Predaj bytu 4+1 • 113 m² bez realitkyLudwigshafen Edigheim Rheinland-Pfalz 67069

Popis objektu

Veľkorysý pocit priestoru na dvoch úrovniach: Tento očarujúci dvojpodlažný byt v 3. nadzemnom podlaží starostlivo udržiavaného deväť-členného domu spája otvorené bývanie s premysleným dispozíciou vhodnou pre páry alebo rodiny.

Vstupná časť začína otvoreným, svetlým obývacím a jedálenským priestorom s priamym prístupom do kuchyne. Súčasťou je aj zabudovaná kuchyňa, ktorá je zahrnutá v kúpnej cene a predstavuje spoločenské centrum poschodia. Z kuchyne máte priamy prístup na slnečný juhozápadný balkón, ktorý láka na oddych. K bytu patrí aj kúpeľňa s vaňou, pripojeniami pre práčku a sušičku, ako aj malá úložná izbička, ktoré kompletizujú túto úroveň.

Schodiskom sa dostanete na poschodie pod strechou: Tu vás čaká vzdušný druhý obytný a pracovný priestor s rozľahlým panoramatickým výhľadom na Ludwigshafen, doplnený o dve útulné spálne a druhú moderným zariadenú sprchovaciu kúpeľňu.

Nehnuteľnosť je okamžite k dispozícii a predáva sa bez provízie priamo od vlastníka – žiadny maklérsky poplatok sa neplatí.

Hodnotné prvky a vybavenie

• Predaj od súkromníka: Žiadna dodatočná provízia pre kupujúceho

• Slnečný juhozápadný balkón pre maximálny počet slnečných hodín

• Dve plnohodnotné kúpeľne (1x vaňová kúpeľňa, 1x samostatná sprchová kúpeľňa)

• Zabudovaná kuchyňa zahrnutá v cene

• Bezpečné individuálne parkovacie miesto v podzemnej garáži a vlastný sklep vrátane

• Dobre udržiavaná stavba: Komplexná rekonštrukcia strechy, fasády a balkónov (2021) – žiadna krátkodobá potreba rekonštrukcie

• Pohodlie: Vlastné pripojenie pre práčku priamo v byte

• Okamžite dostupné: Neobývané a priamo pripravené na nasťahovanie

Ekonomické údaje

• Spoločné náklady: 252,00 € / mesiac

– Z toho prenositeľné: 202,00 €

– Z toho neprenositeľné: 50,00 €

• Rezerva na údržbu: 21,00 € / mesiac

Popis lokality

Nehnuteľnosť vyniká ideálnou kombináciou mestského spojenia, vysokej hodnoty pre voľnočasové aktivity a krátkych ciest pre každodenný život – lokalita v Ludwigshafene, ktorá poskytuje skutočný komfort bývania pre pracujúcich aj rodiny.

Rýchla mobilita a výborné spojenia

Pendlimi profitujú z krátkych ciest: Zastávka autobusu „Wolfsgrube“ sa nachádza prakticky pred dverami. Električkové spoje smerom k BASF (zastávka Fritz-Haber-Straße) ako aj stanica BASF Nord sú dosiahnuteľné za pár minút. Cestujúci autom ocenia rýchle napojenie na diaľničnú sieť.

Príroda, gastronómia a voľný čas priamo na mieste

Oddych začína už pri dverách: V bezprostrednej blízkosti sa nachádza malý park. Pre rodiny sú v okolí niekoľko detských ihrísk ponúkajúcich ideálne možnosti na hru. Navyše, niekoľko reštaurácií je dostupných pešo.

Vzdelávanie a starostlivosť pre najmenších

Cesta k zariadeniam starostlivosti a školám je mimoriadne prispôsobená deťom: Niekoľko materských škôl sa nachádza v bezprostrednej pešej vzdialenosti. Školáci sa bezpečne a jednoducho dostanú do školy Lessing za pár minút pešo.

Pohodlné nákupy pre každodenné potreby

Všetko, čo potrebujete na každodenné vybavenie, je vybavené bez použitia auta: V okruhu niekoľkých stoviek metrov nájdete etablované obchody ako Netto City, Lidl, Aldi Süd a Penny.