Predaj bytu 3+1 • 61 m² bez realitkyJuliusstraße 13 Braunschweig Braunschweig Niedersachsen 38118

Diese Drei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wurde bis auf den Rohbau entkernt und komplett neu aufgebaut, mit einem Ausstattungsstandard, den man sonst eher im Neubau findet.

Tento trojizbový byt v prvom poschodí bol až na skelet vyklonený a úplne prestavaný, s úrovňou vybavenia, akú bežne nájdete skôr v novostavbách.

Auf rund 60 m² verteilen sich eine offene Wohnküche als Zentrum, ein Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer, das sich für Homeoffice oder als Kinderzimmer eignet. Eichenparkett und großformatige Fliesen ziehen sich durch die gesamte Wohnung, dazu neue Fenster und eine komplett neue Elektrik. Im Bad gibt es eine bodenebene, begehbare Dusche mit Hänge-WC. Der Balkon liegt nach Westen.

Na približne 60 m² sú rozmiestnené otvorená obývacia kuchyňa ako centrum, spálňa a samostatná pracovňa, vhodná pre prácu z domu alebo ako detská izba. Dubové parkety a veľkoformátové dlaždice prechádzajú celým bytom, doplnené o nové okná a úplne novú elektroinštaláciu. V kúpeľni sa nachádza bezbariérová, prístupná sprcha so zavesenou toaletou. Balkon je orientovaný na západ.

Das Haus mit zwölf Einheiten liegt ruhig im westlichen Ringgebiet und wird von einer gut organisierten WEG verwaltet, mit aktuellem Wirtschaftsplan und laufend gepflegter Instandhaltungsrücklage. Geheizt wird zentral mit Gas, das Hausgeld liegt bei 360 € im Monat (davon 276 € umlagefähig).

Dom so dvanástimi jednotkami sa nachádza pokojne v západnej časti Ringgebietu a spravuje ho dobre organizované spoločenstvo vlastníkov (WEG) s aktuálnym hospodárskym rozpočtom a priebežne udržiavaným fondom na opravy. Vykurovanie je zabezpečené centrálnym plynom a mesačný poplatok za správu činí 360 € (z toho 276 € je prenosných).

Verkauft wird provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.

Predáva sa bez provízie, priamo od vlastníka.

Das westliche Ringgebiet zählt zu den lebendigsten Wohnvierteln Braunschweigs: gründerzeitlich geprägt, ursprünglich als Wohnquartier für die Beschäftigten der nahen Industriebetriebe entstanden, heute vor allem bei jungen Paaren, Singles und Familien beliebt. Ruhige, begrünte Seitenstraßen prägen den unmittelbaren Wohnumkreis der Juliusstraße.

Západný Ringgebiet patrí k najživším obytným štvrťam Braunschweigu: charakterizovaný obdobím zakladateľskej éry, pôvodne vzniknutý ako obytná štvrť pre zamestnancov blízkych priemyselných podnikov, dnes obľúbený najmä medzi mladými pármi, slobodnými osobami a rodinami. Pokojné, zeleňou lemované bočné ulice definujú bezprostredné okolie Juliusstraße.

Ob zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto: Die Innenstadt rund ums Schloss erreichen Sie in wenigen Minuten (zu Fuß ca. 25, mit dem Rad 12, mit dem Auto 8 Minuten), der Hauptbahnhof ist ähnlich schnell zu erreichen (zu Fuß 35, mit dem Rad 10, mit dem Auto 6 Minuten). Auch die Autobahn A391 liegt mit dem Auto nur vier Minuten entfernt. Für Grün in unmittelbarer Nähe sorgt der Bürgerpark.

Pešo, na bicykli alebo autom: Centrum v okolí zámku dosiahnete za pár minút (pešo cca 25, bicyklom 12, autom 8 minút), hlavný vlakový uzol je dostupný rovnako rýchlo (pešo 35, bicyklom 10, autom 6 minút). Aj diaľnica A391 je autom vzdialená len štyri minúty. Za zeleň v bezprostrednej blízkosti sa stará mestský park.

Diese Wohnung wurde nicht nur renoviert, sondern komplett neu ausgestattet: Durchgehendes Eichenparkett und großformatige Fliesen sorgen für ein hochwertiges, pflegeleichtes Wohngefühl, neue Fenster für gute Dämmung und Ruhe.

Tento byt bol nielen zrekonštruovaný, ale kompletne prestavaný: Spojité dubové parkety a veľkoformátové dlaždice poskytujú vysoko kvalitný a nenáročný pocit bývania, nové okná zabezpečujú dobrú tepelnú izoláciu a pokoj.

Sicherheit und Technik sind auf dem neuesten Stand: Die komplett neue Elektrik ist mit dreifacher FI-Schutzschaltung ausgestattet. Im Bad erwartet Sie eine bodenebene, begehbare Dusche mit Hänge-WC, ein Standard, den man sonst eher aus dem Neubau kennt. Der Balkon nach Westen hat einen hochwertigen Boden in Holzoptik.

Bezpečnosť a technológia sú na najmodernejšej úrovni: Úplne nová elektroinštalácia je vybavená trojitou chráničovou obvodovou ochranou. V kúpeľni na vás čaká bezbariérová, prístupná sprcha so zavesenou toaletou – štandard, aký bežne nájdete v novostavbách. Balkon orientovaný na západ má kvalitnú podlahu s dreveným vzhľadom.

Eine separate Abstellkammer bietet Platz für den Waschmaschinenanschluss, ein Trockneranschluss ist bereits vorbereitet, kein lästiges Nachrüsten nötig.

Samostatná komora poskytuje priestor pre pripojenie práčky, pričom pripojenie sušičky je už pripravené – bez potreby dodatočných zásahov.

Schinn Beteiligungsgesellschaft UG (haftungsbeschränkt)

Museumstraße 35, 38229 Salzgitter

Vertreten durch: Danial Schinn, Geschäftsführer

Handelsregister: Amtsgericht Braunschweig, HRB 211488

USt-IdNr.: DE370390679

Schinn Beteiligungsgesellschaft UG (s ručením obmedzeným)

Museumstraße 35, 38229 Salzgitter

Zastupuje: Danial Schinn, konateľ

Obchodný register: Okresný súd Braunschweig, HRB 211488

DIČ: DE370390679