Predaj domu • 283 m² bez realitkyMünzenburgstraße 8, , Hesensko

Na predaj je udržiavaný 4-rodinný dom vo veľmi žiadanej lokalite Oberursel (Taunus).

Nehnuteľnosť disponuje celkovo cca 283 m² obytného priestoru.

3 slnečné, svetlé 75 m² 3-izbové byty, každý s 7 m² SW balkónmi, plus jeden 58 m² 2-izbový podkrovný byt so 2 štítmi, s nádherným výhľadom na Taunus a Frankfurt City. Navyše patrí k dvojdomovej polovici 2 garáže a ide o rohový pozemok so solídnou stavebnou konštrukciou.

Viacfamilijný dom je prenajatý a aktuálne dosahuje ročný nájom vo výške 44 280 €.

Pri kúpnej cene 1 150 000 € to zodpovedá súčasnej hrubej nájomnej výnosnosti 3,85 %.

Objekt bol počas mnohých rokov priebežne udržiavaný a modernizovaný. Významné investície už boli uskutočnené a je možné ich preukázať existujúcimi podkladmi.

Medzi vykonané opatrenia patria okrem iného:

- Predovšetkým parkety, kúpeľne s kádiami a sprchovacím kútom v bielom prevedení, cca 2002 v 3x3-izbových bytoch.

- Kúpeľňa podkrovného bytu bola zrekonštruovaná v roku 2024 – dlažba v svetlej pieskovej farbe a nové biele armatury.

- Nová strešná krytina vrátane novej tepelnej izolácie a folie na streche v roku 2012. Pri tom bol strešný štít predĺžený, aby sa vytvoril priestor pre prípadnú budúcu tepelnú izoláciu vonkajšej steny.

- Nové zábradlie balkónov zo nerezu, s kompletnou rekonštrukciou balkónov vrátane obkladovej dlažby a nového podkladu v roku 2012.

- Bola vytvorená schodisko vedúce z balkóna prízemného bytu do záhrady.

- Elektroinštalácia bola v roku 2012 kompletne zmodernizovaná.

- Okná s dvojsklom boli dodané v roku 1998, okná v podkroví s dvojsklom boli inštalované v roku 1993.

- Nové domové vstupné dvere boli inštalované v roku 2017, dvere do pivnice/záhrady v roku 2016 a pivničné okná s dvojsklom a tepelnou izoláciou v roku 2015.

- Od roku 2000 boli v prízemí, 1. poschodí a podkroví vymenené radiátory.

- Pri predchádzajúcich rekonštrukciách boli v prízemí a 1. poschodí nachystané ďalšie zásuvky do omietky a kuchynské podlahy boli novým obkladom dlažbou.

- Strešný obklad garáže bol obnovený, kúrenie funguje na nízkoteplotný plyn.

Súkromný predaj – žiadna provízia pre kupujúceho.

Prehliadky prebiehajú po predchádzajúcej dohode.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi dobrej lokalite Oberursel a spája pokojné bývanie s vynikajúcou dostupnosťou do oblasti Rýn-Majna.

Železničná stanica Oberursel, ako aj spojenia S-Bahn a U-Bahn smerom na Frankfurt, sú rýchlo dostupné. Aj centrum Oberursel s nákupnými možnosťami, gastronomickými zariadeniami a zariadeniami každodenných potrieb je ľahko dostupné.

Kombinácia blízkosti Frankfurtu, veľmi dobrej dopravnej dostupnosti a vysokej kvality bývania robí z Oberursel trvalo žiadané miesto na bývanie.