Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitky, Dolné Sasko

Na predaj je 3-izbový vlastnícky byt s približne 86 m² obytnou plochou. Byt sa nachádza v podkroví. Z chodbového schodiska najprv vstúpite do súkromného chodby. Odtiaľ máte prístup do kuchyne so vstavanou linkou, do kúpeľne pre hostí s pripojením pre práčku a do dvoch z troch flexibilne využiteľných spálňových/obytných miestností, z ktorých jedna slúži ako priechodová miestnosť k tretej spálni/obytnému priestoru. Táto tretia spálňa/obytný priestor je umiestnená o niečo nižšie a je prístupná po schodoch. Odtiaľ sa dostanete do kúpeľne vybavenej denným svetlom s rohovou vaňou.

Veľký balkón je orientovaný na juh a má vstupy zo všetkých spálňových/obytných miestností. Na balkóne je tiež inštalovaná satelitná anténa.

Všetky okná a balkónové dvere sú z plastu a trojskielové. Ohrev teplej vody zabezpečuje vykurovacia sústava.

K bytu patrí pivnica s pripojením na silné elektrické napätie a parkovacie miesto pre auto. Okrem toho sú k dispozícii spoločná pivnica pre bicykle a malá záhrada, ktorá je súčasťou spoločného vlastníctva.

Mesačný domový poplatok (Hausgeld) je v súčasnosti vo výške 260,00 € vrátane nákladov na vykurovanie, vodu a spoločný elektrický prúd, pričom privátny elektrický prúd a náklady na telefón, internet, TV alebo pod. nie sú zahrnuté.

Staršia časť budovy, v ktorej sa byt nachádza, bola postavená v roku 1978 masívnou stavbou a v roku 1992 bola prístavbou rozšírená o ďalšie byty, takže dnes budova obsahuje osem obytných jednotiek, ktorých prístupy sú rozdelené medzi niekoľko vstupov do budovy. Budova sa nachádza v slepej uličke neďaleko kanála Elbe-Seitenkanal, ku ktorému sa dá pohodlne dojsť pešo po poľnej ceste.

__________________

Energetický preukaz: Energetický preukaz spotreby energie

Hlavný zdroj energie: plyn

Konečná energetická potreba: 88 kWh/(m²*a)

Energetická trieda: C

Dátum vystavenia: 11.09.2018

Platnosť do: 11.09.2028

Rok výstavby (podľa energetického preukazu): 1992

__________________

Kúpna cena: 176 500,- € dohodou

Obec Calberlah je súčasťou Samtgemeinde Isenbüttel, ktorá patrí do okresu Gifhorn. Miesto leží výhodne v trojuholníku miest Braunschweig (cca 25 kilometrov), Gifhorn (cca 10 kilometrov) a Wolfsburg (cca 13 kilometrov). Do Gifhornu a Wolfsburgu premávajú autobusy v hodinovom intervale. Zastávka je prakticky hneď za rohom a je dostupná pešo za pár minút. Okrem toho sa v Calberlah-e nachádza aj zastávka regionálnej železničnej linky Wolfsburg-Hannover, ktorá je vzdialená približne 1,5 kilometra od bytu.

Calberlah disponuje kvalitnou infraštruktúrou. Okrem obchodov dennej potreby sú tu aj špecializované obchody, niekoľko reštaurácií, týždenný trh, knižnica, bankomaty, čerpacia stanica, lekári aj lekáreň.

V Calberlah-e nájdete niekoľko materských škôl, základnú školu aj strednú školu typu Realschule.

Existuje tiež mnoho možností voľnočasových aktivít. Pre športové aktivity vonku je atraktívna najmä prírodná poloha Calberlahu. Rekreačné oblasti Tankumsee a Bernsteinsee sú dostupné na bicykli a v susednej obci Edesbüttel sa nachádza letný bazén. Dobrovoľná hasičská služba, športový klub a evanjelická cirkev ponúkajú, okrem rôznych možností zapojenia pre deti aj dospelých, aj pestré podujatia. Ďalšie kluby a súkromné iniciatívy dopĺňajú život v Calberlah-e.