Predaj bytu 4+1 • 92 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Diese Maisonette-Wohnung verbindet auf ca. 92 m² und zwei Ebenen viel Platz und ein angenehmes Wohngefühl.

Tento mezanínový byt s rozlohou približne 92 m² rozložený na dvoch úrovniach ponúka veľa priestoru a príjemný pocit bývania.

Das Gebäude besteht aus Haus A und B. Diese wurden im Wesentlichen 1991 errichtet und 1992 bezogen. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss.

Budova pozostáva z domu A a B. Tieto boli v podstate postavené v roku 1991 a nasťahované v roku 1992. Byt sa nachádza vo 4. poschodí.

• ca. 92 m² Wohnfläche

približne 92 m² obytného priestoru

• 4 Zimmer

4 izby

• Großzügiges Wohnzimmer

priestranný obývací priestor

• Gepflegte Einbauküche

(Küchenmöbel 2019 erneuert, inklusive funktionstüchtigen Elektrogeräten)

udržiavaná vstavaná kuchyňa

(kuchynský nábytok obnovený v roku 2019, vrátane plne funkčných elektrospotrebičov)

• Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne

kúpeľňa so svetlom zo dňa a vaňa s vírivkou

• Tageslichtbad mit Dusche

kúpeľňa so svetlom zo dňa a sprchou

• Praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

praktická komora s prípojkou pre práčku a sušičku

• Balkon

balkón

• 2 Tiefgaragen-Stellplätze und 1 Außenstellplatz,

Tiefgaragen-Stellplätze für E-Mobilität vorbereitet

2 parkovacie miesta v podzemnej garáži a 1 vonkajšie parkovacie miesto,

pričom miesta v podzemnej garáži sú pripravené aj pre elektromobilitu

• Aufzug im Haus

výťah v budove

Fußböden der unteren Ebene mit Buchenbohlenparkett und auf der oberen Ebene mit Laminat in Buchenoptik. Die Treppenbohlen sind aus Buchenholz. Die Badezimmer und Küche sind gefliest.

Podlahy na nižšej úrovni sú z bukového parkietu a na hornej úrovni z laminátu s bukovým vzhľadom. Schodiská sú z bukového dreva. Kúpeľne a kuchyňa sú obkladané dlažbou.

Das Gebäude wird über eine im Jahr 2025 neu installierte Gas-Zentralheizung versorgt, die auch die zentrale Warmwasserbereitung übernimmt. Die Anlage ist auf eine zeitgemäße Energieeffizienz ausgelegt.

Budova je zásobená centrálnym plynovým kúrením, ktoré bolo novoinštalované v roku 2025 a ktoré zároveň zabezpečuje centrálnu výrobu teplej vody. Systém je navrhnutý s ohľadom na modernú energetickú efektívnosť.

Ein vorhandenes Lastenmanagement erleichtert die zukünftige Installation von Wallboxen und unterstützt Sie auf dem Weg zur eigenen E-Ladestation.

Existujúci systém riadenia záťaže uľahčuje budúcu inštaláciu wallboxov a podporuje vás na ceste k vlastnej elektro-nabíjacej stanici.

Die solide Instandhaltungsrücklage der engagierten Eigentümergemeinschaft von über 130.000 Euro (Stand vom 31.12.2025 laut Abrechnung) dient der Absicherung künftiger Instandhaltungsmaßnahmen und entlastet die Gemeinschaft bei kommenden Projekten.

Solídny fond na údržbu odhodlanej vlastníckej komunity vo výške viac ako 130 000 eur (stav k 31.12.2025 podľa účtovnej závierky) slúži na zabezpečenie budúcich údržbárskych opatrení a zmierňuje zaťaženie spoločenstva pri nadchádzajúcich projektoch.

Zentral in Bobenheim-Roxheim gelegen. Dadurch sind

Öffentlicheverkehrsmittel, Geschäfte und Kindergärten in 5 Gehminuten erreichbar.

Kinderspielplatz in unmittelbarer Umgebung.

Centrálnym umiestnením v Bobenheim-Roxheim máte verejnú dopravu, obchody a materské školy dostupné do 5 minút chôdze. Detské ihrisko sa nachádza v bezprostrednej blízkosti.