôch s doplňujúcimi vysvetleniami je k nahlédnutiu.

Užitná plocha 159,46 m² zahŕňa garáž s 41,37 m². Ďalšie podkrovia nie sú zahrnuté v uvedenom obytnom priestore. Bývalý bazén je odstavený a prekrytý; prevádzkovateľný bazén nie je ponúkaný.

Obrázky označené ako „vizualizácia“ ukazujú návrhy dizajnu; stavebný stav je vždy zobrazený samostatne. Na niektorých archívnych fotografiách boli osobné predmety digitálne odstránené. Vybavenie a vyprázdnenie budú dohodnuté osobitne.

Energetický štítok: Konečná spotreba energie 248,57 kWh/(m²·a), trieda energetickej efektívnosti G, hlavným zdrojom energie je vykurovací olej, rok výstavby 1972. Vydané dňa 13.07.2026, platné do 12.07.2036.

Cena je najprv uvedená výhradne v cenovom poli. Tak zostáva text konzistentný aj po zmene ceny. Informácie o plochách v časti „Sonstiges“ vysvetľujú konkrétny výpočet; dodatočné všeobecné vylúčenia zodpovednosti nie sú zahrnuté.