Predaj bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyCellerstrasse 24 D/E Braunschweig Braunschweig Niedersachsen 38114

Na predaj je ponúkaný priestranný, dobre navrhnutý **3-izbový byt s vlastníctvom s približne 90 m² obytného priestoru** v lokalite blízko centra Braunschweigu.

Byt sa nachádza vo 4. poschodí viacrodinového domu postaveného okolo roku 1971 a disponuje balkónom. Kúpnej ponuke je pripojené aj parkovacie miesto v garáži.

Byt je dlhodobo a spoľahlivo prenajatý, a preto je obzvlášť vhodný pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú už prenajatú nehnuteľnosť bez počiatočných náklady na hľadanie nájomcov.

Mesačný nájom bytu v súčasnosti predstavuje 708 €; parkovacie miesto v garáži je prenajaté osobitne za 80 € mesačne. To predstavuje celkové príjmy z nájmu vo výške 788 € mesačne, resp. 9 456 € ročne.

Byt je v neobnovenom alebo modernizačne znevýhodnenom stave. Vzhľadom na existujúci nájomný vzťah však pre kapitálového investora neexistuje bezprostredná potreba rekonštrukcie.

Najviac stojí za zmienku priestranný obytný priestor vhodný pre 3-izbový byt, balkón, parkovacie miesto v garáži, ako aj lokalita blízko centra s dobrou dostupnosťou a krátkymi cestami do braunschweigského centra.

Kľúčové údaje na prvý pohľad

• približne 90 m² obytného priestoru

• 3 izby

• 4. poschodie

• rok výstavby okolo 1971

• balkón

• parkovacie miesto v garáži

• byt a parkovacie miesto prenajaté

• nájom bytu: 708 € mesačne

• nájom parkovacieho miesta: 80 € mesačne

• celkové príjmy z nájmu: 788 € mesačne / 9 456 € ročne

• lokalita blízko centra v Braunschweigu

• predaj ako investícia

Byt sa nachádza v lokalite blízko centra Braunschweigu na Celler Straße. Dom je situovaný v tichom, mierne vzdialenom prostredí – nie priamo na Cellerstraße. Centrum je (aj pešo) rýchlo dostupné a ponúka pestrú paletu nákupných možností, gastronómie, služieb a kultúrnych zariadení.

Nákupné centrum „Weisses Ross“ sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a s obchodnými reťazcami, ako je supermarket, drogéria, bio obchod, lekáreň, pekárne, gastronomické prevádzky a rôznymi ďalšími obchodmi a službami ponúka množstvo možností každodenného nákupu.

Ďalšie obchody bežnej spotreby, supermarkety, lekári a zdravotnícke zariadenia sú tiež v dosahu. Verejná doprava je veľmi dobre zabezpečená, takže centrum aj ďalšie mestské časti sú pohodlne dostupné.

Vďaka dopravne výhodnej polohe je tiež zabezpečená dobrá prípojka na diaľničnú sieť. Navyše v blízkosti sa nachádzajú zelené a rekreačné plochy, ktoré ponúkajú možnosti pre voľný čas a oddych.

Kombinácia blízkosti centra, dobrej infraštruktúry a výhodnej dopravnej dostupnosti robí túto lokalitu atraktívnou pre nájomcov aj kapitálových investorov.

Vybavenie je štandardné vzhľadom na rok výstavby. Zo zásady ochrany súkromia nájomcov nie sú zverejnené žiadne interiérové snímky.

Byt je dobre prenajatý a primárne sa hodí ako kapitálová investícia.